Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

с участием старшего помощника прокурора г. Ессентуки Дмитриевой О.С.,

представителя истца по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности по передаче домовой книги на жилое помещение, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ессентукский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности по передаче домовой книги на жилое помещение, взыскании судебных расходов, указывая, что Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от ........ по делу ........в пользу ООО «НИКА» обращено взыскание на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от ........ указанное решение оставлено без изменений. В связи с тем, что в ходе исполнительного производства, имущество, на которое было обращено взыскание, не было реализовано с торгов, в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено и оставлено за взыскателем – ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство». В настоящее время Истец- ООО «НИКА» является собственником указанного объекта недвижимости, что подтверждается впиской из ЕГРН от ........, о чем сделана запись ........ о государственной регистрации ........::........ Истец, не может реализовать свои правомочия собственника. В настоящее время, Истец в жилое помещение попасть не может, так как в квартире зарегистрирован и фактически проживает: ФИО2, ........ года рождения, со своей семьей. Данные обстоятельства подтверждаются Постановлением УУП ОУУП и ДН отдела МВД России по гор. Ессентуки от ........ об отказе в возбуждении уголовного дела. Так, согласно проведенной проверке, было установлено, что ФИО3 в настоящее время проживает по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... совместно со своей семьей на протяжении 6 лет. Данные обстоятельства нарушают права и законные интересы собственника помещения вследствие ограничения его права по использованию квартиры. Предусмотренных законом или договорами оснований для пользования указанным имуществом и сохранения регистрации в ней по месту жительства у Ответчиков не имеется. Каких-либо соглашений между Истцом как собственником квартиры и Ответчиками на право пользования квартирой не заключалось. При таких обстоятельствах, после возникновения права собственности у ООО «НИКА» на жилое помещение – квартиру, право пользования спорным жилым помещением, как и сохранения регистрации в ней по месту жительства у ответчиков не сохраняется. Несмотря на требование Истца (приложение 6), ответчик до настоящего времени не произвел снятие с регистрационного учета и не освободил принадлежащее истцу на праве собственности имущество, тем самым нарушая права Истца, предусмотренные п.1.ст.288 ГК РФ.

Просит признать ФИО2, ........ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу г. Ессентуки, ул. ........

Выселить ФИО2 ........ года рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу г. Ессентуки, ул. .......

Обязать ответчика ФИО2 передать ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» домовую книгу на жилое помещение - квартиру расположенную по адресу г. Ессентуки, ул. .......

Взыскать с Ответчика государственную пошлину, уплаченную Истцом за подачу искового заявления, в размере 18 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал. Обязуется в счет стоимости квартиры выплатить 3 650 000 рублей. 

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно статьи 2 Конституции Российской Федерации, высшей ценностью человека являются его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогично данные права закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края от ........ по делу ........ в пользу ООО «НИКА» обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... 

Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от ......... указанное решение оставлено без изменения.

В связи с тем, что в ходе исполнительного производства, имущество, на которое было обращено взыскание, не было реализовано с торгов, в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено и оставлено за взыскателем – ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство».

В настоящее время Истец- ООО «НИКА» является собственником указанного объекта недвижимости, что подтверждается впиской из ЕГРН от ........, о чем сделана запись ........ о государственной регистрации ........::........

В данной квартире зарегистрирован: ФИО2, ........ года рождения. 

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

ООО «НИКА» как собственник вышеуказанного имущества имеет все перечисленные права на указанное имущество. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. 

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону. К частному случаю владения, пользования и распоряжения имуществом собственником, статья 228 ГК РФ, относит и права собственника жилого помещения. 

Наряду с нормами ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, в соответствии с ч. 2 указанной статьи, принадлежит право по предоставлению во владение и (или) в пользование, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что в квартире, принадлежащей истцу, расположенной по адресу г. Ессентуки, ....... проживает ответчик, который своими действиями, препятствует вселению собственника в принадлежащую ему на праве собственности квартиру.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Также согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке»: обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Предусмотренных законом или договорами оснований для пользования указанным имуществом и сохранения регистрации в ней по месту жительства у Ответчика не имеется. Каких-либо соглашений между Истцом как собственником квартиры и Ответчиком на право пользования квартирой не заключалось.

Несмотря на требование Истца (приложение 6), ответчик до настоящего времени не произвел снятие с регистрационного учета и не освободил принадлежащее истцу на праве собственности имущество, тем самым нарушая права Истца, предусмотренные п.1.ст.288 ГК РФ. 

Следовательно, истцом совершены действия, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Однако, до настоящего времени, ответчик не направил истице какого-либо ответа, квартиру не освободил.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, после возникновения права собственности у ООО «НИКА» на жилое помещение – квартиру, право пользования спорным жилым помещением, как и сохранения регистрации в ней по месту жительства у ответчика ФИО2 не сохраняется.

Поскольку суд принимает решение об удовлетворении требований истца о признании прекратившим право пользования жилым помещением ответчика и его выселении, следовательно, и обоснованы требования по передаче домовой книги.

Анализ исследованных доказательств, представленных в судебное заседание сторонами, свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из платежного поручения ........ от ........, истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 18 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные рас-ходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности по передаче домовой книги на жилое помещение, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать ФИО2 ........ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу г. Ессентуки, ул. .......

Выселить ФИО2, ........ года рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу г. Ессентуки, ул. .......

Обязать ответчика ФИО2 передать ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» домовую книгу на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу г. Ессентуки, ул. .......

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» государственную пошлину в размере 18 000 руб.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 ........ года рождения, в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ........

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2018 года.

Председательствующий: Аветисова Е.А.