Дело № 2-2115/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес). 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником квартиры по адресу: (адрес). В указанной квартире зарегистрированы ответчики, однако фактически в ней не проживают, их вещей там не имеется. Ответчики членами ее семьи не являются, в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не участвуют. Регистрация ответчиков в квартире нарушает ее права, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи № от (дата), заключенного с МТУ ФАУГИ в Челябинской и Курганской областях в лице поверенного ООО «Фаворит», ФИО3 приобрела с торгов квартиру по адресу: (адрес).

Из содержания договора купли-продажи, в частности, из пункта 3.1 следует, что указанное жилое помещение принадлежало должнику ФИО4 на праве собственности.

Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 27 марта 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 марта 2019 года.

Согласно справке ООО УК «Урал-Сити» № от 01 апреля 2019 года, в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО5 с 11 февраля 2014 года.

Из пояснений истца следует, что на момент покупки квартиры ответчики фактически в ней не проживали, их вещей там не имелось, после совершения сделки ответчики для проживания в квартиру не возвращались, вселиться не пытались, о своих правах на данное жилое помещение не заявляли. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются актом от 15 апреля 2019 года, подписанным соседями истца и заверенным управляющей организацией, а также показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО1 пояснила, что на момент приобретения истцом квартиры по адресу: (адрес), она была свободна от вещей, в ней никто не проживал, дверь в квартиру истец открывала своими ключами. С момента заключения сделки ответчики в квартиру не возвращались, вселиться не пытались. 

Свидетель ФИО2 пояснил, что по просьбе истца производил ремонт в принадлежащей ей квартире по адресу: (адрес). В данном жилом помещении никто не проживал, квартира была свободна от вещей, ответчики в квартиру вселиться не пытались, споров по поводу пользования данным жилым помещением не было.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения согласуются между собой, с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчики добровольно выехали из спорной квартиры. В настоящее время они в указанном жилом помещении не проживают, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Также суд отмечает, что договор купли-продажи сторонами не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением на определенный срок между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что регистрация ответчиков в квартире по адресу: (адрес) нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом. 

Поскольку право пользования квартирой по адресу: (адрес) ответчиков прекращено в связи с отчуждением квартиры истцу, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО3 требования о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Н.Норик