Р Е Ш Е Н И Е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

20 июля 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф., 

при секретаре Шушкановой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-759/2020 по иску ФИО2 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на земельный участок площадью 41 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, определенных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование требований истец указал, что на земельном участке, отведенном под строительство и эксплуатацию кооперативного гаража для индивидуального транспортного кооператива №, был построен гараж общей площадью 38, 4 кв.м. Истец является собственником указанного гаража, право собственности на данное строение признано за истцом на основании решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит признать право собственности на земельный участок под гаражом в порядке, установленном частью 8.1 статья 9 Закона Самарской области «О земле» (л.д.7, 123).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнений не имела. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом( л.д.129), предоставил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия. Указал, что истец с заявлением о предоставлении участка в собственность в администрацию г.о. Жигулевск не обращался, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований просил отказать (л.д.130-131). 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 (владельцы смежных гаражей) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.116, 118).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Основания бесплатного предоставления в собственность земельных участков определены законодательством.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.1 ст. 3 указанного Федерального закона № 137-ФЗ указанные выше нормы пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены, в частности, гаражным потребительским кооперативам.

Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации и сроком не ограничивается.

До 01 марта 2015 года порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на данных земельных участках регулировался ст. 36 ЗК РФ.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Частью 8.1 статья 9 Закона Самарской области «О земле» предусмотрено, что расположенный в границах населенного пункта в пределах границ муниципальных районов (городских округов) с численностью населения менее 200 тысяч человек земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предусмотренный зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" гараж или сарай, являющиеся объектами недвижимого имущества, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи не распространяются на случаи, когда соответствующие земельные участки и (или) расположенное на них иное недвижимое имущество могут быть оформлены в собственность граждан в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (частью 9 статья 9 Закона Самарской области «О земле»).

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что решением Жигулевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден кооператив № по строительству гаражей, созданный при Жигулевском радиозаводе, которому был отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей площадью 0, 4 га в районе мкр. В-3 (л.д. 91). 

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 в порядке ст. 218 ГК РФ признано право собственности на гараж площадью 38, 4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.92).

Указанный выше гараж площадью 38, 4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, право собственности на него зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137-138).

Из справки председателя ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является членом ГСК-№ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется гаражом №, задолженности по членским взносам не имеет. Смежными по отношению с гаражу № являются: гараж №, принадлежащий ФИО5, гараж №, принадлежащий ФИО4 (л.д.93). 

Сведений о земельном участке по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д.136).

По заказу истца кадастровым инженером ФИО3 осуществлено межевание спорного участка, в результате которого установлено, что площадь участка под принадлежащим истцу гаражом составляет 42 кв.м (л.д.67-90).

Представленный в межевом плане каталог координат характерных точек границ участка была направлен судом в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для проверки на предмет пересечения с объектами, прошедшими государственный кадастровый учет. Такого пересечения не выявлено, что следует из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-66).

Согласно сообщению администрации г.о. Жигулевск, договор на землепользование с ГСК № отсутствует (л.д.58 оборот).

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № подтверждено, что принадлежащий истцу гараж расположен в границах отвода земельного участка ГСК № (л.д.92). Данное обстоятельство в силу ст. 61 ГПК РФ является обязательным для суда, разрешающего спор в рамках настоящего гражданского дела. 

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2, владеющего на праве собственности гаражом, расположенном на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуальных гаражей в системе созданного гаражного кооператива, которому земельный массив был предоставлен компетентным органом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, возникло право на бесплатную передачу в собственность указанного земельного участка. Кроме того, право на бесплатное приобретение спорного земельного участка принадлежит истцу на основании п. 8.1 ст. 9 Закона Самарской области «О земле» как лицу, фактически использующему земельный участок под гаражом, созданным до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» (до 01.07.1990 года). При этом указанные в п. 9 ст. 9 Закона Самарской области «О земле» ограничения на спорные правоотношения не распространяются, поскольку истец не обладает правом оформления земельного участка в собственность в упрощенном порядке.

С учетом изложенного, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение

характерных точек

границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2020 года.

Судья Л.Ф.Никонова