В мотивированном виде 

решение

 изготовлено 24 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лукичевой Л.В., 

с участием представителя истца Администрации 

<

адрес> – ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3, 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации 

<

адрес> к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, прекращении права собственности, возложении обязанности, признании права собственности, признании утратившими право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным исковым заявлением. 

В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру площадью 35,8 кв.м., кадастровый номер № ******, расположенную на втором этаже в двухэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ответчикам ФИО4, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому. Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО2, ответчик ФИО3 зарегистрирована по иному адресу.

Постановлением Администрации 

<

адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ собственником ФИО4 собственноручно получены требования о сносе жилого дома с установленным сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмами № ******, № ******, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени собственники жилых помещений не осуществили снос либо реконструкцию объекта по 

<

адрес>, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию 

<

адрес> не подали.

Постановлением Администрации 

<

адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с приложением к данному постановлению 

<

адрес> площадью 35,8 кв.м. включена в перечень изымаемых у собственников жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ данное постановление направлено в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Для определения выкупной цены изымаемой у ответчиков квартиры оценщиком ООО «Центр экономического содействия» была произведена оценка жилого помещения. Согласно отчету об оценке № ****** от ДД.ММ.ГГГГ выкупная цена спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1724000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были вручены проекты соглашения о выкупе принадлежащего им жилого помещения на указанных условиях, однако соглашения о выкупной цене достигнуто не было.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец Администрация 

<

адрес> просит изъять у ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 двухкомнатную квартиру площадью 35,8 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную на втором этаже в двухэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 1724000 руб., пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жило помещение, а именно в размере 574666 руб. 67 коп. в пользу каждого; прекратить право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на двухкомнатную квартиру площадью 35,8 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную на втором этаже в двухэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчиков принять причитающееся им денежные средства в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; признать право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 35,8 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную на втором этаже в двухэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием «

<

адрес>»; признать ответчиков утратившими право пользования двухкомнатной квартирой площадью 35,8 кв.м. (кадастровый № ******), расположенной на втором этаже в двухэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчиков из двухкомнатной квартирой площадью 35,8 кв.м. (кадастровый № ******), расположенной на втором этаже в двухэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, однако настаивали на определении выкупной цены в размере 2264147 руб. согласно представленному отчету ООО Многопрофильная компания «Право. Оценка. Недвижимость» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель прокуратуры 

<

адрес> в судебное заседание для дачи заключения не явился. 

Суд, заслушав представителя истца ФИО6, ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3, приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, данных в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Из содержания ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, что влечет за собой утрату права пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО4, ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,8 кв.м., кадастровый № ****** (л.д. 76-78).

Как следует из справки МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО2 (л.д. 10).

Согласно Постановлению Администрации 

<

адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками ФИО2 (л.д. 13), ФИО3 (л.д. 14), ДД.ММ.ГГГГ собственником ФИО4 (л.д. 15) собственноручно получены требования о сносе аварийного дома с установленным сроков до ДД.ММ.ГГГГ, в котором также было разъяснено, что в противном случае, жилые помещения будут изъяты.

Поскольку собственники жилых помещений не осуществили снос аварийного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию 

<

адрес> не подали, Постановлением Администрации 

<

адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16). В соответствии с приложением к данному постановлению 

<

адрес> площадью 35,8 кв.м. включена в перечень изымаемых у собственников жилых помещений (л.д. 17). ДД.ММ.ГГГГ данное постановление направлено в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д.19), ФИО2 (л.д.21), ФИО4 (л.д.23) получили проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, однако соглашения о выкупной цене достигнуто не было.

В обоснование стоимости выкупной цены спорной квартиры истцом представлен отчет об оценке объекта недвижимости ООО «Центр экономического содействия» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 724 000 руб. (л.д. 25-67).

Ответчики представленный истцом отчет оспаривали, представили свой отчет ООО Многопрофильная компания «Право. Оценка. Недвижимость» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 264 147 руб., относительно которого представителем истца не представлено мотивированных возражений. 

На основании изложенного, суд считает, что в качестве допустимого доказательства определения цены выкупаемого помещения необходимо принять отчет выкупной цены объекта оценки № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный оценщиком ООО Многопрофильная компания «Право. Оценка. Недвижимость» - ФИО7, так как он отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения с учетом всех обстоятельств на дату рассмотрения иска, и позволит ответчикам приобрети себе иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания на территории 

<

адрес>. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что выкупная цена составляет 2 264 147 руб.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, в пользу каждого из ответчиков подлежит выплата выкупной цены в размере 754715 руб. 67 коп. (2264147/3).

В связи с тем, что спорная квартира подлежит изъятию путем выкупа, суд считает, что с момента выплаты ответчикам выкупной цены право собственности на спорную комнату прекращается и должно быть признано с этого момента за муниципальным образованием «

<

адрес>».

При этом, суд считает необходимым возложить на ответчиков обязанность принять причитающуюся им выкупную цену за изымаемое жилое помещение, предоставив Администрации 

<

адрес> реквизиты для перечисления денежных средств.

В связи с тем, что после выплаты выкупной цены за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанное имущество у ответчиков прекращается, у них также прекращается право пользования этим имуществом в связи с чем, они обязаны освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,8 кв.м., кадастровый № ******.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации 

<

адрес> к ФИО4, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, прекращении права собственности, возложении обязанности, признании права собственности, признании утратившими право пользования, выселении – удовлетворить.

Изъять у ФИО4, ФИО2, ФИО3 жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с выплатой им возмещения (выкупной цены) за изымаемое жилое помещение в виде денежной суммы в размере 2 264 147 руб., то есть по 754 715 руб. 67 коп. в пользу каждого. 

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО4, ФИО2, ФИО3 принять причитающееся им денежные средства в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образование «

<

адрес>».

Признать ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой площадью 35,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО4, ФИО2 из жилого помещения – двухкомнатной квартирой площадью 35,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Л.В. Лукичева