Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при секретаре Гришукове О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 11 сентября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе 

<

адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

15 июля 2019 года истец ФИО1 обратился в суд с иском к Городской Управе 

<

адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес>, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчиков Городской Управы 

<

адрес> и Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2800 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, д. Косарево, 

<

адрес>, а также является собственником жилого дома с пристройкой, общей площадью 41,10 кв.м., инв.31318, лит. А, а, адрес объекта: 

<

адрес> д. Косарево, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Судом установлено, что, в границах указанного земельного участка истцом возведен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м.

Согласно техническому заключению КП БТИ №, жилой дом, возведен на земельном участке с кадастровым номером № с соблюдением требуемых строительных и пожарных норм, отступов от границ соседних земельных участков.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при строительстве дома нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

Согласно ответу ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке соответствия противопожарных норм и правил при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что не соответствуют требованиям СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», противопожарные расстояния между жилым домом № и жилым домом № (требуется 15 м, фактически 10,7 м) и жилым домом № и жилым домом № (требуется 15 м, фактически 12,3 м). Принимая во внимание акт освидетельствования скрытых работ, допускается принять противопожарные расстояния между вышеуказанными жилыми домами равными 12 метрам.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 31 указанного постановления Пленума разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Оценив установленные по делу обстоятельства, учитывая, что спорный объект недвижимого имущества возведен истцом в пределах границ земельного участка, находящегося у него в собственности, вид возведенного истцом объекта недвижимости соответствует требованиям правил землепользования и застройки, единственным признаком самовольной постройки в рассматриваемом случае является отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которого истцом предпринимались меры, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц сохранением самовольной постройки, а также угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено, руководствуясь приведенными положениями законодательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> д. Косарево, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий подпись Т.М. Шлыкова

Копия верна

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