РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года с. Покровское 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Максимове В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Право собственности возникло на основании договоров купли-продажи от ... и .... По указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, который с 2003 года в доме не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, его личных вещей в доме не имеется. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования вышеназванным жилым помещением. 

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования и показала, что по-соседству от своего места жительства купила .... В доме никто не живет. ФИО2 в доме зарегистрировали прежние собственники. На каких условиях он жил или был только зарегистрирован ей неизвестно. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился. Судебные повестка, направленные в его адрес по месту регистрации, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено ответчику заблаговременно по адресу его регистрации по месту жительства, возвращено в суд по истечении срока хранения.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается договорами купли-продажи доли от ... и от ..., а также выпиской из ЕГРН. 

Согласно домовой книге для регистрации граждан, проживающих по адресу ..., ответчик зарегистрирован по указанному адресу с .... 

Допрошенный в суде в качестве свидетеля супруг истца П.Н.Н. показал, что на момент приобретения дома в 2019 году в нем никто не проживал. Ответчика зарегистрировал в доме прежний собственник, который умер в 2004 году. 

Свидетель К.Д.П. суду показал, что истец является его соседом. ... также находится по-соседству. До продажи дома в нем жили мать с сыном, которые уже умерли. С ответчиком не знаком. 

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, они не являются заинтересованными лицами, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Таким образом, суд полагает установленным, что истец стала собственником спорного жилого помещения в 2019 году, ответчик ФИО2 зарегистрирован в доме прежним собственником в 2003 году. При заключении договора купли-продажи никаких обременений в отношении жилого помещения в пользу ответчика не установлено. После отчуждения жилого помещения, право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению на основании ст. 292 ГК РФ. 

Оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, для пользования жилым помещением у ФИО2 не имеется. Договор найма жилого помещения сторонами не заключен. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

В окончательной форме решение суда изготовлено 31 января 2020 года.