Дело № 2-2-2359/2020 64RS0004-01-2020-003035-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ефремовой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Лариной Н.В.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

закрытое акционерное общество (далее - ЗАО) «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, в котором просит расторгнуть договор займа № 2-Б/В-2011 от 26 января 2011 года, взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по договору займа № 2-Б/В-2011 от 26 января 2011 года в размере 390 849 рублей 64 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 108 рублей 50 копеек, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/4): квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что 26 января 2011 года между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа № 2-Б/В-2011 на сумму 600 000 рублей на срок 180 месяцев под 12,45 % годовых для приобретения жилого помещения по указанному выше адресу. Обязательство по предоставлению кредита кредитором исполнено в полном объеме. Обеспечением исполнения обязательства по договору стал залог приобретаемой ответчиками квартиры. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1». Заемщики свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользованием кредитом исполняли ненадлежащим образом, систематически нарушая условия договора, в связи с чем им были направлены требования от 26 марта 2020 года о полном досрочном погашении задолженности в срок до 29 апреля 2020 года. Однако требования ответчиками до настоящего времени не выполнено.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления, с установленной экспертным заключением рыночной стоимостью заложенного имущества согласились.

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

Частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что требования истца подтверждаются исследованными материалами гражданского дела, признание иска ответчиками ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 не противоречит закону, а именно: положениям статей 334, 807, 810, 811, 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50, 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиками и вынесения решения об удовлетворении заявленных ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» исковых требований в полном объеме.

С учетом положений статей 54, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенной квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>, в размере 1 065 800 рублей, определив способ ее реализации путем продажи с публичных торгов.

Частью 1 статьи 88, частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в пункте 5 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Принимая во внимание, что заявленные исковые требования к ответчикам удовлетворены, в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» подлежат взысканию с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 108 рублей 50 копеек (за требование имущественного характера), а с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке - расходы по оплате экспертного исследования в размере 14 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (за требование об обращении взыскания на заложенное имущество).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № 2-Б/В-2011 от 26 января 2011 года, заключенный между открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по договору займа № 2-Б/В-2011 от 26 января 2011 года в размере 390 849 рублей 64 копеек, в том числе: 366 789 рублей 11 копеек - задолженность по основному долгу, 20 854 рубля 46 копеек - задолженность по процентам, 1 610 рублей 17 копеек - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 1 595 рублей 90 копеек - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 108 рублей 50 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/4), ФИО2 (доля в праве 1/4), ФИО3 (доля в праве 1/4), ФИО4 (доля в праве 1/4), расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 1 065 800 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» расходы по оплате экспертного исследования в размере 14 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 16 октября 2020 года.

Судья Т.С. Ефремова