Дело № 2-1223/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.

при секретаре судебного заседания – Панове А.А.

представителя ответчика - ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОК ЖСК "Проспект-1" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.11.2009 за период с 23.12.2014 по 31.07.2018 в сумме 3 508 994,87 руб., пеню в размере 1322741,13 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 579019,70 руб., а всего 5 410 755,70 рублей.

В обоснование требований истец указал, что ФИО2 в 2009 году, являясь частным предпринимателем (на территории Украины), принял обязательства по договору аренды земельного участка от 06.11.2009 г. (далее договор), однако ФИО2 как арендатор не исполняет обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем истец требует взыскать 3508994,87 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 06.11.2009, пени в размере 1322741,13 руб. за период с 23.12.2014 по 31.07.2018, 579019,70 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 5410755,70 руб.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в связи с их необоснованностью. Также представитель истца просил суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. 

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 06.11.2009 между Севастопольский городским Советом (далее – Арендодатель) и субъектом предпринимательской деятельности — физическим лицом ФИО2 (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по 

<

адрес>, для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торговли (далее — земельный участок). Договор аренды зарегистрирован в Севастопольском городском филиале ГП «Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам, в Государственном реестре земель сделана запись от 29.12.2009(далее Договор).

06.11.2009 между Арендодателем и Арендатором и подписан акт приема — передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 Договор заключен сроком на 25 лет.

Согласно сведениям инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Севастополя в ЕГРИП не содержаться сведения о физическом лице ФИО2, как об индивидуальном предпринимателе.

Наличие неуплаченной задолженности по арендной плате стало причиной обращения истца к ответчику с требованием от 22.08.2018 об уплате задолженности по арендной плате, а также оплате начисленных штрафных санкций и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды.

18.03.2014 Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ратифицированный 21.03.2014.

Согласно части 2 статьи 31 Устава города Севастополя, Закон от 14.04.2014 №1-ЗС, Правительство Севастополя является постоянно действующим высшим исполнительным органом государственной власти города Севастополя.

Статьей 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 №5-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее – Закон №5-ЗС) установлено, что Правительство Севастополя является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя.

Согласно пункту 2 статьи 25 Закона №5-ЗС Правительство Севастополя организует и осуществляет управление и распоряжение собственностью города Севастополя и контроль, за ее эффективным использованием, наделяет полномочиями по управлению и распоряжению собственностью города Севастополя соответствующие органы исполнительной власти.

В соответствии со статьей 23 Закона №5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

Пунктами 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП, предусмотрено, что Департамент осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города Севастополя. 

Согласно пункту 1.8 данного Положения Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

В соответствии со статьей 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее – Закон №46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

В силу частей 8, 11 статьи 3 Закона №46-ЗС право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору, в силу указанных выше положений, перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем, последний является надлежащим истцом по делу.

Исходя из представленных в материалы дела расчетов, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 23.12.2014 г. по 31.07.2018

Ответчик указал, что истцом при обращении в суд с настоящим требованием (01.04.2019) был частично пропущен срок исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Таким образом, с учетом предъявления в суд исковых требований 01.04.2019, согласованного сторонами срока и периодичности внесения арендной платы в пределах срока исковой давности находится требование о взыскании задолженности по арендной плате с 01.04.2016. 

По требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.12.2014 по 31.03.2016 срок исковой давности истек.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, судебным разбирательством установлено следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В пункте 67 Постановления N 10/22 указано, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

Как уже установлено судом земельный участок, являющийся предметом договора аренды с ФИО2, был предоставлен для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торговли.

Согласно представленным в материалы дела сведениям Севгосстройнадзором, 03.05.2012 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в г. Севастополе зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации № «

<

данные изъяты> 

Согласно информации, содержащейся в общем доступе из ЕГРН, права собственности на помещения в многоквартирном доме по 

<

адрес> были зарегистрированы ранее 01.04.2016 (в пределах срока исковой давности). Так, например право собственности на объект с кадастровым номером № (

<

данные изъяты>) было зарегистрировано в РФ 14.08.2015 за №; право собственности на объект с кадастровым номером № (

<

адрес> было зарегистрировано в РФ 08.10.2015 за №; право собственности на объект с кадастровым номером № 

<

данные изъяты> было зарегистрировано в РФ 24.11.2015 за № и т.д. Все указанные объекты были поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные. 

Поскольку с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, соответственно, и право пользования земельным участком под домом у ответчика прекратилось. Таким образом, у арендатора прекратилась и обязанность по внесению арендной платы по договору аренды.

Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что обязанность по уплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком прекратилась еще до 01.04.2016, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.07.2018, а также неустойки за просрочку внесения платежей и процентов за пользование денежными средствами, у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка– отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2019.

Председательствующий –