Дело № 2-164/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре Зазулиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области, Гаражному кооперативу «Южное» о признании права собственности на гараж, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Донецка Ростовской области, Гаражному кооперативу «Южное» о признании права собственности на гараж общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: ...

В обоснование исковых требований сослался на следующие обстоятельства.

На основании Решения Исполкома Донецкого городского Совета народных депутатов Ростовской области № 145/4 от 07.06.1989 года гаражному кооперативу (второму) ... был отведен земельный участок для строительства гаражей в ... в .... 

В 1993 году на основании указанного решения Исполкома ФИО2 построил гараж в гаражном обществе «Южное». 

28.07.1996 года он купил у ФИО2 указанный гараж, ФИО2 по заявлению вышел из членов гаражного общества «Южное», а он вступила в общество и пользуется данным гаражом, оплачивает членские взносы в гаражный кооператив «Южное», так как гаражное общество «Южное» прекратило свою деятельность. 

Однако зарегистрировать право собственности на гараж не может из-за отсутствия разрешительной документации на его строительство. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 19.12.2016 года Администрацией г. Донецка ему отказано из-за отсутствия разрешения на строительство. 

13.12.2016 года по его заявлению МУП «Градостроительство» составлено заключение о соответствии градостроительным нормам, согласно которому установлено, что построенный гараж соответствует градостроительным нормам и правилам, так как при строительстве были соблюдены санитарные, противопожарные, строительные номы и правила, не нарушены права и законные интересы собственников соседних гаражей. Поскольку с 1996 года она открыто, добросовестно владеет гаражом как своим собственным: делает ремонты, поддерживает строение в хорошем состоянии, он вынужден обращаться в суд с иском, и просит суд признать за ней право собственности на гараж в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в исковой заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Донецка Ростовской области, представитель ответчика гаражного кооператива «Южное» извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием о том, что Администрация г. Донецка Ростовской области и председатель гаражного кооператива «Южное» не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области, Гаражному кооперативу «Южное» о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. 

В силу п. 1 и п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд установил, что 28.07.1996 года ФИО1 купил у ФИО2 гараж в гаражном обществе «Южное» по ..., что подтверждается распиской ФИО2 (л.д. 7).

Согласно Решению Исполкома Донецкого городского Совета народных депутатов Ростовской области № 145/4 от 07.06.1989 года гаражному кооперативу (второму) ... был отведен земельный участок для строительства гаражей индивидуального пользования (л.д. 5).

Согласно Постановлению Администрации г. Донецка Ростовской области от 14.11.2016 г. № 1258 утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ... ориентировочной площадью 24 кв.м., указанному земельному участку присвоен адрес: ..., строение 135, вид разрешенного использования земельного участка – размещение гаражей и гостевых стоянок (л.д. 7).

ФИО1 является членом гаражного общества (кооператива) «Южное», что подтверждается удостоверением (л.д. 6).

Из заключения МУП «Градостроительство» следует, что нежилое здание (гараж) размером 4,0*6.0 м. расположено в плановых границах сформированного земельного участка площадью 24,0 кв.м. с кадастровым номером ... по ..., строение ... и соответствует требованиям санитарных, градостроительных и противопожарных правил (л.д. 9-14).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, на котором размещен спорный гараж, разрешенное использование земельного участка: размещение гаражей и гостевых стоянок (л.д.18-19).

Согласно техническому паспорту общая площадь гаража составляет 21,5 кв.м. (л.д. 23-27).

В совокупности все исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный гараж не является самовольной постройкой, так как в судебном заседании установлено, что под строительство гаражей был выделен земельный участок, разрешенное использование: размещение гаражей и гостевых стоянок. 

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. 

При этом в п. 15 и п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С 1996 года ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным гаражом как своим собственным, делает ремонты, поддерживает строение в хорошем состоянии.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж на основании ст. 234 ГПК РФ по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Донецка Ростовской области, Гаражному кооперативу «Южное» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., строение ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: