№ 70RS0004-01-2020-004871-78

№ 2-2513/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2020 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мелентьевой Т.А.,

при секретареМадьяровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Томска, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью ... кв.м. в соответствии с техническим паспортом, составленным отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что истец является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире еще до приобретения её истцом, произведена перепланировка. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было. Перепланировкаквартиры была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. При обращении в администрацию Советского района г.Томска истцу было указано на необходимость перевести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрация Советского района г.Томска в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при разрешении вопроса о возможности либо невозможн

ости сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянииадминистрация полагается на усмотрение суда. Также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта, по состоянию на 

<

адрес> представляет из себя изолированное жилое помещение –двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., вспомогательной – ...м. Технический паспорт содержится сведения о проведенной в жилом помещении самовольной перепланировке (переустройстве).

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры 

<

адрес>, выполненному ООО «...», в результате обследования квартиры на предмет проведенной перепланировки установлено:

- в помещении № 1 выполнен частичный демонтаж кирпичных перегородок (на всю высоту помещения),

- в помещении №4 демонтировано дверное полотно,

- между помещениями №5 и №1 существующий дверной проем зашит ГКЛ по каркасу, с последующей отделкой в тон существующей,

- между помещениями №1 и №5установлен дверной блок (пространство над блоком зашито листами ГВЛ по каркасу),

- в помещениях №2 - №4 выполнен монтаж санитарно-технического оборудования, с подключением к существующим сетям. Вентиляция помещений осуществляется через существующие вентиляционные каналы.

Несущие конструкции не затронуты.

Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии со сводом правил СП 40.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии.

Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил)

Совокупностью представленных доказательств установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры по 

<

адрес> произведено изменение технических характеристик помещений в квартире, поскольку в ходе перепланировки выполнено: в помещении №1 - частичный демонтаж кирпичных перегородок, в помещении №4 демонтировано дверное полотно, между помещениями №5 и №1 существующий дверной проем зашит ГКЛ по каркасу, с последующей отделкой в тон существующей,между помещениями №1 и №5 установлен дверной блок (пространство над блоком зашито листами ГВЛ по каркасу), в помещениях №2 - №4 выполнен монтаж санитарно-технического оборудования, с подключением к существующим сетям. 

То обстоятельство, что перепланировка жилого помещения произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации Советского района г. Томска, подтверждается письмом администрации Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании перепланировки (переустройств) жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, направленным в адрес истца по результатам рассмотрения его заявления о согласовании перепланировки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом в квартире по адресу: 

<

адрес> перепланировка (переустройство) являлась самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры 

<

адрес>, выполненному ООО «...», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии.Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам.

Экспертным заключением ДД.ММ.ГГГГ ООО «..., установлено, что квартира 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке (переустройстве) квартиры 

<

адрес> составленной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «...» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная перепланировка в квартире №19, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, каких-либо ухудшений условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры в связи с ее перепланировкой (переустройством) судом не установлено.

При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района г. Томска не является основанием для отказа в сохранении квартиры, собственником которой является истец, в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения. 

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. 

С учетом изложенного требования ФИО1 о сохранении жилого помещения квартиры 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Советского района города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.05.2020. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья: Т.А. Мелентьева