50RS0№-78

Дело №

Мотивированное 

решение

Изготовлено 15.09.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.08.2025г.

Подольский горсуд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

С участием Адвокатов ФИО10, ФИО11

При секретаре ФИО7, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 ФИО1 к ФИО2, ФИО5 ФИО13 ФИО4 о признании недействительным договора дарения квартиры,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просила признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО5 ФИО4, требования мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. состоит в зарегистрированном браке с ФИО5 ФИО4. В период брака приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>. Брак между ними не расторгался, раздел имущества не производился. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 признан безвестно отсутствующим. После признания супруга безвестно отсутствующим истец хотела переоформить квартиру на себя и ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в МФЦ с целью переоформления квартиры, где выяснилось, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры является ФИО2 на основании договора дарения. Таким образом, супруг истца ФИО5 без согласия истца произвел отчуждение квартиры. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 ФИО4 привлечен к участию в деле в качестве соответчикаи (л.д.60).

Истец ФИО9 ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне слушания.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчики:

ФИО2 в судебное заседание не явилась.

В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика в ее интересах в соответствии со ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат ФИО10, который в судебное заседание явился, просил отказать в иске в связи с пропуском срока исковой давности.

ФИО5 ФИО4 в судебное заседание не явился.

В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика в его интересах в соответствии со ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат ФИО11, который в судебное заседание явился, иск не признал, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо-представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО12 ФИО3 и ФИО14 ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 ФИО4 приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д.90-91).

В указанной квартире зарегистрирован ФИО5 ФИО4 (л.д.49).

29.09.2020г. между ФИО5 ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33).

Произведен переход права собственности на основании указанного договора в установленном законом порядке, сведения о собственнике ФИО2 внесены в ЕГРН, о чем свидетельствует представленная копия реестрового дела на квартиру (л.д. 83-107).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> является предметом залога на основании договора обб ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 179-184).

Решением Подольского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 ФИО4 признан безвестно отсутствующим (л.д.17-18).

Разрешая исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Поскольку спорная квартира приобретена в браке, то она является совместно нажитым в браке имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора дарения) для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.1 ст. 173.1 ГК РРФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Ответчик, возражая против иска, указал о пропуске истцом срока исковой давности

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. 

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим 

Судом установлено и следует из объяснений представителя истца в судебном заседании и искового заявления, что о заключенном договоре дарения спорной квартиры истец узнала ДД.ММ.ГГГГ

Данное исковое заявление направлено в Подольский горсуд ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-24), то есть с пропуском срока исковой давности, что в соответствии со ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Таким образом, учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора дарения квартиры, суд в удовлетворении иска отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО12 ФИО1 к ФИО2, ФИО5 ФИО13 ФИО4 о признании недействительным договора дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Председательствующий: Н.

<

адрес>