Дело № 2-1081/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 17 мая 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре О.В. Сметаниной,

с участием представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности 

<

дата> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

дата> ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. За счет собственных средств и сил с целью улучшения условий проживания и повышения комфортности ей была произведена перепланировка квартиры. В результате перепланировки произошло уменьшение общей площади квартиры на 0,1 кв.м. 

В настоящее время площадь квартиры составляет 61,8 кв.м. При обращении в соответствующие органы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу посоветовали обратиться в суд, так как перепланировка уже произведена без согласования с комитетом по архитектуре и градостроительству г. Арзамаса. 

Согласно техническому заключению № 

<

дата> по перепланировке при выполнении строительных работ основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, функциональное назначение квартиры не изменено. Соблюдены строительный нормы и правила, санитарные нормы, противопожарные нормы и не создана угроза жизни и здоровью людей.

Просит сохранить квартиру № общей площадью 61,8кв.м. дома 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на помещение 

<

дата>, выполненным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, свои требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса ФИО1 иск не признала, поскольку перепланировка квартиры произведена без соответствующего разрешения.

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФпереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

дата> является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

дата>.

Истцом за счет собственных средств без получения какой-либо разрешительной документации была произведена перепланировка: частично демонтирована перегородка между кухней, прихожей и жилой комнатой; частично демонтированы перегородки между кухней, прихожей, ванной и туалетом; демонтирована перегородка между ванной и туалетом; монтаж кирпичной перегородки в жилой комнате, в результате чего образовалась жилая комната и коридор, жилые комнаты стали изолированные; монтаж перегородки с целью образования совмещенного санузла; пробивка дверного проема в гипсовой перегородке между гостиной и кухней.

В результате перепланировки произошло изменение площади подпомещений в квартире: площадь гостиной составила 20,1 кв.м.; площадь коридора - 6,0 кв.м.; площадь жилой комнаты - 11,5 кв.м.; площадь жилой комнаты - 13,3 кв.м., площадь кухни - 5,3 кв.м.; площадь совмещенного санузла - 5,6 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшалась на 0,1 кв.м. и составила 61,8 кв.м., жилая - с 47,9 кв.м. уменьшалась до 44,9 кв.м.

Разрешения на перепланировку квартиры истцом не получено.

Согласно заключению Арамасского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 

<

дата> при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено; строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры соответствуют требованиям Строительных норм и правил; повысилась комфортность проживания жильцов в квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение принадлежащей истцу квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,8 кв.м. перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на помещение 

<

дата>, выполненного Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин