УИД 50RS0011-01-2025-000636-91 Гражданское дело № 2-661/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область

14 апреля 2025 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М., 

при секретаре Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Жуковский Московской области, СНТ «Стрела» об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. ФИО2, СНТ «Стрела», которым просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Х, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (характерных контрольно-поворотных точек) земельного участка, установить граница земельного участка в соответствии со сведениями, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО3.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Постановления главы г. Жуковский от ХХХХ года № *** ФИО1 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью * кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Х между ограждением промзоны ЛИИ им. Громова и р. Москвой СНТ «Х. Участок расположен в границах СНТ «Стрела».

В связи с заявленными планами работ по приведению земель общего пользования СНТ «Стрела» в соответствие с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца. В процессе проведения кадастровых работ выяснилось, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка истца, а именно: имеется наложение (пересечение) фактических границ земельного участка и дорог общего пользования (земли общего пользования) СНТ «Стрела», которые не уточнены на момент проведения настоящего исследования.

Поскольку исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г.о. ФИО2 оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Представитель ответчика СНТ «Стрела» полагал, что права СНТ не могут быть нарушены за счет уточнения границ местоположения границ земельного участка истца. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что между банком и ФИО1, ФИО4 заключен договор на предоставление ипотечного кредита № *** от ХХХХ года. Земельный участок с кадастровым номером ХХХХ, площадью * является предметом залога в рамках указанного кредитного договора, банк выступает залогодержателем. Банк не дает согласие не уменьшение площади земельного участка, находящегося в залоге. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства и дав им надлежащую оценку, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61).

Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы г. Жуковский от ХХХХ года № *** ФИО1 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью * кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Х» между ограждением промзоны ЛИИ им. Громова и р. Москвой СНТ «Х. 

Участок расположен в границах СНТ «Стрела», проект организации застройки территории которого утвержден Постановлением главы г. Жуковский № *** от ХХХХ года.

В связи с заявленными планами работ по приведению земель общего пользования СНТ «Стрела» в соответствие с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца.

Как следует из заключения эксперта ФИО3, представленного в материалы дела, по фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером ***, площадью * кв.м., расположенный по адресу: Х, располагается в следующих координатах, обозначенных точками н1-н1:

№ п/п

Обозначение точки

Х, м

У, м

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

Площадь: * кв.м

Погрешность:* кв.м

Согласно выкопировке из Программы «ПКК Росреестр», а также с учетом проведенного анализа и графического моделирования, установлено, что земельный участок с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН имеет наложения на дороги общего пользования СНТ «Стрела».

На момент проведения исследования границы земель общего пользования СНТ «Стрела» (участок ***) не поставлены на кадастровый учет. 

В своем заключении кадастровый инженер указывает, что полученное пересечение образовалось не из-за технической ошибки, а из-за внесения неправомерных сведений, что является реестровой ошибкой. 

Фактические границы земельного участка истца соответствуют следующему каталогу координат:

№ п/п

Обозначение точки

Х, м

У, м

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

Фактически границы земельного участка с кадастровым номером *** не пересекают участок дороги общего пользования (земли общего пользования) СНТ «Стрела».

Для устранения данной реестровой ошибки необходимо исключить из сведений ЕГРН характерные контрольно-поворотные точки земельного участка с кадастровым номером *** и внести в сведения ЕГРН характерные контрольно-поворотные точки земельного участка с кадастровым номером *** по фактическим границам, установленным в заключении эксперта. 

При этом, площадь земельного участка с кадастровым номером *** остается неизменной. 

Мотивированных возражений относительно заключения эксперта ФИО3, в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось. 

Принимая во внимание представленные сторонами доказательства, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.о. Жуковский Московской области, СНТ «Стрела» об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, - удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: Х

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: Х. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: Х, в соответствии со сведениями, указанными кадастровым инженером ФИО3, по следующим координатам:

№ п/п

Обозначение точки

Х, м

У, м

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.

Судья О.М. Царьков