Копия 

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...>, тел. 

<

***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-146/2025

20 июня 2025 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Аматыч,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО2 2» о возмещении расходов на устранение существенных недостатков, неустойки, взыскании денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ак Барс Дом», ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 2» о возмещении расходов на устранение существенных недостатков, неустойки, взыскании денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

В обоснование требований указано, что 

<

дата изъята> между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 2», в лице ООО «Ак Барс Дом», заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

номер изъят>

Объектом долевого строительства является квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес изъят>.

Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт) с ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 2» в лице ООО «Ак Барс Дом» был подписан истцом 

<

дата изъята>.

В процессе эксплуатации квартиры, в течение установленного законом и договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены застройщиком при покупке квартиры. 

Вследствие строительных недостатков полноценное использование квартиры для постоянного проживания невозможно. 

Согласно заключению ООО «Референс-эксперт» 

<

номер изъят>С от 

<

дата изъята>, имеются строительные недостатки и несоответствия СНиП и ГОСТам, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 165 852 рубля 94 копейки.

<

дата изъята> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном возмещении расходов на устранение существенных недостатков, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 2», ООО «Ак Барс Дом» в пользу истца денежные средства в сумме 165 852 рубля 94 копейки в счет устранения строительных недостатков, неустойку с 

<

дата изъята> по день фактического исполнения обязательств из расчета 1 628 рублей 52 копейки за каждый день просрочки, в счет денежной компенсации морального вреда 30 000 рублей, расходы по оплате услуг оценки в сумме 17 500 рублей, почтовые расходы в сумме 263 рубля 51 копейка, штраф. 

Далее представитель истца исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства в сумме 83 661 рубль 73 копейки в счет устранения строительных недостатков; неустойку с 

<

дата изъята> по день фактического исполнения обязательств из расчета 836 рублей 61 копейка за каждый день просрочки, почтовые расходы в сумме 518 рублей 31 копейка, в остальной части исковые требования оставила в прежнем объеме.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «Ак Барс Дом», ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 2» в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 ГК РФ, учесть положения Постановления Правительства Российской Федерации №326 от 18 марта 2024 года. Кроме того, представитель ответчиков пояснила, что в случае удовлетворении иска, надлежащим ответчиком будет являться ООО «Ак Барс Дом» на основании агентского договора.

Выслушал доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Как правовое государство, Российская Федерация обязана обеспечивать эффективную защиту прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федеральный закон № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», которым разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 

<

дата изъята> между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 2», в лице ООО «Ак Барс Дом», заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

номер изъят>, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренных договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру, указанную в п. 2.2 договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в порядке и на условиях, изложенных в договоре. 

Объектом долевого строительства является квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес изъят>.

Застройщиком дома по вышеуказанному адресу является ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 2».

Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт) с ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 2» в лице ООО «Ак Барс Дом» был подписан истцом 

<

дата изъята>.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество возникло у истца 

<

дата изъята> на основании договора участия в долевом строительств.

В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, препятствующие полноценному использованию квартиры.

Согласно заключению ООО «Референс-эксперт» 

<

номер изъят>С от 

<

дата изъята>, имеются строительные недостатки и несоответствия СНиП и ГОСТам, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 165 852 рубля 94 копейки.

<

дата изъята> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном возмещении расходов на устранение существенных недостатков, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения. 

Определением суда от 

<

дата изъята> по данному делу по ходатайству ответчика ООО «Ак Барс Дом» была назначена судебная строительно-сметная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы «Аргумент».

Согласно выводам судебного эксперта, оконный блок 

<

номер изъят> не соответствует обязательным требованиям СП и ГОСТ. Качество установки не соответствует обязательным требованиям СП и ГОСТ. 

Качество оконного блока 

<

номер изъят> не соответствует обязательным требованиям СП и ГОСТ. 

Качество уплотнителей оконно-балконного блока не соответствует обязательным требованиям СП и ГОСТ. 

Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное изготовление данных конструкций на предприятии-изготовителе (качество применяемых строительных материалов должно контролироваться подрядчиком при поступлении на строительную площадку в соответсии с СП 48.13320.2019 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004)».

Причиной образования выявленных недостатков работ по установке оконного блока 1 и 2, оконно-балконных блоков является строительный дефект (некачественное выполнение работ).

Стоимость устранения недостатков качества окон, расположенных в 

<

адрес изъят>, в ценах по состоянию на 1 квартал 2025 года составляет 83 661 рубль 73 копейки. 

Устранения недостатков оконных конструкций без их демонтажа путем регулировки или замены отдельных частей невозможно. 

В связи с наличием у сторон вопросов относительно заключения судебной экспертизы, экспертом ООО «Центр независимой экспертизы «Аргумент» ФИО3 представлены дополнительные письменные пояснения, в которых эксперт уточнил локально-сметный расчет в части примененных к позиции 4 локального-сметного расчета коэффициентов, в части стоимости уголков из ПВХ для облицовки откосов проемов, а также в части объема строительного мусора. Согласно исправленному локально-сметному расчету стоимость устранения недостатков качества окон, расположенных в 

<

адрес изъят>, в ценах по состоянию на 1 квартал 2025 года составляет 72 995 рублей 48 копеек.

Кроме того, эксперт пояснил, что в соответствии с ГОСТ 34379-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Правила обследования технического состояния в натурных условиях» следует, что настоящий стандарт устанавливает правила проведения работ по обследованию светопрозрачных ограждающих конструкций зданий и сооружений, регламентирует требования к работам и их составу.

Настоящий стандарт предназначен для применения в натурных условиях для оценки состояния СПК по окончании строительства (в том числе после капитального ремонта, реконструкции) зданий и сооружений, а также в течение всего периода эксплуатации объектов.

Также в данном ГОСТ в п. 5.2.1 есть указания на применения ГОСТ 23166 и ГОСТ 30674.

Замер температуры профиля производится для уточнения необходимости применения температурного изменения линейных размеров профиля, согласно ГОСТ 30674-99 п.7.2.1

Измерения линейных размеров следует производить при температуре воздуха изделий (20+4) °С. В случае необходимости проведения измерений при других температурах следует учитывать температурное изменение линейных размеров профилей: 0,8 мм/м на каждые 10 °С отклонения от указанной температуры.

На момент осмотра был произведен замер температуры профиля оконных блоков, которая составляет:

Внутренняя температура профиля – 15,5 °С

Наружная температура профиля – 5,9 °С

Средняя температура профиля составляет (15,5+5,9)/2 = 10,7 °С

Следовательно, к допустимым размерам необходимо прибавлять температурное изменение линейных размеров профилей: 0,8 мм/м

То есть допустимое отклонение могло составлять 2,8 мм/м

По факту разница длин диагоналей составляет от 5 мм до 6 мм, что не соответствует нормативным значениям. И является Значительный и критический дефект - дефект, ведущий к потере эксплуатационных характеристик, не устранимый без замены части изделия (поломка профиля или оконных приборов, треснувший стеклопакет и др.), превышение предельных отклонений размеров более чем в 1.5 раза от установленных в НТД. разукомплектованность изделий.

На стр. 27 экспертного заключения описано произведение замеров температуры воздуха, а не профиля. Данные замеры проводились в рамках тепловизионного исследования

Экспертом произведен внешний осмотр ограждающих конструкций, а также произведено выборочное фиксирование на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2.: «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов, и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Измерительные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1.: «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.».

В виду того, что жилой 

<

адрес изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, не является архитектурным и историческим строением применение разности температур в данном случае не приемлемо.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять вышеуказанное судебное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно было проведено компетентным лицом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт имеющихся в квартире истца строительных недостатков, в силу чего требование истца о возмещении стоимости устранения строительных недостатков подлежат частичному удовлетворению в сумме 72 995 рублей 48 копеек, на основании заключения судебной экспертизы.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве содержит условие о том, что в качестве стороны застройщика выступает ООО «Ак Барс Дом», действующее на основании агентского договора 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>.

Согласно пункту 1.1 агентского договора, ООО «Ак Барс Дом» (агент) приняло на себя обязательства от своего имени, но за счет принципала ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 2» оказывать за вознаграждение услуги в течение срока действия договора. 

Таким образом, в силу положений статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственным по возмещению стоимости устранения строительных недостатков в квартире является ООО «Ак Барс Дом», как агент по агентскому договору.

Соответственно в требовании к ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 2» надлежит отказать.

Таким образом, с ответчика ООО «Ак Барс Дом» в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 72 995 рублей 48 копеек в счет устранения строительных недостатков квартиры на основании заключения судебной экспертизы.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки и штрафа подлежит оставлению без удовлетворения ввиду следующего.

Как видно из материалов дела, 

<

дата изъята> в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение существенных недостатков, получена ответчиком 

<

дата изъята> (ШПИ: 

<

номер изъят>). Однако до настоящего времени требования истца оставлены без удовлетворения. 

Согласно пункту 1 указанного Постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

дата изъята> включительно.

В силу пункта 3 постановления вышеназванные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 вступило в силу со дня официального опубликования – 22.03.2024 года (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024 года).

Таким образом, с учетом положений Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о взыскании неустойки и штрафа удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по возмещению стоимости устранения строительных недостатков по день фактического исполнения обязательств.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Учитывая положения статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ, абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, суд считает, что к рассматриваемым правоотношениям сторон подлежат применению разъяснения, данные в абзаце 11 пункта 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года. 

В этой связи, суд полагает, что требования о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства заявлены преждевременно, поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований в этой части с одновременным разъяснением истцу его права на обращение в суд с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после 30 июня 2025 года (а в случае внесения соответствующего изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 – с более поздней даты, установленной такими изменениями).

В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика и, тем самым, нарушение прав истца, как потребителей, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда подлежащим удовлетворению в размере 7 000 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Для определения стоимости устранения выявленных недостатков истцом понесены расходы на проведение оценки обществом с ограниченной ответственностью ООО «Референс-Эксперт» в размере 17 500 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, актом сдачи-приемки оказанных услуг от 

<

дата изъята> и квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

номер изъят>С от 

<

дата изъята>.

В данном случае, понесенные истцом указанные расходы являются судебными, признаются судом необходимыми и подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате услуг оценки в сумме 15 268 рублей 75 копеек.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде почтовых расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 452 рубля 23 копейки.

В соответствие со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО «Ак Барс Дом» в пользу автономной некоммерческой организации Центр независимой экспертизы «Аргумент» подлежит взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 70 000 рублей, учитывая, что доказательств исполнения обязанности по оплате не представлено.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствующий бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 689 копеек 86 копеек.

Согласно представленному АНО ЦНЭ «Аргумент» счету на оплату 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, стоимость проведения строительно-технической экспертизы по данному гражданскому делу составила 75 000 рублей. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что суд вправе уменьшить размер судебных издержек, если заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В целях реализации задач судопроизводства по справедливому судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, с учетом необоснованно завышенной стоимости судебной экспертизы, суд приходит к выводу о необходимости снизить расходы по ее проведению до 40 000 рублей. При этом, доказать разумность и обоснованность заявленных судебных расходов возлагается на сторону заявившую об их взыскании. Однако, АНО ЦНЭ «Аргумент» таких доказательств суду не представлено. 

Стоимость услуг по проведению экспертизы определена экспертной организацией без согласования со сторонами, без установления обстоятельств соответствия данной суммы действительной стоимости проведенной судебной экспертизы, объему произведенных экспертной организацией работ, их расчет, заявителем доказательств обоснованности таких расходов представлено не было, как не было представлено и финансово-экономическое обоснование такого расчета. 

С учетом изложенного, в соответствие со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО «Ак Барс Дом» в пользу автономной некоммерческой организации Центр независимой экспертизы «Аргумент» подлежит взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 40 000 рублей, учитывая, что доказательств исполнения обязанности по оплате не представлено.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года разрешен вопрос о порядке исполнения вступивших в законную силу решений суда, поэтому принятие судом процессуального решения по этому вопросу не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения (ИНН: 

<

номер изъят>), 72 995 рублей 48 копеек в счет устранения строительных недостатков в квартире, в счет денежной компенсации морального вреда 7 000 рублей, расходы по оплате услуг оценки в сумме 15 268 рублей 75 копеек, почтовые расходы в сумме 452 рубля 23 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО2 2» отказать.

Решение суда исполнять в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу автономной некоммерческой организации Центр независимой экспертизы «Аргумент» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 40 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 2 689 рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2025 года.