РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А., 

при секретаре Сысоевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по ордеру адвоката Суровцева А.Н.,

представителя ответчика МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО3, 

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-713/2019 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО4 о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам по вышеизложенному основанию, указывая, что он в 2016 году купил земельный участок для ведения садоводства площадью 530 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 25.05.2016г.). В настоящее время решил оформить право собственности на садовый дом в соответствии с действующим законодательством. Обратился с заявлением в администрацию МО Богородицкий район, получил ответ с рекомендацией по данному вопросу обратиться в суд. Согласно технического паспорта от 23.04.2019г. дом имеет общую площадь 15,6 кв.м. Согласно техническому заключению данная постройка не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. На основании изложенного, просил суд:

признать за ФИО2, право собственности на садовый дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 15,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 530 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат Суровцев А.Н. исковые требования поддержал, уточнив их просил:

признать за ФИО2, право собственности на садовый дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, литер строения А,а, общей площадью 15,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 530 кв.м., кадастровый №.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Определением Богородицкого районного суда Тульской области 08.07.2019г., привлечены к участию в деле в качестве соответчика ФИО4, в качестве третьего лица ФИО5

Ответчик ФИО4 в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 пояснила, что она является собственником дачи 

<

адрес>. Дачей она пользуется после смерти матери ФИО1 По поводу границ дачного участка и строений на нем, спора между ней и ФИО2 нет. 

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление, в котором указала, что она является председателем садового товарищества «ПМК-203-2». В товариществе сложились нормальные, доброжелательные отношения. Никаких споров среди членов товарищества по поводу границ земельных участков и находящихся на них строениях, нет. В том числе, нет споров по дачам № и №.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из технического паспорта на садовый дом, составленного по состоянию на 23.04.2019 года Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ», усматривается, что право собственности на садовый дом не зарегистрировано, имеет общую площадь 15,6 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, литер строения А,а. согласно примечанию к ситуационному плану от 23.04.2019г., сведения об отводе земельного участка – свидетельство о государственной регистрации права № от 25.05.2016г. Границы участка показаны условно. Площадь земельного участка 520 кв.м.

В настоящее время собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.05.2016г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.01.2019 года. 

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» за № от 23.05.2019 года, техническое состояние несущих строительных конструкций здания лит.А – садового дома, лит.а – крыльца, лит. под А – подвала, расположенных по адресу: 

<

адрес> –работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). 

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Работы по строительству здания лит. А садового дома, крыльца лит.а, подвала лит. под А выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Строительство здания лит. А – садового дома с крыльцом лит. а и подвалом лит. под А на земельном участке произведено с отступлением от п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан (соседнего участка 

<

адрес>).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

При этом, ответчик ФИО4 и третье лицо ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что по поводу границ дачных участков и строений на них, спора с ФИО2 нет, таким образом спорный садовый дом не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что объект недвижимости - спорный садовый дом создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется ФИО2, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное домовладение, в том числе со стороны органов власти, не представлены, и спорное домовладение по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, не угрожает здоровью и жизни граждан, учитывая позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО4 о признании права собственности на садовый дом, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, ФИО4 о признании права собственности на садовый дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на садовый дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> литер строения А,а, общей площадью 15,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 530 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы черезБогородицкий районный суд Тульской области, в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 года