Гр.дело №2-1408/19г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Коробовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО4 ЖилФинанс» к ФИО3, ФИО1, ФИО2, 3-е лицо – Можайская городская прокуратура 

<

адрес>, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, -

у с т а н о в и л:

АО «ФИО4 ЖилФинанс» обратилось в суд с указанным иском ФИО3, ФИО1, ФИО2, 3-е лицо – Можайская городская прокуратура МО, обосновывая свои требования тем, что вступившим в законную силу решением Можайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с заемщика, ФИО3, взыскана задолженность по ипотечному кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – 

<

адрес> в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанной квартиры, в которой проживают и зарегистрированы ответчики, которые на требование истца об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета не реагируют, в связи с чем, ссылаясь на ст.35 ЖК РФ, ст.ст.11, 12, 209, 237, 292, 301 и 304 ГК РФ, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования вышеуказанной квартирой, выселить их из нее и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчиков понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчики в суд не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Прокурор в суд не явился. 

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Можайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г. по иску АО «ФИО4 ЖилФинанс» к ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № согласно которому АО «ФИО4 ЖилФинанс» выдал ответчикам кредит в сумме 825 800 руб. на срок 122 месяца под 15,99% годовых под залог 

<

адрес> в 

<

адрес>. В тот же день ФИО6 и ФИО3 была выдана закладная на указанную квартиру АО «ФИО4 ЖилФинанс», а также между АО «ФИО4 ЖилФинанс» и ФИО3 был заключен договор ипотеки указанной квартиры в обеспечение исполнения по кредитному договору. Между тем, ответчиками допущены существенные нарушения условий договора, выразившиеся в неисполнении своих обязательств по своевременному возврату долга и уплате процентов, вследствие чего за ними образовалась задолженность в общем размере 834 561 руб. 09 коп., которая была взыскана судом с ФИО6 и ФИО3 солидарно, с одновременным обращением взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес> в 

<

адрес>, путем ее продажи с открытых публичных торгов, с установлением ее начальной продажной цены в размере 1 436 800 рублей. 

В настоящем судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Можайского РОСП УФССП России по МО в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании выданного по вышеуказанному решению Можайским городским судом исполнительного листа в отношении ФИО3, как титульного собственника квартиры, об обращении взыскания на заложенное имущество, вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому, ввиду не реализации в установленный законом срок в принудительном порядке арестованного ДД.ММ.ГГГГ имущества должника, взыскателю было направлено предложение оставить имущество за собой, на которое взыскатель ответил согласием, в связи с чем, на основании ст.12 Федерального закона «О судебных приставах» и ст.ст.6, 14, 68 и 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель постановил передать АО «ФИО4 ЖилФинанс» 

<

адрес> в 

<

адрес> по цене – 1 077 600 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по МО произведена государственная регистрация права собственности АО «ФИО4 ЖилФинанс» на указанную квартиру.

Согласно сведениям поквартирной карточки и выписки из домовой книги, в спорной квартире проживают и постоянно зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО1 и ФИО2 

Неоднократные требования истца о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета ответчики игнорируют.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные ФИО4 дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие ФИО4 дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных ФИО4 или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на ФИО4 дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, проверив материалы дела, суд считает требования истца – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Принимая же во внимание, что в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежащими возмещению за счет ответчиков в равных долях по 2 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск АО «ФИО4 ЖилФинанс» – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Узбекской ССР, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Узбекской ССР, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, из 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Узбекской ССР, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, в пользу АО «ФИО4 ЖилФинанс» понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) рублей, в равных долях, по 2 000 (две тысячи) рублей с каждого.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья В.В. Хлюстов