К делу № 2-9301/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 октября 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СтройГрад-Юг» к ФИО1,, ФИО2, о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройГрад-Юг» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 000 руб. за дополнительные квадратные метры; пени за просрочку платежа в размере 15 947 руб. 34 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2 510 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройГрад-Юг» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 8.3 Договора, заключая настоящий договор, стороны под «общей проектной площадью Квартир с холодными помещениями понимают: общая полезная площадь всех помещений, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, плюс площадь лоджий с понижающим коэффициентом и (или) площадь балконов с понижающим коэффициентом. Стороны не считают нарушением данного договора отклонение фактической площади каждой Квартиры от проектной в пределах 15%, отклонение фактической площади лоджии (балкона) на 15 %». ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры с долгом в размере 87 000 руб. за дополнительные квадратные метры. Согласно п. 3.4.1. Договора участия в долевом строительстве, если согласно технического (кадастрового) паспорта помещения общая площадь квартир с холодными помещениями окажется больше площади, оговоренной в настоящем Договоре, то Участник долевого строительства обязан в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Застройщика оплатить площади по средневзвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр. 26.01.2016г. и 1.03.2016г. ответчиками были внесены суммы в размере по 5000 руб. Сумма задолженности по оплате дополнительных квадратных метров за квартиру составила 77 000 руб. До настоящего времени ответчики свои обязательства не исполнили. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия о взыскании суммы долга в размере 77000 руб., однако данная претензия была возвращена истцу, в виду истечения срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ была направлена повторная претензия с требованием об оплате вышеуказанной задолженности, данная претензия получена ответчиками – 10.10.2017г., что подтверждается уведомлением о вручении адресату. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройГрад-Юг» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 8.3 Договора, заключая настоящий договор, стороны под «общей проектной площадью Квартир с холодными помещениями понимают: общая полезная площадь всех помещений, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, плюс площадь лоджий с понижающим коэффициентом и (или) площадь балконов с понижающим коэффициентом.

Стороны не считают нарушением данного договора отклонение фактической площади каждой Квартиры от проектной в пределах 15%, отклонение фактической площади лоджии (балкона) на 15 %». 

13.01.2016 г. ответчиками подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры с долгом в размере 87 000 руб. за дополнительные квадратные метры. Согласно п. 3.4.1. Договора участия в долевом строительстве, если согласно технического (кадастрового) паспорта помещения общая площадь квартир с холодными помещениями окажется больше площади, оговоренной в настоящем Договоре, то Участник долевого строительства обязан в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Застройщика оплатить площади по средневзвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр. 

26.01.2016г. и 01.03.2016г. ответчиками были внесены суммы в размере по 5000 руб. Сумма задолженности по оплате дополнительных квадратных метров за квартиру составила 77 000 руб. 

29.03.2017 г. в адрес ответчиков была направлена претензия о взыскании суммы долга в размере 77000 руб., однако данная претензия была возвращена истцу, в виду истечения срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ была направлена повторная претензия с требованием об оплате вышеуказанной задолженности, данная претензия получена ответчиками – 10.10.2017г., что подтверждается уведомлением о вручении адресату. 

До настоящего времени ответчики свои обязательства не исполнил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 77000 руб. за дополнительные квадратные метры

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежа в размере 15 947 руб. 34 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 2510 руб., которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков в его пользу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СтройГрад-Юг» к ФИО1,, ФИО2, о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1,, ФИО2, в пользу ООО «СтройГрад-Юг» задолженность по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 000 руб. за дополнительные квадратные метры.

Взыскать солидарно с ФИО1,, ФИО2, в пользу ООО «СтройГрад-Юг» пени за просрочку платежа в размере 15 947 руб. 34 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1,, ФИО2, в пользу ООО «СтройГрад-Юг» расходы по оплате госпошлины в размере 2 510 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: