Дело № 2-718/2019

Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 г. г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С., 

при секретаре Артюховой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, Жилищному кооперативу «Олимп» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, Жилищному кооперативу «Олимп» (далее - ЖК «Олимп») об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками 2/3 долей в квартире по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли каждому, в которой они проживают и оплачивают жилищно-коммунальные услуги в полном объеме. Совместно с истцами проживает ответчик ФИО4 обладающий 1/3 долей в праве на указанную квартиру. До 01 января 2019 г. между истцами (2/3 доли) и ответчиком (1/3 доли) лицевой счет на оплату ЖКУ был разделен ЖК «Олимп». По лицевому счету № 97 истцы оплачивали 2/3 доли за обслуживание жилья и коммунальные услуги в отношении указанной квартиры. Ответчик ФИО4 обязан был производить оплату ЖКУ своей 1/3 доли по лицевому счету № 

<

***>. С января 2019 года Правление ЖК «Олимп» объединило счета № 97 и № 

<

***> в один за № 97, а председатель Правления ранее произведенный раздел лицевых счетов № 97 и № 

<

***> не признает. В результате, истцам, оплачивавшим 2/3 доли ЖКУ, выставили счет на оплату всей квартиры. Выяснилось, что ответчик ФИО4 обладающий 1/3 долей в данной квартире на протяжении долгого времени не производил оплату ЖКУ, в связи с чем у него образовалась задолженность по квартплате в размере 142 949,70 руб., а также 17 491,87 руб. за капитальный ремонт, которую Правление ЖК «Олимп» требует с истцов. Это дает основание истцам обратиться в суд для разделения лицевых счетов для оплаты ЖКУ. Ранее истец ФИО1 и ответчик ФИО4 состояли в браке. 09 марта 2011 г. брак между ними был расторгнут. После расторжения брака между ФИО1 и ФИО4 была договоренность, о том, что ФИО1 берет на себя обязательство по оплате 2/3 долей квартиры за себя и своего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а ФИО4 оплачивает свою 1/3 долю квартиры. В последующем ими было подано заявление в ЖК «Олимп» о разделе лицевых счетов. До января 2019 года по оплате 2/3 долей квартиры за ЖКУ претензий не было. В настоящее время между истцами и ответчиком ФИО4 соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Ссылаясь на ст. 249 ГК РФ, ч. 2, 4 ст. 154, ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, поскольку между истцами и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты за жилое помещение. При этом истцы между собой пришли к соглашению, что оплату 2/3 долей квартиры будет оплачивать ФИО1, оставшуюся 1/3 долю квартиры обязан оплачивать ФИО4 На основании изложенного истцы просили суд: определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес> следующим образом: за ФИО1 2/3 доли, за ФИО4 1/3 доли; обязать ЖК «Олимп» заключить отдельные договоры с ФИО1 и ФИО4; обязать ЖК «Олимп» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере 2/3 долей, ФИО4 в размере 1/3 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли заявленные исковые требования, в окончательной редакции просили суд: определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес> следующим образом: за ФИО1 2/3 доли, за ФИО4 1/3 доли; обязать ЖК «Олимп» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 и ФИО3 в размере 2/3 долей, ФИО4 в размере 1/3 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением суда от 14 июня 2019 г. производство по делу в части требований о возложении на ЖК «Олимп» обязанности заключить отдельные договоры с ФИО1 и ФИО4 прекращено, в связи с отказом истцов от данного требования.

Истцы ФИО1, ФИО3, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, а также признал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖК «Олимп», надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал следующее. ЖК «Олимп» решение вопроса об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги собственниками 

<

адрес> оставляет на усмотрение суда. До этого момента соглашение между собственниками отсутствовало, а выставление отдельных платежных документов являлось доброй волей бухгалтера ЖК без ведома руководства. В результате этой ситуации за квартирой образовался большой долг. Жилищный кооператив сообщил ФИО6 Т.В., что квартира оплачивается не полностью, но ее это не озаботило. Считает, что к этой ситуации она отнеслась легкомысленно, ведь долг по квартире, где не разделены счета и официально не определен порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги считается солидарным со всеми собственниками. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО5 пояснил, что 5 лет назад по данной квартире был произведен раздел лицевого счета, платежи начислялись по 1/3 и по 2/3 доли, документов на основании которых был произведен раздел счетов в кооперативе нет. Они не могут без судебного решения произвести раздел счетов. Счета по данной квартире были объединены для погашения образовавшейся задолженности, т.к. истцы и ответчик проживают вместе.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли каждому.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО3, ФИО4

Судом также установлено, что домом № по 

<

адрес> управляет ЖК «Олимп».

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО4 ранее состояли в браке, который 09 марта 2011 г. был расторгнут. Истцы не ведут совместного хозяйства с ответчиком, общего бюджета не имеют. После расторжения брака между ФИО1 и ФИО4 было достигнуто соглашение о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с которым ФИО1 взяла на себя обязательство по оплате 2/3 долей от всех платежей за себя и своего сына ФИО3, а ФИО4 должен оплачивать 1/3 долю платежей, о чем было подано заявление в ЖК «Олимп», которое произвело разделение лицевого счета и производило раздельное начисление оплаты. Однако, с 01 января 2019 г. лицевые счета по квартире были объединены, образовавшаяся у ФИО4 задолженность по оплате была выставлена к оплате истцам.

Как следует из материалов дела на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Пролетарского района г. Твери от 21 февраля 2011 г. брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут, что подтверждается копией свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серии I-OH №.

Судом установлено, что в отношении данной квартиры было открыто два лицевых счета под номерами 97 и 

<

***>, производилось раздельное начисление оплаты, однако, ЖК «Олимп» данные лицевые счета без ведома и согласия собственников квартиры объединило в один лицевой счет.

Как следует из материалов дела, лицевой счет в отношении указанной квартиры в настоящее время оформлен на имя ФИО1, платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг также выставляются на ее имя.

Как следует из пояснений представителя ответчика, данных в ходе рассмотрения дела, лицевые счета были объединены в связи с отсутствием у кооператива документов, на основании которых был произведен раздел лицевого счета, произвести раздел лицевого счета без судебного решения кооператив не может.

Судом на основании представленных истцами платежных документов установлено, что по указанному выше жилому помещению оплату за капитальный ремонт, оплату услуг за холодную воду и водоотведение, отопление и горячее водоснабжение, газоснабжение и оплату остальных жилищно-коммунальных услуг взимает ЖК «Олимп».

Из материалов дела усматривается, что плата за коммунальные услуги по адресу спорной квартиры начисляется по нормативу исходя из расчета на трех человек.

По оплате жилищно-коммунальных услуг имеется задолженность.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиками не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ».

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Анализ указанных положений и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ применительно к рассматриваемому случаю позволяет сделать вывод, что ответчик обладает равными правами пользования квартирой, в связи с чем имеет равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязан участвовать в несении расходов по их оплате. 

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения было достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается содержанием иска, пояснениями сторон в ходе рассмотрения дела, однако, ЖК «Олимп» произвело объединение ранее разделенных лицевых счетов в отношении данной квартиры и полагает невозможным раздел лицевого счета без судебного решения, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг суд определяет с учетом количества собственников и лиц, зарегистрированных на жилой площади, а также наличия непосредственно у всех собственников обязанности нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцы и ответчик являются участниками общей долевой собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу о целесообразности определения долей истцов ФИО1, ФИО3 и ответчика ФИО4 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> размере 2/3 доли всех причитающихся платежей за ФИО1, ФИО3, 1/3 доли - за ФИО4

Учитывая обстоятельства дела, действия ЖК «Олимп» по объединению ранее разделенных лицевых счетов в отношении данной квартиры, суд полагает необходимым возложить на ЖК «Олимп» обязанность производить начисление оплаты и предоставлять отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соразмерно установленным долям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд истцом ФИО1, от имени которой действовал ФИО2, уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков с ФИО4 и ЖК «Олимп» в пользу ФИО1 в размере по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих размерах:

- ФИО1, ФИО3 в размере 2/3 (две третьих) доли всех причитающихся платежей;

- ФИО4 в размере 1/3 (одна третья) доля всех причитающихся платежей.

Обязать Жилищный кооператив «Олимп» производить начисление оплаты и предоставлять отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соразмерно установленным долям.

Взыскать с ФИО4, Жилищного кооператива «Олимп» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Комарова

Решение в окончательной форме принято 19 июня 2019 г.

Судья Е.С. Комарова