Дело № 2-526/2025

УИД № 24RS0003-01-2025-000697-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 09 октября 2025 года 

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № площадью 47,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец владеет земельным участком на праве собственности на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от 28.02.2014. С целью улучшения жилищных условий, истец за счет собственных денежных средств осуществил строительство жилого пристроя к жилому помещению. Работы по возведению жилого пристроя истец произвел с согласия собственников квартиры №2 двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> ФИО5, ФИО7, ФИО6 Иных разрешающих документов получено не было. В результате возведения пристроя изменились внешние границы принадлежащего истцу жилого помещения. В результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности на который может быть признано за истцом только в судебном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В результате реконструкции общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась до 87,8 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. После произведенной реконструкции принадлежащее истцу жилое помещение располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденных 

<

адрес> Совета депутатов №р от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Решения №р от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение 

<

адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, данный земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)». Регламент данной зоны предполагает размещение объектов индивидуального жилищного строительства, объектов малоэтажной застройки, объектов обслуживания жилой застройки. Таким образом, расположенный на данном земельном участке объект недвижимости соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, а также не противоречит градостроительным регламентам, установленным для данной территории. Согласно заключению эксперта ООО «Проф-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости: квартиры общей площадью 87,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>, установлено, что жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № площадью 87,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации 

<

адрес>, третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым № площадью 47,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым № № площадью 660 +/-18 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№, 378064.

Собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, рп

<

адрес>, 

<

адрес> являются: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. 

С целью улучшения жилищных условий истец за счет собственных денежных средств осуществил строительство жилого пристроя к жилому помещению. 

Как видно из технического плана спорного объекта недвижимости, площадь жилого помещения увеличилась в результате реконструкции и в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (далее - Приказ №П/0393) составляет 87,8 кв.м. Погрешность определения площади помещения рассчитана согласно Приложения к требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденным Приказом № П/0393 и составляет 0,1 кв.м. 

Согласно заключению эксперта ООО «Проф-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое жилое помещение, эксплуатируемое в качестве квартиры на земельном участке, по уровню ответственности относятся к пониженному уровню. Эксплуатация обследуемой квартиры, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов. Обязанность соблюдения требований технических регламентов о безопасности помещения возложена на лицо, осуществляющее его эксплуатацию, в данном случае - на собственника такого помещения. При строительстве нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены. 

<

адрес>ю 87,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует строительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; Постановлению РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. № Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ПЗиЗ муниципального образования 

<

адрес>. Квартира не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, по следующим основаниям: в результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформаций основных несущих конструкций не выявлено; конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности; состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта оценивается как работоспособное; состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначения; при строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость; в непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникаций, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры); расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры; обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 660 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец за счет собственных средств, своими силами самовольно произвел перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленному заключению спорное помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, на принадлежащем истцу земельном участке. 

Собственники соседней 

<

адрес>, которыми являются ФИО5, ФИО7, ФИО6, дали свое согласие истцу ФИО2 на возведение жилого пристроя к 

<

адрес> по указанному адресу, и в судебное заседание возражений относительно сохранения спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не представили. 

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 87,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2025