Дело № 2-476/20

УИД 42RS0019-01-2019-011511-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 октября 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области всоставе: председательствующего судьи Полосухиной У.В.,

при секретаре судебного заседания Ким О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО28 к ФИО29, ФИО31,ГуджеджианиШоренеВепхиичнео признаниинедейственным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО28 обратилась в суд с иском к ООО «УКАП» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.ДД.ММ.ГГГГ, ей стало известно, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников в МКД по 

<

адрес> было принято решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО «УК Веста» и заключении с ООО «УКАП» договора на управление МКД. Ознакомиться с протоколом общего собрания собственников истец возможности не имеет. Сведения о проведенном собрании не раскрыты в установленном законом порядке.Истец полагает, что именно управляющей компанией ООО «УКАП» было инициировано и проведено спорное собрание, считает, что решение собственников помещений в МКД, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. незаконно и подлежит отмене по следующим основаниям. Требование п. 1 ст. 44 ЖК РФ об уведомлении собственников помещений в данном доме о проведении общего собрания собственников, выполнено не было, в связи, с чем допущено существенное нарушение порядка созыва и подготовки собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, чем были нарушены её права и законные интересы, как собственника жилого помещения в МКД, она была лишена возможности принять участие вобщем собрании собственников. Решения собственников истцу представлены не были, в том числе и по отдельному письменному запросу. При проведении опроса собственников квартир, было выяснено, что принимавших участие в голосовании и знающих о его проведении среди собственников выявлено не было. При таких обстоятельствах принятие участия в голосовании на общем собрании собственников в количестве более 50% не подтверждено.

На основании изложенного истец просит обязать ООО «УКАП» предоставить протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. раскрыть сведения об общем собрании собственников помещений в МКД № по 

<

адрес>; признать решение общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., недействительным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «УКАП» на надлежащих Б.А.ВБ., Р.Е.ВБ., ФИО32, ООО «УКАП» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 24.09.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Кузбасса (далее – ГЖИ Кузбасса).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просит признать решение общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ФИО30 недействительным. Дала пояснения аналогичные доводам,указанным в исковом заявлении. 

Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что, помимо допущенных нарушений порядка созыва и подготовки общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, также имеет место отсутствие кворумапри проведении указанного собрания собственников помещений, поскольку из числа, проголосовавших на собрании ДД.ММ.ГГГГ. подлежат исключению голоса следующих собственников помещений МКД: собственника 

<

адрес> ФИО24 (1/2 доля от 46,9 кв.м) – 23,45 кв.м, поскольку на момент голосования он значился умершим; собственника 

<

адрес> ФИО25 – 30,7 кв.м, поскольку на момент голосования он отбывал наказание в местах лишения свободы. Также из числапроголосовавших на собрании 31.07.2019г. подлежат исключению голоса несовершеннолетних собственников 

<

адрес> ФИО6 (1/6 доля) – 2,963 кв.м, ФИО27 (1/6 доля) – 2,963 кв.м, а также голоса следующих собственников помещений МКД, которые отрицают факт своего участия в оспариваемом собрании:собственника 

<

адрес> ФИО16 – 61,90 кв.м; собственника 

<

адрес> ФИО17 – 30,2 кв.м; собственника 

<

адрес> ФИО19– 62,0кв.м; собственника 

<

адрес> ФИО21 (? доли от 46,9 кв.м) – 23,45 кв.м; собственника 

<

адрес> ФИО7 – 44,1 кв.м; собственника 

<

адрес> ФИО18 – 45,2 кв.м; собственников 

<

адрес> ФИО20 (? доли от 58,5 кв.м) – 14 625 кв.м, ФИО8 ( ? доли от 58,5 кв.м) – 43 875 кв.м.

В обоснование отсутствия кворума представителем истца представлены дополнения к исковому заявлению. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, третьего лица ООО «УКАП» ФИО9, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, считает недопустимымидоказательствами представленные копии документовобщего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес>, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что копии документов общего собрания собственников помещений МКД не могут являться допустимыми и относимыми доказательствами отсутствия кворума при проведении общего собрания собственников помещений МКД, а также доказательствами нарушения предусмотренной законом процедуры созыва и проведения данного собрания собственников.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Кузбасса (ГЖИ Кузбасса) ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, чторазрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Пояснила, что оригиналы (подлинники) документов общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ФИО30 в ГЖИ Кузбасса не поступали. Возможно, первоначально поданные ООО «УКАП» подлинники документов были возвращены на доработку, а затем в ГЖИ управляющей организацией были представлены только копии данных документов на основании которых были внесены соответствующие изменения в лицензию ОО «УКАП». Полагает, что оригиналы документов должны находиться либо у инициаторов собрания либо в управляющей компании.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3,4, 5 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднеечем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме… Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 3 ст. 47, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Порядок проведения и признания недействительными решений собраний регулируется главой 9.1 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если онопринято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что по инициативе собственников жилых помещений № ФИО2, № ФИО3, № ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, в повестку дня которого было включено 12 вопросов.

Результаты данного внеочередного общего собрания оформлены Протокол №от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь жилых помещений МКД составляет 3414,20 кв.м, в собрании приняли участие 68 собственника (их представители), владеющие 2070,7 кв.м площади жилых помещений МКД и обладающие60,64 % голосов от общего числа голосов. В результате голосования собственники помещений МКД единогласно приняли следующие решения:

- выбрать из числа собственников помещений в многоквартирном доме: председателем общего собрания– ФИО2, секретарем – ФИО4,членами счетной комиссии –ФИО3, ФИО11, и возложить на данных лиц обязанности по подсчету результатов голосования, оформлению протокола и доведение до собственников итогов голосования;

- утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования;

- с ДД.ММ.ГГГГ. выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

- в одностороннем порядке отказаться и расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ. все договора, заключенные с управляющей компанией ООО «УК Веста» по управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>, иные договора, заключенные до 01.09.2019г, и аннулировать все выданные ранее доверенности;

- утвердить условия договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> и заключить его с 01.09.2019г. с ООО «УКАП»;

- выбрать совет дома и из членов совета дома выбрать председателя совета дома: ФИО12 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, ФИО13 

<

адрес>, ФИО14 

<

адрес>, ФИО15 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>. Из членов совета дома выбрать председателя дома – ФИО2 и установить срок действия полномочий Совета МКД и председателя совета – до переизбрания общим собранием собственников помещений МКД. Наделить председателя совета МКД правом: акцептовать (подписать) договор управления МКД с ООО «УКАП»;представлять интересы собственников помещений МКД во всех государственных и муниципальных органах, а также в отношениях с третьими лицами, предоставляющими услуги собственникам жилых помещений МКД; выступать в суде в качеств представителя собственников помещений МКД по делам, связанным с управлением данным МКД и предоставлением коммунальных услуг; согласовывать и совместно с представителем управляющей компании формировать годовые планы по текущему ремонту, вносить предложения по вопросам текущего ремонта, утверждать план текущего ремонта от имени доверителя;

- утвердить с ДД.ММ.ГГГГ. размер платы за содержание жилого помещения и порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; 

- уполномочить председателя Совета МКД ФИО2 действовать от имени собственников помещений в МКД, на основании доверенности от имени собственников заключить (подписать) договор управления с ООО «УКАП»;

- заключить прямые договора с ресурсоснабжающими организациями и с региональным оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами (ТКО) и вносить плату за коммунальные услуги (ресурсы): отопление, горячая/холодная вода, водоотведение, электроэнергия, ТКО напрямуюресурсоснабжающим организациям и региональным операторам;

- определить ООО «УКАП» лицом, которое от своего имени в интересах помещений МКД, имеет право заключать с третьими лицами договора по использованию общего имущества МКД и организовывать доступ операторов связи в МКД и размещение в нем сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения;

- определить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении последующих общих собраний – путем размещения объявлений на стене лестничной площадки 1 этажа подъезда дома;

- определить место хранения копий протоколов, решений общих собраний собственников помещений МКД, актов выполненных работ, актов оказанных услуг и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов – у председателя совета МКД (л.д. 132-144).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела свидетелиФИО16(собственник 

<

адрес>), ФИО17 (собственник 

<

адрес>), ФИО18 (собственник 

<

адрес>), ФИО7 (собственник 

<

адрес>), ФИО19 (собственник 

<

адрес>), ФИО20 (собственник ? доли в праве собственности на 

<

адрес>), ФИО8 (собственник ? долей в праве собственности на 

<

адрес>), ФИО21 (собственник 

<

адрес>), ФИО22 (собственник 2/3 долей в праве собственности на 

<

адрес>), ФИО23 (собственник 

<

адрес>) пояснили, что участие в голосовании, которое проходило в период с ФИО34 они не принимали, в указанный период свои подписи в листах голосования не ставили, сообщений о проведении данного собрания они не видели и не зналио его проведении, итоги голосования и решение, принятое указанным общим собранием собственников, до них не доводились.

Суду не представлено доказательств соблюдения порядка проведения собрания в форме очно-заочного голосования. 

Так, никаких сведений и доказательств проведения очного этапа собрания в очно-заочной форме голосования (размещения соответствующего уведомления инициатором собрания либо направления данного уведомления собственникам за 10 дней до даты его проведения, повестке дня), а затем заочного этапа очно-заочного голосования, как предусмотрено положениями ст. 44-47 ЖК РФ, в ходе судебного разбирательства ответчиками, третьим лицом не представлено. 

Из представленного в материалы дела сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> (т. 1 л.д. 170-171), не следует, что данное сообщение было размещено именно в месте, определенном для этого собственниками помещений МКД по 

<

адрес>, доступном для всех собственников и именно за 10 дней до даты его проведения.

Представленный Акт, являющийся приложением № к обжалуемому протоколу общего собрания собственников помещений МКД (т. 1 л.д. 241-246),не подтверждает факт уведомления собственников помещений о проведении указанного общего собрания, поскольку содержащиеся в нем сведения опровергаются показаниями указанных выше свидетелей. 

