Гражданское дело № 2-3284/2020

УИД 47RS0005-01-2020-003918-64

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 18 ноября 2020 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2020 года.

18 ноября 2020 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, администрации МО "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на двухэтажный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, администрации МО "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, в котором просила признать за ней, ФИО1, 

<

данные изъяты>, Дата года рождения, место рождения - 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> Дата, код подразделения №, право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли населённых пунктов, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания, находится в границах населенного пункта.

Истец приобрела данный земельный участок по договору купли-продажи в 2017 году, а первоначально данный участок предоставлялся ФИО2 постановлением Главы администрации Муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области № 762 от 24 марта 2006 года.

В 2020 году истец заключила договор с кадастровым инженером на постановку дома на государственный кадастровый учет для регистрации права собственности.

В связи с отменой разрешений на строительство, 10 января 2020 года истец обратилась в КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома.

14.01.2020 года КУМИГ уведомил о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, параметрам разрешённого строительства, поскольку на земельный участок не разработаны Правила землепользования и застройки муниципального образования «Приморского городского поселения».

Таким образом, регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможна.

В заседании суда истец ФИО1 иск поддержала.

Ответчик администрация муниципального образования «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, извещенная надлежащим образом о слушании дела, в суд не явилась.

Ответчик администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, извещенная надлежащим образом о слушании дела, в суд не явилась.

Руководствуясь положениями ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли населённых пунктов, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания, находится в границах населенного пункта.

Истец приобрела данный земельный участок по договору купли-продажи в 2017 году, а первоначально данный участок предоставлялся ФИО2 постановлением Главы администрации Муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области № 762 от 24 марта 2006 года.

В 2020 году истец заключила договор с кадастровым инженером на постановку дома на государственный кадастровый учет для регистрации права собственности.

В связи с отменой разрешений на строительство, 10 января 2020 года истец обратилась в КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома.

14.01.2020 года КУМИГ уведомил о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, параметрам разрешённого строительства, поскольку на земельный участок не разработаны Правила землепользования и застройки муниципального образования «Приморского городского поселения».

Таким образом, регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке невозможна.

Согласно п.п. 1 и 4 ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» достаточно иметь технический паспорт созданного объекта индивидуального жилищного строительства, если он находится на земельном участке, предназначенном для ИЖС либо для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в границе населённого пункта. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно данным технического паспорта, жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, самовольной постройкой не признан, в настоящее время право на жилой дом не может быть поставлено в зависимость с разработанных администрацией Правил землепользования и застройки. Кроме того первоначально участок был предоставлен еще в 2006 году под ИЖС на земле населенного пункта, то есть до обязательных требований о наличии правил землепользования застройки.

Кроме того, следует отметить, что отведенный истцу земельный участок находился в его пользовании, его право собственности земельным участком никем не оспаривалось, возведенный истцом дом на земельном участке не признан самовольной постройкой и требования о его сносе никем не заявлялись, а в силу статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таком положении суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, администрации МО "Приморское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на двухэтажный жилой дом- удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> Дата, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Ю.С. Грачева