К делу №2-206/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020 г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, третье лицо - автогаражный кооператив «Чайка» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: в 1987 г. ею за счет собственных средств и сил построен гараж площадью 48,3 кв.м. на территории автогаражного кооператива «Чайка» по адресу: 

<

адрес>.

Заключением №216 Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 07.06.2019г. подтверждается, что согласно заключению, выполненному МУП г.Шахты «БТИ», размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов.

В выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию истцу было отказано письмом Администрации г.Шахты за №RU61-312-104-2019 от 23.05.2019г.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж № литер «Г,п/Г», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель автогаражного кооператива «Чайка» - его председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном письменном отзыве против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что распоряжением Администрации г.Шахты №3559 от 07.07.2006г. предоставлен из состава земель г.Шахты жилой территориальной зоны автокооперативу «Чайка» земельный участок площадью 10004,3 кв.м. под индивидуальными гаражами членов автокооператива «Чайка по 

<

адрес> на условиях аренды, сроком на 49 лет.

11.07.2006г. в соответствии с договором аренды № земельный участок по 

<

адрес> был предоставлен КУИ Администрации г.Шахтыавтогаражному кооперативу «Чайка» для размещения гаражей членов автокооператива «Чайка».

Постановлением Администрации г.Шахты от 21.05.2010г. № установлен адрес земельному участку под гаражами автогаражного кооператива «Чайка» по 

<

адрес>.

Установлено, что истцом, как членом автогаражного кооператива «Чайка» с 20.04.1986г., в полном объеме выплатившей паевые взносы, на территории автогаражного кооператива «Чайка» в 1987г. был построен гараж №, литер «Г,п/Г»,общей площадью 48,3 кв.м.

Согласно экспертно-техническому заключению МУП г.Шахты «БТИ», возведенный объект недвижимого имущества - гараж № литер «Г,п/Г» общей площадью 48,3 кв.м., расположенный в автокооперативе «Чайка» по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям и нормам, установленным СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». 

Строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировки территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащих в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 07.06.2019г. подтверждается, что согласно заключению, выполненному МУП г.Шахты «БТИ», несущие конструкции гаража №, литер «Г,п/Г», общей площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, АГК «Чайка», воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Гараж соответствует требованиям и нормам, установленным СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». 

Таким образом, судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что истцом, как членом автогаражного кооператива «Чайка», в полном объеме выплатившей паевые взносы, был возведен гараж наземельном участке, предоставленном для использования под гаражами членов автокооператива «Чайка», и возведенный гаражсоответствует строительным нормам.

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, материалы дела не содержат также сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

23.05.2019г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.

Таким образом, судом установлен и тот факт, что истцом до обращения в суд были предприняты меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вследствие изложенного суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж №, литер «Г,п/Г», общей площадью 48,3 кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе «Чайка» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 14.01.2020г. 

Судья: