Дело № 2-3759/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 г. г. Видное, Московской области 

Видновский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Побединской М.А.

при секретаре Антиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельные участки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с требованиями о признании права собственности на земельные участки, площадью кв.м.. и кв.м.., расположенные по адресу: 

<

адрес>, установлении границ земельных участков. 

В обоснование заявленных исковых требований указала, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков: площадью кв.м.., расположенного по адресу: 

<

адрес>; площадью кв.м.., расположенного по адресу: 

<

адрес>. (Далее-земельные участки). Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорных объектов составляет руб.. Согласно п.2.3. вышеуказанного договора расчет сторонами произведен в полном объеме в момент подписания договора. Земельные участки принадлежат ответчику на основании решения администрации Горкинского с/совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие у ответчика регистрации права собственности на спорный земельный участок не позволяет сторонам заключить основной договор купли-продажи, а истцу, выполнившему все обязательства и получившему земельный участок в пользование, – оформить право собственности на него.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо администрация Ленинского городского округа Московской области своего представителя не направила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представлены возражения на исковое заявление. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в связи с чем добросовестная сторона вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности на имущество, которое должно было быть предметом основного договора, поскольку такой способ защиты гражданского права как признание права прямо предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Исходя из изложенного, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 2 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных к решению суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Отсутствие у ответчика регистрации права собственности на спорные земельные участки не позволяет сторонам заключить основной договор купли-продажи, а истцу, выполнившему все обязательства и получившего земельные участки в пользование, оформить право собственности на них. 

По смыслу ст.429 ГК РФ к рассматриваемому договору необходимо применять правила договора купли-продажи. Применяя положения п. 1 ст. 432 ГК РФ договор между сторонами считается заключенным, поскольку в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков: площадью кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>; площадью кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора срок заключения основного договора купли продажи земельного участка установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорных объектов составляет руб.

Согласно п.2.3. вышеуказанного договора расчет сторонами произведен в полном объеме в момент подписания договора, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств. 

Земельные участки принадлежат ответчику на основании решения администрации Горкинского с/совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Отсутствие у ответчика регистрации права собственности на спорные земельные участки не позволяет сторонам заключить основной договор купли-продажи, а истцу, выполнившему все обязательства и получившего земельные участки в пользование, оформить право собственности на них.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч.4).

Как следует из заключения кадастрового инженера МРР, в ходе проведения работ было установлено, что ФИО2 на основании решения администрации Горкинского с/совета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № были переданы в собственность земельные участки площадью по кв.м. каждый, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №/I от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на землю №/I от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные свидетельства были составлены в двух подлинных экземплярах каждое. По одному экземпляру было передано ФИО2, а вторые переданы на хранение в администрацию Горкинского с/совета. 

Сведения о вышеуказанных земельных участках не были внесены в государственный реестр, поэтому какие-либо номера, присвоенные данным объектам недвижимости, отсутствуют в базе данных (кадастровые, условные). В связи с этим, обозначение участков по тексту и в графической части приводится как :ЗУ1 и :ЗУ2.

По результатам геодезических работ, сопоставленных со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ землепользования.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении данного земельного участка было установлено, что площади земельных участков, определены с учетом, установленных в соответствии с действующим законодательством требований, и составили по кв.м. каждый. Расхождение фактической площади с площадью, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в правоустанавливающих документах составляет по кв.м. с каждого участка в меньшую сторону, что не противоречит пункту 32 ст. 26 Закона.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка были определены в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а так же с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. 

Частью 1 статьи 43 Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее уточнение границ земельного участка). 

При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании права собственности на земельные участки и установлении границ земельных участков, площадью кв.м. и кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, суд считает законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы в соответствии с ниже представленным каталогом координат:

№ п/п 

Имя точки 

Х,м 

Y,м 

1 

1 

координаты 

координаты 

2 

2 

координаты 

координаты 

3 

3 

координаты 

координаты 

4 

4 

координаты 

координаты 

5 

5 

координаты 

координаты 

6 

6 

координаты 

координаты 

7 

7 

координаты 

координаты 

1 

1 

координаты 

координаты 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кв.м.., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить границы в соответствии с ниже представленным каталогом координат:

№ п/п 

Имя точки 

Х,м 

Y,м 

1 

1 

координаты 

координаты 

2 

2 

координаты 

координаты 

3 

3 

координаты 

координаты 

4 

4 

координаты 

координаты 

5 

5 

координаты 

координаты 

6 

6 

координаты 

координаты 

7 

7 

координаты 

координаты 

8 

8 

координаты 

координаты 

9 

9 

координаты 

координаты 

10 

10 

координаты 

координаты 

1 

1 

координаты 

координаты 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 22 июля 2020 года.

Председательствующий М.А. Побединская