ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В., 

при секретаре Самусевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Дьякова В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-423/2025 (71RS0015-01-2025-000191-10) по иску ФИО1 к администрации города Тулы о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, 

установил:

в Ленинский районный суд Тульской области поступило настоящее исковое заявление, в котором истец ссылается на следующие обстоятельства. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 61.5 кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащее ей жилое помещение представляет собой обособленный блок жилого дома, расположенный на принадлежащем ей земельном участке, КН № по адресу: 

<

адрес>, с отдельным выходом на придомовую территорию. Вторая часть в этом доме имеет статус квартиры, КН №, по адресу: 

<

адрес>, на которую зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием 

<

адрес>. Разрешить вопрос о регистрации права собственности в досудебном порядке не представилось возможным, так как в результате переустройства реконструированное строение имеет признаки самовольной постройки. В соответствии с техническим заключением данный жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям строительных правил, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права третьих лиц. 

На основании изложенного, истица просила сохранить жилой дом блокированной застройки, площадью 69,4 кв.м, КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признать право собственности на него. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 адвокат ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, представитель третьего лица Министерства природных ресурсов и экологии 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Проверяя обоснованность требований истца, суд установил, что в соответствии с выпиской из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 61,5 кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка и расположенной на нем части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). Указанное жилое помещение расположено на принадлежащем истице земельном участке, КН № по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-21).

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом, заключением кадастрового инженера, техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ», ситуационным планом.

Вторая часть в этом доме имеет статус квартиры, КН №, по адресу: 

<

адрес>, на которую зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием г.Тула.

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В силу п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При этом суд учитывает, что спорный жилой дом блокированной застройки, на который истица просит признать право собственности, реконструирован. 

В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, в связи с вынесением администрацией г.Тулы уведомления о несоответствии параметров объекта капитального строительства требованиям Правил землепользования и застройки МО г.Тула в связи с отсутствием разрешения на строительство, расположением земельного участка на границе территории особого регулирования градостроительной деятельности – государственный лесной фонд (л.д.41).

При разрешении требований об оставлении жилого дома блокированной застройки в переустроенном состоянии суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч.4 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического плана и технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты> следует, что в ходе реконструкции дома блокированной застройки № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществлено строительство жилой пристройки лит.а3, с увеличением площади дома до 69,4 кв.м. Нарушений СНиП при реконструкции и перепланировке жилых помещений дома не установлено, конструктивные решения, принятые при реконструкции объекта и возведении пристройки отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным правилам, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Жилая пристройка а3 расположена на расстоянии 12,5 метров от границы земельного участка со стороны леса, что соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99. В ходе исследования установлено, что жилой дом блокированной застройки, площадью 69,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, располагается в границах земельного участка с КН №, площадью 731 кв.м (л.д.74,75). 

Указанные обстоятельства подтверждаются ситуационным планом и заключением кадастрового инженера, подготовившего технический план. 

При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что реконструированный жилой дом блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением. Строительство осуществлялось за счет собственных средств владельца. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, площадью 69,4 кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий