Дело 2-1223/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года 

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н.,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 и её представителя адвоката Зараменских П.Г.,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 и её представителя адвоката Буланова Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении долей в оплате за жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением,

по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об определении долей в оплате за жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 предъявила иск к ФИО2, ФИО3 об определении долей в оплате за жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением. Ответчики ФИО2, ФИО3 предъявили встречный иск к ФИО1 об определении долей в оплате за жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование уточнённых исковых требований истец ФИО1 указала, что является собственником 1/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Остальная часть квартиры, по 1/3 доли принадлежит ответчикам по делу -ФИО2 и ФИО3 (дочери и внуку). В квартире проживает также брат истца - ФИО4, который приехал из г. Горловки Донецкой области. Получил вид на жительство иностранного гражданина и зарегистрирован в квартире сроком на 5 лет, т.е. до 18.05.2023 года. Кроме того в квартире зарегистрирована также Д. 

<

дата> года рождения (дочь ответчика ФИО3). Истец с братом живут в одной комнате, ответчики - мама с сыном живут в другой комнате. Дочь К., Д. проживает со своей матерью по другому месту жительства. Истец намерена производить самостоятельно за себя и брата оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из 1/3 доли в данной квартире. Также просит определить порядок пользования квартирой и предоставить в пользование жилую комнату площадью 16,2 кв.м. в квартире.

Ответчики ФИО2, ФИО3 предъявили встречный иск к ФИО1 об определении долей в оплате за жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением. Просят определить доли в оплате за квартиру по 1/4 доли каждому из зарегистрированных в квартире, а также определить порядок пользования квартирой и предоставить им в пользование жилую комнату площадью 16,2 кв.м. в квартире, а ФИО1 и ФИО4 комнату площадью 11,4 кв.м.

В судебном заседании стороны заявленные требования поддержали и просили удовлетворить каждый свои требования.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещён надлежаще, отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Занарье-ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещён надлежаще, отзыва не представил. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Как установлено судом спорным вопросом является оплата собственниками и членами их семьи платежей по квартире, расположенной по 

<

адрес>.

Требования и об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не противоречат закону. Суд считает необходимым определить доли сторон в плате за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии со статьёй 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому истец вправе потребовать от наймодателя и других нанимателей заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Суд приходит к выводу о том, собственники квартиры и члены их семьи по настоящему делу должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам и оплачивать платежи по квартире в долевом порядке. 

Судом установлено, правом пользования квартирой в настоящее время обладают 5 человек, три из которых долевые собственники квартиры. 

Судом также установлено, что ФИО1 (собственник 1/3 доли) и член её семьи ФИО4) не ведут общего хозяйства с ФИО2 (собственник 1/3 доли), ФИО3 (собственник 1/3 доли), Д., то две семьи должны самостоятельно производить оплату за коммунальные услуги. 

Таким образом, необходимо определить долю ФИО1 в размере 1/3 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также в размере 2/5 доли (с учётом третьего лица ФИО4) в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

Соответчтвенно необходимо определить долю ФИО2, ФИО3 в размере 2/3 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также в размере 3/5 доли (с учётом несовершеннолетней Д.) в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для ежемесячной выдачи управляющей организацией сторонам отдельных квитанций для самостоятельной оплаты начисляемых платежей в указанных долях. Размер платежей, установленный настоящим решением суда действует до изменения состава лиц в квартире, либо до заключения сторонами иного письменного договора.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. 

Из материалов гражданского дела видно, что спорная квартира является двухкомнатной, комнаты изолированные (11,4 кв.м. - с балконом и 16,2 кв.м.), в квартире имеется коридор № 9 площадью 4,2 кв.м., коридор № 5 площадью 2,5 кв.м., туалет № 2 площадью 0,8 кв.м., ванная № 3 площадью 2,2 кв.м., кухня № 4 площадью 9,4 кв.м.

Суд считает, что требования по определению порядка пользования жилым помещением должны быть установлены по предложенному ФИО2, ФИО3 варианту, поскольку в их общей собственности находится большая доля - 2/3 доли и поэтому они вправе претендовать на большую комнату в квартире. Важным моментом в определении такого порядка пользования является размер доли, а не количество членов семьи, не являющихся собственниками.

Таким образом, необходимо определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес> следующим образом: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней Д. определить в пользование жилую комнату площадью 16,2 кв.м., ответчику ФИО1 определить в пользование с учётом третьего лица ФИО4 жилую комнату площадью 11,4 кв.м. с балконом № 10 площадью 0,8 кв.м., в общем пользовании сторон оставить коридор № 9 площадью 4,2 кв.м., коридор № 5 площадью 2,5 кв.м., туалет № 2 площадью 0,8 кв.м., ванную № 3 площадью 2,2 кв.м., кухню № 4 площадью 9,4 кв.м.

С учётом удовлетворения встречных исковых требований по порядку пользования квартирой, исковые требования ФИО1 по предложенному ею варианту не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о предоставлении в пользование жилой комнаты площадью 16,2 кв.м. в квартире 

<

адрес> - оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить: определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес> следующим образом: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней Д. определить в пользование жилую комнату площадью 16,2 кв.м., ответчику ФИО1 определить в пользование с учётом третьего лица ФИО4 жилую комнату площадью 11,4 кв.м. с балконом № 10 площадью 0,8 кв.м., в общем пользовании сторон оставить коридор № 9 площадью 4,2 кв.м., коридор № 5 площадью 2,5 кв.м., туалет № 2 площадью 0,8 кв.м., ванную № 3 площадью 2,2 кв.м., кухню № 4 площадью 9,4 кв.м.

Определить долю ФИО1 в размере 1/3 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также в размере 2/5 доли (с учётом третьего лица ФИО4) в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

Определить долю ФИО2, ФИО3 в размере 2/3 доли - в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, расходах на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также в размере 3/5 доли (с учётом несовершеннолетней Д.) в расходах по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для ежемесячной выдачи управляющей организацией сторонам отдельных квитанций для самостоятельной оплаты начисляемых платежей в указанных долях. Размер платежей, установленный настоящим решением суда действует до изменения состава лиц в квартире, либо до заключения сторонами иного письменного договора.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года.

Председательствующий судья В.А. Коляда