Дело № 2-1441/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Лысакова А.И..

с участием прокурора Кирюшина К.А.

при секретаре судебного заседания Лошкаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ДЕЗ Калининского района" к ФИО2 ФИО8 о выселении, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о выселении из нежилого помещения в подъезде №6 расположенного в многоквартирном жилом (адрес) в (адрес) и передаче ключей в управляющую компанию ООО "ДЕЗ Калининского района". Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ДЕЗ Калининского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по (адрес) в (адрес) на основании договора управления № от (дата).

(дата) в адрес ООО «ДЕЗ Калининского района» жителями многоквартирного (адрес) в (адрес) направлено заявление о выселении незаконно проживающих в нежилом помещении подвала подъезда № 6 указанного дома ФИО2 (ФИО9 и ее супруга ФИО2 ФИО10

В ходе осмотра общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома было установлено, что в цокольном этаже подъезда №6 проживают лица, не имеющие права пользования данным нежилым помещением.

(дата) на подъезде №6 вышеуказанного многоквартирного жилого дома размещено уведомление о выселении в добровольном порядке до (дата), с последующей передачей ключей от помещения в управляющую компанию ООО «ДЕЗ Калининского района».

Однако до настоящего времени нежилые помещения не освобождены, договора аренды с управляющей компанией не заключены.

Истец ООО «ДЕЗ (адрес)» представитель ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО2 ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат по назначению Владова Е.Е. в судебном заседании заявленные требования не признала в полном объеме. В удовлетворении требований просила отказать. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района», исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом, в частности, на праве оперативного управления.

В судебном заседании установлено, что ООО «ДЕЗ Калининского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по (адрес) в (адрес) на основании договора управления № от (дата).

(дата) в адрес ООО «ДЕЗ Калининского района» жителями многоквартирного (адрес) в (адрес) направлено заявление о выселении незаконно проживающих в нежилом помещении подвала подъезда № указанного дома ФИО2 (ФИО12 и ее супруга ФИО2 ФИО13.

По факту обращения собственников многоквартирного (адрес) в ООО «ДЕЗ Калининского района» (дата). совместно с жителями вышеуказанного многоквартирного жилого дома составлен акт осмотра общего имущества от (дата) о том, что в нежилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), 6 подъезд, цокольный этаж, проживают лица, не имеющие права пользования данным нежилым помещением.

(дата) на подъезде № вышеуказанного многоквартирного жилого дома было размещено уведомление о выселении в добровольном порядке до (дата), с последующей передачей ключей от помещения в управляющую компанию ООО «ДЕЗ Калининского района».

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости помещение № по (адрес) в (адрес) является нежилым. 

Разрешая возникший спор, суд установил, что помещение, занимаемое ФИО2 является нежилым, оно является частью здания жилого многоквартирного дома и относится к общедомовому имуществу. Заселение ФИО2 было осуществлено в отсутствие законных оснований, в помещение, не предназначенное для проживания граждан, и не имеющее статус жилого. Также суд установил, что решения общего собрания собственников МКД по заключению договора аренды и заселения ответчика в спорное помещение не выносилось, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истцом предоставлено суду платежное поручение с отметкой банка, подтверждающее оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. В соответствии с требованиями ч.1 ст.333.19 НК РФ, с учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "ДЕЗ Калининского района" к ФИО2 ФИО14 – удовлетворить. 

Выселить ФИО2 ФИО15 из нежилого помещения на цокольном этаже в подъезде № расположенного в многоквартирном жилом (адрес) в (адрес).

Взыскать с ФИО2 ФИО16 в пользу ООО "ДЕЗ Калининского района" расходы по оплате государственной полшины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца после изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.И. Лысаков