Дело № 2-1007/2023

64RS0022-01-2023-001256-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО3 о прекращении обременения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 купила и приняла в собственность у ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 5 указанного договора оплата производились в следующем образом: 

<

данные изъяты> за земельный участок, произведена до подписания настоящего договора, 

<

данные изъяты> за жилой дом из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, продавец денежные средства получил своевременно. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла и в настоящее время без присутствия продавца снять обременение с жилого дома в виде залога не представляется возможным, истец просит прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей истцу на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. 

Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просили исключить их из числа ответчиков. 

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купила и приняла в собственность у ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-22).

В соответствии с п. 5 указанного договора оплата производились в следующем образом: 

<

данные изъяты> за земельный участок, произведена до подписания настоящего договора, 

<

данные изъяты> за жилой дом из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления на счет продавца ФИО1 в течении месяца.

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой зарегистрировано право собственности за ФИО2, на которые зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 

Из свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела умершей ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество после ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ обратился сын ФИО3 

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом подтвержден факт исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

В иске в части удовлетворения требований истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области следует отказать, поскольку нарушений прав истца действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, не установлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на здание назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17 октября 2023 года.

Судья Г.Д. Арсланова.