Дело №2-947/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 июля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Беловой Т.В.,

при секретаре Кобяковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-947/18 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, Махнева (ранее Буценко) Н.А. обратились в суд с иском к ФИО3 о регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности.

Свои уточненные требования мотивируют тем, что .. .. ....г. они купили у ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: Россия, ул.....г....., за 100000 рублей. В договоре купли-продажи ФИО3 действовал в лице представителя по доверенности ФИО5. Договор был удостоверен нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Х.И.В., зарегистрировано в реестре за №.... (В настоящее время архив хранится в делах нотариуса Новокузнецкого нотариального округа ФИО6). Деньги в сумме 100000 были уплачены продавцу в полном объеме до подписания договора. После подписания договора продавец передал нам все имеющиеся у него документы на купленный нами дом. В силу сложившихся обстоятельств договор купли-продажи указанного дома в Росреестре сразу не был зарегистрирован. Впоследствии продавец пропал со связи. В настоящее время они так же не могут с ним связаться, и их право собственности до сих пор не зарегистрировано в Росреестре.

После покупки указанного жилого дома они вселились в него. С того момента проживают в указанном жилом доме, содержат его в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт, посадки на земельном участке, оплачивают надлежащие платежи, считают себя полноправными собственниками данного жилого дома. Кроме того, споры о праве с чьей-либо стороны отсутствуют, никто никогда не заявлял на жилой дом прав.

В настоящее время они не могут зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома в Росреестре, т.к. при регистрации должны присутствовать все участники сделки. Т.к право собственности на жилой дом за ними не зарегистрировано, они не могут зарегистрироваться по месту жительства. Защитить свое право они могут, лишь обратившись в суд.

Просят суд, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ул.....г....., с ФИО3 на ФИО7, ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома, удостоверенного .. .. ....г. нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Х.И.В., зарегистрированного в реестре за №....

Зарегистрировать за ФИО7, ФИО1 в равных долях по ....... доле в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ул.....г.....

Истец Махнева (ранее Буценко) Н.А. в судебном заседании утонченные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам уточненного искового заявления.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю. 

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании утонченные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам уточненного искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо нотариус Новокузнецкого нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Свидетель Ш.С.А. суду показала, что ФИО2 приходится ей сестрой. Ей известно, что истцы около 10 лет назад купили жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., передали деньги продавцу. После чего ее сестра совместно с ФИО1 вселились в указанный дом. С момента, как истцы проживают в жилом доме по ул.....г....., на данный дом никто не претендует, посторонних вещей в жилом помещении нет, претензий никто не предъявлял. В настоящее время истцы пытаются зарегистрировать право собственности на указанный дом в Управлении Россрестра, однако у них возникли какие-то проблемы с документами.

Свидетель Х.Ю.Е. суду показала, что с .. .. ....г. знакома с истцами. В .. .. ....г. она снимала жилой дом по ул.....г....., и в тот же период в дом по ул.....г....., в котором ранее никто не проживал, переехали ФИО9 и ФИО2, она начала общаться с истцами и с их слов истцов ей известно, что М-вы купили дом по ул.....г....., передали денежные средства продавцу. С .. .. ....г. истцы постоянно проживают в указанном доме, оплачивают коммунальные платежи, занимаются огородом. Притязаний со стороны третьих лиц относительно спорного объекта недвижимости не имелось. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

На основании п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.1,2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.7 ст.15 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что .. .. ....г. ФИО10 и ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО5, действующего от имени ФИО3, жилой дом, общей площадью ....... кв.м, находящийся по адресу: ул.....г....., что подтверждается договором купли - продажи, удостоверенный нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Х.И.В., зарегистрированный в реестре за №... (л.д.5).

Согласно свидетельству о заключении брака (л.д. 42), .. .. ....г. ФИО1 и ФИО10 заключили брак, супругам присвоена фамилия - М-вы. 

Согласно п........ договора купли-продажи от .. .. ....г., стороны договорились о цене отчуждаемого жилого дома в размере 100 000 рублей, которые ФИО1 и ФИО2 полностью выплатили продавцу до подписания договора. 

После покупки указанного жилого дома истцы вселились в него, в настоящее время проживают в указанном жилом доме, содержат его в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт, занимаются посадкам на земельном участке, оплачивают коммунальные платежи.

Однако право собственности истцы на приобретенный жилой дом стороны до настоящего времени не зарегистрировали, поскольку продавец уклоняется от обращения к государственному регистратору с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Поскольку покупатели ФИО1 и ФИО2 со своей стороны передав денежные средства за приобретенный ими дом, фактически исполнили сделку, в то время, как ответчик, являясь продавцом спорного дома, уклоняется от государственной регистрации сделки, суд признает сделку купли – продажи жилого дома по ул.....г..... исполненной и подлежащей государственной регистрации.

Уклонение одной стороны договора от государственной регистрации договора купли – продажи жилого дома в Управлении Росреестра, не может являться безусловным основанием для признания договора ничтожным.

Споров о порядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Требования об изъятии земельного участка к истцам не предъявлялись.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые и фактические оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО4 (ранее Буценко) Н.А. в полном объеме, так как судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от .. .. ....г., заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истцов в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Россия, ул.....г..... ФИО3 на ФИО2, ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома, удостоверенного .. .. ....г. нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Х.И.В., зарегистрированного в реестре №....

Зарегистрировать право собственности ФИО2, ФИО1 в равных долях по ....... доле в праве собственности за каждым на жилой дом, находящийся по адресу: ул.....г.....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Белова

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2018 года.

Судья Т.В. Белова