Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе 

председательствующего судьи Просолова В.В., 

при секретаре Анякиной А.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «УкрСиббанк» о признании обременения отсутствующим, снятии обременения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «УкрСиббанк», в котором просит признать обременение в виде запрета от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, отсутствующим и снять обременение права собственности на квартиру.

Исковые требования обоснованы полным погашением истцом всех обязательств перед кредитором, касающихся заключенного между ФИО1 и АО «УкрСиббанк» кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, в обеспечение исполнения которого был заключен договор ипотеки. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика АО"УкрСиббанк", третье лицо ФИО3, Представители третьих лиц АНО «Фонд защиты вкладчиков» и Нотариальной палаты города Севастополя не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «УкрСиббанк» и ФИО3 заключен Договор о предоставлении потребительского кредита №, согласно условиям которого, банком истцу был предоставлен кредит в размере 440 865,00 грн.

С целью обеспечения обязательств по указанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между АО «УкрСиббанк» и ФИО3, ФИО1, был заключен ипотечный договор, удостоверенный нотариусом Севастопольского нотариального округа ФИО4 за реестровым №.

Согласно условиям заключенного ипотечного договора Ипотекодатель передает в ипотеку Ипотекодержателю в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору кредита квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

Одновременно с заключением договора ипотеки, нотариусом был наложен запрет на отчуждение указанной квартиры, зарегистрированный в реестре под №.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ и ст. ст. 19, 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно статье 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.06.1998г. по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (часть 2 статьи 1 ФЗ «Об ипотеке»).

Статьей 352 ГК РФ предусмотрены основания, при наличии которых прекращается залог.

В частности на основании пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.6.1 Ипотечного договора договор подлежит нотариальному удостоверению и действует с момента такого удостоверения до полного исполнения обязательств по договору, который обуславливает основное обязательство.

Согласно тексту запрета, наложенного нотариусом на отчуждение указанной квартиры, запрет наложен до прекращения договора ипотеки.

Таким образом, Договор ипотеки действует до прекращения основного обязательства, обеспеченного ипотекой.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на полное исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, что является основанием для прекращения договора ипотеки, в подтверждение чего им представлены соответствующие письменные доказательства.

Как следует из уведомления об аннулировании долга АО «УкрСиббанк» № от ДД.ММ.ГГГГ кредитная задолженность ФИО3 была аннулирована.

Согласно справке АО ««УкрСиббанк» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 перед АО ««УкрСиббанк» вытекающая из договора о предоставлении потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Истцом представлены квитанции о производимых выплатах задолженности по кредитному договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ограничение прав и обременение объекта недвижимости на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано. 

Кроме того, при принятии решения суд учитывает положения ст.4 Закона города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", согласно которым установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до ДД.ММ.ГГГГ, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 3-ЗС "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя". После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

Учитывая вышеизложенное, в связи с исполнением обязательств, исполнение которых было обеспечено договором ипотеки, ипотечный договор в силу вышеприведенных положений действующего законодательства является прекращенным.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что предусмотрено частью 1 статьи 209 ГК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

По сведениям раздела «Аресты и запрещения» Единой информационной системы нотариата значится запрещение на объект: квартира, расположенная по адресу: г.Севастополь 

<

адрес>, №, 

<

адрес>; субъект ФИО3, наложенное ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с недвижимого имущества, и, в силу ст. 339.1 ГК РФ, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с общим правилом ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 Постановления Пленума верховного Суд РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению в части признания обременения отсутствующим, поскольку судом установлены основания, свидетельствующие об исполнении истцом обязательств по кредитному договору, а, следовательно, о прекращении ипотечного договора.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования о признании обременения отсутствующим обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд находит излишне заявленным требование о снятии обременения права собственности на квартиру, поскольку судом удовлетворено требование о признании обременения отсутствующим. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение права собственности (ипотека в силу закона) на 

<

адрес> в г.Севастополе, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер ипотеки 7160413.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2019

Судья В.В. Просолов