Дело № 2-3514/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года г. Сергиев Посад

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом ФИО5 В силу юридической неграмотности стороны не зарегистрировали договор в соответствии с требованиями законодательства РФ, но фактически договор был исполнен надлежащим образом. Ответчик передала земельный участок истцу и всю необходимую документацию, а истец приняла земельный участок, обрабатывает его, добросовестно владеет, открыто и непрерывно, защищает от посягательств третьих лиц. Спорному участку присвоен новый кадастровый №, границы не установлены в соответствии с законодательством. С целью приведения межевания земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, однако выяснилось, что истец при покупке земли не зарегистрировала его в Росреестре, в соответствии с требованиями законодательства. Связь с ответчиком утрачена, в регистрационном органе указанный договор не принимают, мотивировав свой отказ отсутствием стороны продавца. Просила суд признать договор купли продажи между ФИО2 и ФИО1 заключенным, признать за истцом право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате и в времени рассмотрения судебного заседания, в суд не явилась, своего представителя не направила, возражений не представила. 

Представитель третьего лица - председатель СНТ «Москва» ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в своем заявлении исковые требования поддержала, пояснила что с 2002 г. и по настоящее время семья ФИО12, состоящая 3-х человек (ФИО7, ФИО8 и дочь ФИО1) являются правообладателями земельного участка № в СНТ, задолженности по членским взносам не имеют, обрабатывают землю, споров по границам земельного участка со смежными пользователями не имеют. Конфликтных ситуаций не возникало. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Руководствуясь частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, принимая во внимание признание ответчиком иска, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО5 в реестре за №, ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок общей площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

При заключении сделки от имени Продавца ФИО1 действовала по нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 

Согласно п. 2.3. договора ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок за 6 420 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем которого является ФИО2

Установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 пользуется земельным спорным земельным участком с 2002 года, задолженности по членским взносам не имеет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 указанные обстоятельства подтвердила, показала, что является соседкой истца и ей известно, что правообладателем земельного участка является ФИО1 и ее семья. Споров по границам земельного участка со смежными пользователями не имеют. Конфликтных ситуаций не возникало.

Показания свидетеля, а также представленные доказательства согласуются между собой и не доверять им у суда оснований нет. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, что какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении сделки купли-продажи сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства, что не оспаривалось.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества истцу и подписания сторонами соответствующего документа.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом ФИО2 исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю ФИО1, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что также подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки купли-продажи недвижимости сторонами исполнены. Сделка совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Несмотря на то, что сделка надлежащим образом зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Поскольку судом установлен факт заключения договора купли-продажи земельного участка, в виду отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, заключенный между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево -Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Пчелинцева