Таким образом, суду не представлено доказательств уведомления собственников помещений в МКД об общем собрании собственников путем размещения соответствующего объявления в местах, определенных для этого собственниками помещений МКД и доступных для всех собственников помещений,либо факт направления данного извещения собственникам за 10 дней до даты его проведения.

Кроме того, ответчиками не представлено доказательств соблюдения требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, регламентирующей обязанность довести до сведения собственников помещений МКД решения, принятые общим собранием собственников помещений, а также итогов голосования, путем размещения соответствующего сообщения в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников.

Указанные выше свидетели пояснили, что никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений МКД в период с ФИО34 они не видели, о данном собрании не знали, решения, принятые общим собранием собственников помещений, проводимом в период с ФИО34, а также итоги голосования собственников помещений МКД, проводимого в указанный период, до них не доводились.

Доказательств иного ответчиками суду не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений МКД.

Кроме того, из решения общего собрания собственников помещении МКД по 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ФИО30следует, что в ходе указанного собрания по представленной повестке дня проголосовали 60,64% собственников, имеющих право голоса, что соответствует 2070,7 кв.м общей площади МКД, которая составляет 3414,2 кв.м.

Из пояснений свидетелей ФИО16 (собственник 

<

адрес>), ФИО17 (собственник 

<

адрес>), ФИО18 (собственник 

<

адрес>), ФИО7 (собственник 

<

адрес>), ФИО19 (собственник 

<

адрес>), ФИО20 (собственник ? доли в праве собственности на 

<

адрес>), ФИО8 (собственник ? долей в праве собственности на 

<

адрес>), ФИО21 (собственник 

<

адрес>), следует, что в собрании и голосовании собственников помещений, проводимом в очно-заочной форме в период с ФИО34, они участия не принимали, своим подписи в соответствующих бюллетенях голосования в указанный период они не ставили.

Кроме того, как следует из представленных в материалы дела листов голосования, в голосовании на общем собрании собственников, проводимом в период с ФИО34, приняли участие ФИО24 (собственник ? доли в праве собственности на 

<

адрес>), ФИО25 (собственник 

<

адрес>), а также несовершеннолетние ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственники каждый по 1/16 доле в праве собственности на 

<

адрес>) (т.1 л.д. 173-240).

При этом, согласно свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО24 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приговора Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО25 осужден к наказанию в виде 8 лет 4 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима. 

Таким образом, суд приходи к выводу об исключении голосов следующих собственников помещений МКД, которые отрицают факт своего участия в оспариваемом собрании: 

- собственника 

<

адрес> ФИО16 –61,9 кв.м;

- собственника 

<

адрес> ФИО17 – 30,2 кв.м;

- собственника 

<

адрес> ФИО18 – 45,2 кв.м;

- собственника 

<

адрес> ФИО7 – 44,1 кв.м;

- собственника 

<

адрес> ФИО19 – 62 кв.м:

- собственников 

<

адрес> ФИО20и ФИО8 – 58,5 кв.м;

- собственника 

<

адрес> ФИО21 – 46,9 кв.м;

- собственника 

<

адрес> ФИО25 – 30,7 кв.м;

- собственников 

<

адрес> – ФИО6 (1/16 доля – 2, 96 кв.м), ФИО27 (1/16 доля – 2, 96 кв.м) являющихся несовершеннолетними.

Таким образом, из общей площади проголосовавших собственников, составляющей 2070,7 кв.м. подлежит исключению площадь 385,42кв.м.

Таким образом, всего в голосовании участвовали собственники помещений, в собственности которых находятся помещения общей площадью 1 685,28 кв.м (2070,7 кв.м – 385,42 кв.м), что составляет 49,36 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (1 685,28 кв.м х 100/ 3414,2кв.м). 

Из указанного следует, что в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> в период с ФИО34 кворум достигнут не был.

Посколькурешения общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> были приняты на общем собрании собственников помещений МКД, организованном и проведенном в форме очно-заочного голосования с нарушением предусмотренной законом процедуры, при отсутствии кворума собрания, что противоречит положениям ст. 45-74 ЖК РФ, то с учетом положений ст. 181.5 ГК РФ,решение, принятое на данном собрании и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. нельзя признать законными. 

Довод представителя ответчиков и третьего лица - ФИО9 о том, что представленные копии документов общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес>, проводимом в период с ФИО34, не являются относимыми о допустимыми доказательствами отсутствия кворума при проведении общего собрания собственников помещений МКД, а также доказательствами нарушения предусмотренной законом процедуры созыва и проведения данного собрания собственников, суд считает несостоятельными. Поскольку копии данных документов были предоставлены по запросу суда ГЖИ 

<

адрес>, надлежащем образом заверены. Истица представить суду оригиналы данных документов не имела возможности, по причине их у нее отсутствия. Кроме того,в силу положений ст. 56 ГПК РФ в данном случае именно на ответчиках как инициаторах оспариваемого собрания лежит обязанность предоставить суду доказательства, подтверждающие соблюдение требований закона в части соблюдения порядка созыва и проведения общего собрания, факта проведения общего собрания, наличие кворума на нем, законность принятых на собрании решений. Однако такие доказательства суду представлены не были.

На основании изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: У.В. Полосухина