РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г., 

при секретаре Азановой Ю.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3578/2019 по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, возмещении расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, возмещении расходов, указав, что 

<

дата> между банком и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 2600 000 рублей под 9,50% на срок 360 месяцев. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, ответчик предоставил истцу в залог 

<

адрес> в г.Нижневартовске. Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, в связи с чем, на 

<

дата> за ними образовалась задолженность в размере 2372416 рублей 32 копейки, из которых: 2594133 рубля 17 копеек – просроченная задолженность по кредиту, 76288 рублей 48 копеек – просроченные проценты и 1994 рубля 67 копеек – неустойка. Просит расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2372416 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33562 рубля 08 копеек и обратить взыскание на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в г. Нижневартовске, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 2813 400 рублей.

До начала судебного заседании истец уточнил требования, просит расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2672416 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33562 рубля 08 копеек и обратить взыскание на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в г. Нижневартовске, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 2813 400 рублей

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя банка, на требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом посредством заказной почты, в адрес суда возвращен почтовый конверт с отметкой почты: «истек срок хранения». Достоверных доказательств проживания ответчика на момент поступления иска в суд по иному месту жительства в материалы дела не представлено. Ходатайств о передаче дела по подсудности в другой суд стороны в ходе рассмотрения дела не заявляли. Указанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем извещении стороны о времени и месте рассмотрения дела в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в сумме 2600000 рублей, под 9,50% годовых на приобретение объекта недвижимости - 

<

адрес>, находящейся по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, на срок 360 месяцев.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Банк свои обязательства НПО договору исполнил надлежащим образом, зачислив на текущий счет ФИО1 денежные средства в сумме 2600000 рублей.

В соответствие со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Индивидуальными условиями кредитного договора № от 

<

дата> предусмотрено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами (360 платежей), размер которых определяется по формуле указанно в общих условиях кредитования. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной заложенности по договору (включительно).

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что свое обязательство по возврату кредита и процентов по нему ФИО1 не исполнено, задолженность ответчика на 

<

дата> составила - 2672416 рублей 32 копейки, из которых: 2594 133 рубля 17 копеек - просроченная задолженность по кредиту, 76288 рублей 48 копеек - просроченные проценты, 1994 рубля 67 копеек – неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов.

В связи с нарушением обязательств по кредитному договору, 

<

дата> ПАО «Сбербанк России» направил ФИО1 требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. До настоящего времени задолженность заемщиком не погашена.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами была оформлена закладная от 

<

дата> на 

<

адрес>, находящуюся в 

<

адрес> в г. Нижневартовске.

Согласно части 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. ст. 51, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно индивидуальным условиям кредитования, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что рыночная стоимость 

<

адрес>, находящейся в 

<

адрес> в г. Нижневартовске составляет 3126 000 рублей (отчет ИП ФИО2).

Поскольку ответчик, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил в судебное заседание иной отчет о стоимости квартиры, начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества будет составлять установленную сумму в размере 2813 400 рублей (3126000руб. - 90%).

Согласно положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны в предусмотренных законом или договором случаях. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по кредитному договору был установлен в судебном заседании, поэтому требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате по оплате государственной пошлины в размере 33562 рубля 08 копеек (21562,08 руб. – за требования имущественного характера + 6000 руб. + 6000 руб. – за требования неимущественного характера). 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 

<

дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в сумме 2672416 рублей 32 копейки и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 33562 рубля 08 копеек, всего взыскать: 2705978 рублей 40 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в городе Нижневартовске, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену продажи в размере 2813 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Нижневартовский городской суд. 

Судья подпись В.Г. Чурсинова

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з ___________ Ю.О. Азанова