Дело № 2-1989/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года Сормовский районный суд г.Н.ФИО2

В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.

При секретаре ФИО5

С участием представителя истцов ФИО6, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Н.ФИО2 о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом площадью 308,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес>, улица ФИО2, 

<

адрес>. В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что им принадлежит на праве общей совместной собственности двухэтажный бревенчатый жилой дом площадью 60,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес>, ул.ФИО2, 

<

адрес> земельный участок кадастровый №, площадью 1057 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой частный сектор, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Н.ФИО2 ФИО7, право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Собственниками земельного участка на собственные средства произведена реконструкция старого жилого дома, постройки до 1917 года, и возведен в 2018 году трехэтажный жилой кирпичный дом площадью 308,1 кв.м. Возведенный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, данный земельный участок стоит на кадастровом учете, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Возведенный жилой дом соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все возведенные постройки соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, возведены в пределах границ земельного участка площадью 1057 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением, санитарно-эпидемиологическим заключением, согласовано с ЦМТУ Росавиации. Истцы обращались в Администрацию г.Н.ФИО2 с уведомлением о проведенной реконструкции жилого дома. истцам было отказано в согласовании реконструкции, т.к. земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:9 расположен частично в границах защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Опора водонапорной башни», частично в границах защитной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Дом жилой (дер).1857г», в зоне инженерной подготовки территории по предотвращению затопления паводком 1% обеспеченности 

<

адрес>. Согласно градостроительному плану земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен в территориальной зоне ТЖи-2 (зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки. Кроме того, указанный земельный участок находится в границах волосы воздушных подходов к аэродрому Нижний ФИО2 (Стригино). В связи с этим, истцы не имеют возможность оформить право собственности на жилой дом, образованный в результате реконструкции старого жилого дома. Земельный участок, на котором расположен жилой 

<

адрес> по ул.ФИО2 г.Н.ФИО2 не изъят из оборота, был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, используется в соответствии с видом разрешенного использования, жилой дом расположен в пределах границ земельного участка.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города ФИО2.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования земельного участка в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства установлен Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пп. 2 пункта 1 статья 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По делу установлено, истцы ФИО4 и ФИО3 являются собственниками двухэтажного жилого 

<

адрес> по улице ФИО2 города ФИО2, площадью 60,3 кв.м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей совместной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).

Также на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО4 и ФИО3 является собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО2, улица ФИО2, 

<

адрес>, площадью 1057 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор. Право общей совместной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.6-7).

Как следует из материалов дела, на земельном участке, площадью 1057 кв.м, в границах земельного участка был расположен жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м., кадастровый №. Истцами своими силами и за счет собственных денежных средств на месте старого дома был возведен новый жилой дом площадь которого составляет 308,1 кв.м. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1057 кв.м., за границы красных линий не выходит.

В соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № площадь жилого дома составила 308,1 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания (л.д.11-34) и техническимные обстоятельства подтверждаются м паспортом жилого дома (л.д.47-51) вновь построенный жилой 

<

адрес> по улице ФИО2 состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположен в пределах границ земельного участка в кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Построенный жилой 

<

адрес> по ул. ФИО2 г.Н.ФИО2 состоит из следующих помещений: по первому этажу: прихожая № площадью 42,30 кв.м., котельная № площадью 21,90 кв.м., кухня № площадью 24,70 кв.м., санузел № площадью 17,60 кв.м.; по второму этажу: холл № площадью 62,40 кв.м., спальня № площадью 22,80 кв.м., спальня № площадь. 25,40 кв.м., по мансардному этажу: комната № площадью 48,20 кв.м.

Согласно санитарно-эпидемиологического заключения от ДД.ММ.ГГГГ размещение: реконструкция индивидуального двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

...> 

<

адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, а именно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; п.2.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.75).

Согласно Приложения к санитарно-эпидемиологическому заключению от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок 

<

данные изъяты> по адресу: г.Н.ФИО2. ул.ФИО2, 81 в санитарно-защитную зону АО «Международный аэропорт Нижний ФИО2 и ОАО «НАЗ «Сокол» не подпадает. (л.д.76).

Как следует из заключения Межрегионального территориального управления воздушного транспорта 

<

адрес>ов Федерального агентства воздушного транспорта (Центральное МТУ Росавиации) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77), безопасность полетов с учетом построенного объекта по адресу: 

<

...> 

<

адрес> обеспечивается, строительство объекта не влияет на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации, строительство объекта согласовывается.

В соответствии с Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Центром гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> (л.д.73-74), размещение индивидуального двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

...> 

<

адрес> по фактору расчета шума, создаваемого пролетом воздушных судов соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1-2361-08 «Изменение № к СанПиН «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1-2555-09 (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03), изменения и дополнения №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, изменения № к СанПиН 22.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03, п. 2.2. СанПиН 2.1.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из ответа Управления государственной охраны объектов культурного наследия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Управление не возражает против сохранения возведенного двухэтажного жилого дома с мансардой по адресу: 

<

...> 

<

адрес> на месте существовавшего строения. Параметры выполненной реконструкции существенно не влияют на восприятие объектов культурного наследия регионального значения: «Опора водонапорной башни» (ул.ФИО2,86), «Дом жилой (дер) 1857г.» (ул.ФИО2,94), в границах защитных зон которых находится реконструированный объект.

Истцами предприняты меры к получению разрешения на строительство жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ ими направлено в адрес ответчика уведомление о планируемом строительстве жилого дома, однако Администрация города ФИО2 своим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96) отказала в выдаче разрешения на строительство, поскольку не соблюден минимальный отступ от красных линий до жилого дома, земельный участок расположен в границах полосы воздушных подходов к аэродрому Нижний ФИО2 (Стригино), частично в границах защитной зоны объекта культурного наследия, в зоне инженерной подготовки территории по предотвращению затопления паводком.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке истцы не могут, так как отсутствует разрешение на строительство.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, истцы на принадлежащим им на праве общей совместной собственности земельном участке, площадью 1057 кв.м, произвели строительство указанного выше жилого дома площадью 308,1 кв.м. и намерены зарегистрировать в общую совместную собственность вновь возведенный ими жилой дом.

Согласно экспертного заключения ООО «СтройТехЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, эксперты пришли к следующим выводам: исследуемый жилой дом по адресу: г.Н.ФИО2. ул.ФИО2, 

<

адрес> расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1057 кв.м., категория земель, на котором расположен жилой дом – земли населенных пунктов, разрешенное использование -для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с требованиями Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении классификаторов видов использования – для индивидуального жилищного строительства, допускается размещение жилого дома количество надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров. Фактически на земельном участке расположен двухэтажный жилой дом с мансардным этажом, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Расположение жилого дома на расстоянии менее 3,0 м. от границы со смежным земельным участком допускается в соответствии с положениями примечания 1 к п.6.7СП 53.13330. таким образом, расположение жилого дома соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Расположение жилого дома соответствует требованиям противопожарных норм и правил. Жилой дом расположен на расстоянии 16 км. от аэропорта ФИО1 ФИО2 Конструктивное исполнение, объемно-планировочное решение, инженерное обеспечение жилого дома не нарушает требований воздушного кодекса РФ, предъявляемых для строений, находящихся на приаэродромной территории аэродрома аэропорта ФИО1 ФИО2. Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям санитарно-бытовых, противопожарных, градостроительных норм и правил, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.79-95).

Представленное строительно-техническое заключение выполнено в соответствии с законодательством Российской Федерации, изложенная в нем информация признается судом достоверной, объективной и соответствующей фактическим обстоятельствам, кроме того, ответчиком данное заключение не оспорено.

Доказательств, подтверждающих, что возведенный истцами двухэтажный жилой дом с мансардным этажом по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, не соответствует требованиям градостроительных норм и правил, и нарушает права и законные интересы других лиц, суду ответчиком не представлено.

Согласно Градостроительного плана земельного участка 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Правил землепользования и застройки города ФИО2 утвержденных приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки города ФИО2» земельный участок расположен в территориальной зоне ТЖи-2 (зона индивидуальной среднеплотной застройки). Градостроительные регламенты зоны индивидуальной высокоплотной жилой застройки ТЖи-2 установлены статьей 29.4 Правил землепользования и застройки г.Н.ФИО2. Вид разрешенного использования объектов капитального строительства (наименование объектов капитального строительства) - индивидуальный жилой дом (л.д.55-56).

В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны ТЖи-3 установлены следующие предельные параметры для индивидуального жилищного строительства: количество этажей -3, максимальный процент застройки -20%, минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуального жилого дома- 3м., 1м. до хоз. построек, минимальный отступ от красной линии до объекта – 5 м. 

Градостроительный план содержит информацию о зоне полосы отводов к аэродрому Нижний ФИО2 (Стригино). 

Однако Межрегиональное территориальное управление воздушного транспорта центральных районов Федерального Агентства воздушного транспорта (Центральное МТУ Росавиации) согласовало строительство жилого дома.

Как следует из Заключения ООО «СтройТехЭкспертиза» расположение жилого дома на расстоянии менее 3,0 м. от границы со смежным земельным участком допускается в соответствии с положениями примечания 1 к п.6.7СП 53.13330. таким образом, расположение жилого дома соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Расположение жилого дома соответствует требованиям противопожарных норм и правил. Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям санитарно-бытовых, противопожарных, градостроительных норм и правил, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Таким образом, при возведении жилого дома существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, истцами не допущено, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств иного суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но, в то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; видов территориальных зон; требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

При этом, статья 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит перечень видов и состав территориальных зон: жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Согласно положениям указанной статьи применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Жилой 

<

адрес> по ул.ФИО2 г.Н.ФИО2 возведен в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и интересы третьих лиц, условия использования указанного земельного участка с указанного времени не изменились, границы земельного участка установлены, жилой дом находится в пределах границ земельного участка. До настоящего времени вид разрешенного использования земельного участка не изменялся. Истцы предпринимали меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. 

То обстоятельство, что не соблюден минимальный отступ от жилого дома до красной линии не может являться основанием отказа в удовлетворении иска, поскольку Правила землепользования и застройки г.Н.ФИО2, которыми введен указанный отступ, были утверждены Приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 07-01-06/22, т.е. уже после строительства истцами жилого дома.

Законодательство не содержит положений, запрещающих собственнику земельного участка использовать его в соответствии с его назначением, в данном случае для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок на котором расположен жилой 

<

адрес> по ул.ФИО2 г.Н.ФИО2 не изъят из оборота, был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, используется в соответствии с видом разрешенного строительства, жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей совместной собственности.

Таким образом, судом установлено, что истцы произвели строительство жилого дома для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, в соответствии с целевым использованием земельного участка, существенных нарушений специально установленных норм и правил при возведении объекта недвижимости не имеется. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимости. 

В материалах дела не содержится сведений о том, что сохранение постройки может повлечь ее уничтожение, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, такие доказательства не представлены и ответчиком.

Права на данный дом другими лицами не заявлены, жилой дом построен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, о чем имеется соответствующее экспертное заключение, в связи с чем, дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан. У суда имеются правовые основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей совместной собственности на жилой дом площадью 308,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес>, улица ФИО2, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: В.И.Тараканова