Дело /номер/ КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Поваровой А.Е.,

при секретаре Комлевой А.С., с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 евны к ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ Волго-Вятский филиал о признании недействительными сведения о границах земельного участка, аннулировании сведений о границах земельного участка из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, расположенный по адресу: /иные данные/, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 марта 2003 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 26.09.2006 г. Земельный участок был сформирован и установлен границах, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Описание границ земельного участка сформированы в условной системе координат. В настоящий момент истец желает огородить земельный участок забором и для этого необходимо произвести вынос на местности поворотных точек границ земельного участка. Данный метод применить невозможно, поскольку нельзя применить геодезический метод определения местоположения координат из-за отсутствия существования ключей перехода из условной системы координат в ГСК52, что подтверждается уведомлением кадастрового инженера от 22.11.2018 за №209. В связи с этим, нарушаются права истца, так как не может определить границы земельного участка, а значит не может пользоваться земельным участком в полном объеме. Межевой план (землеустроительное дело) изготовлено ОАО Волго-Вятский филиал "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИВолго-Вятский филиал. На основании изложенного истец просил суд: признать недействительными сведения о границах на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером /иные данные/,расположенный по адресу: /иные данные/ аннулировать сведения о границах из ГКН о земельном участке площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером /иные данные/,расположенный по адресу: /иные данные/

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с иском.

Ответчик ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ, Волго-Вятский филиал извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц в порядке заочного производства.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент проведения спорного межевания) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 3Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройств, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

В соответствии со ст. 56Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" ( в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" ( в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 5 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 3,4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, расположенный по адресу: /иные данные/, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Как это следует из кадастровой выписки о земельном участке, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет условные обозначения (л.д. 15,18).

Из информации кадастрового инженера от 22.11.2018 за №209 следует, что к нему обратилась с заявкой истец с целью проведение кадастровых работ о выносе в натуру на местности поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенный по адресу: /иные данные/. Однако проведение кадастровых работ не представляется возможным в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости координаты земельного участка содержатся в условной системе координат. В связи с данным фактом невозможно применить геодезический метод определения местоположения координат из-за отсутствия существования ключей перехода из условной системы координат в ГСК52 (л.д.9).

Таким образом, принимая во внимании, что данные о координатах земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не могут быть воспроизведены на местности, суд по приведенным основаниям пришел к выводу о недействительности координат земельного участка истца и наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1, 2 ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты;

Из приведенных положений следует, что вступивший в силу судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 евны к ОАО "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ Волго-Вятский филиал о признании недействительными сведения о границах земельного участка, аннулировании сведений о границах земельного участка из ЕГРН,

Признать недействительными сведения о границах на земельный участок, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером /иные данные/,расположенный по адресу: /иные данные/

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: /иные данные/, что является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.Е. Поварова

Копия верна.

Судья А.Е. Поварова