Дело № 2-1576/2024 

УИД 52RS0002-01-2024-000162-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Н. Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Грачевой А.Н., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования (адрес обезличен) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования (адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обосновании указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) заключен договор аренды земельного участка (№) сроком действия с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от (ДД.ММ.ГГГГ.), запись регистрации (№). На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель предал, арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (№) для индивидуального жилищного строительства. На указанном арендуемом земельном участке расположены: 1) жилой дом, площадью 171,6 кв.м., кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий ответчику на праве собственности; 2) жилой дом, площадью 45,5 кв.м. кадастровый (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий ответчику на праве собственности. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца. В нарушение условий договор обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась. Ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность. Меры по погашению долга ответчиком не приняты. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 56399 рублей 36 копеек. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) в размере 571405 рублей 22 копейки за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), пени в размере 56399 рублей 36 копеек по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.).

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

ФИО2 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, посредством направления почтовой корреспонденции, возвратившейся в суд с отметкой Почты России - «за истечением срока хранения».

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, и считает возможным рассмотреть исковое заявление без его участия как предусмотрено положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2,4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах – ч. 1 ст. 614 ГК РФ.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с протоколом администрации муниципального образования город Краснодар о результатах аукциона по лоту (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) был заключен договор аренды земельного участка (№) между администрацией муниципального образования город Краснодар (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), из земель населенных пунктов, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке (ДД.ММ.ГГГГ.), сроком до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Ежегодная арендная плата составляет 465385 рублей 05 копеек – подпункт 2.1 договора.

Согласно подпункту 2.2 и 2.3 договора, сумма арендной платы, за вычетом внесенного задатка в размере 169573 рубля 50 копеек, должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора путем перечисления по реквизитам, указанным в подпункте 2.4 договора. По истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежемесячно (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяц) в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца. 

Установлено, что в нарушение подпункта 2.3 вышеуказанного договора аренды, обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнялась, в результате чего за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) образовалась задолженность в сумме 571405 рублей 22 копейки.

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика просроченной задолженности по договору аренды или доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о ненадлежащем выполнении ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), в связи чем, полагает исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 571405 рублей 22 копейки - подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляются пени в размере (№) ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени согласно расчету за несвоевременное внесение арендной платы составила 56399 рублей 36 копеек по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.).

Судом проверены расчеты истца и признаны арифметически верными, основания не доверять финансовым документам, имеющимся в материалах дела, отсутствуют.

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец, в силу требований п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ – освобожден, в размере 9478 рублей 05 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования (адрес обезличен) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: (№)) в пользу администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН (№), ОГРН (№) задолженность по договору аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 571405 рублей 22 копейки за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), пени в размере 56399 рублей 36 копеек по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.). Всего – 627804 рубля 58 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: (№)) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9478 рублей 05 копеек. 

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.Н. Грачева

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2024 года.