39RS0001-01-2025-0001689-65

Дело № 2-2757/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ» к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

5 марта 2021 г. между администрацией муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ» и ФИО2 был заключен договор аренды № 346-КЗО/2021 земельного участка с кадастровым номером № площадью 12405 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

6 декабря 2021 г. подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 346-КЗО/2021 от 5 марта 2021 г., в соответствии с которым права и обязанности по договору перешли к ФИО1

Вместе с тем ответчик вносит арендную плату за пользование земельным участком несвоевременно и в неполном объеме, и по состоянию на 25 декабря 2023 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 180 080,83 руб., из них недоимка 175 000 руб., пеня - 5 080,83 руб.

Полагая свои права нарушенными, администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды от 5 марта 2021 г. земельного участка с кадастровым номером № в размере 175 000 руб., пени – 5080,83 руб.

От представителя администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием на то, что задолженность в размере 175 000 руб. ответчиком погашена 29 апреля 2025 г., пени в размере 5 080,83 руб. не погашены до настоящего времени.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пп. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как следует из материалов дела, 5 марта 2021 г. между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО2 на основании постановления администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» от 30 декабря 2020 г. № 2921 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в 

<

адрес>» и протокола приема и рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе заключен договор аренды земельного участка № 346-КЗО/2021 с кадастровым номером № площадью 12405 кв. м по адресу: 

<

адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов».Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, до настоящего времени не расторгнут, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Пунктом 3.1 указанного договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы составляет 700 000 руб.

Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в размере 350 000 руб., засчитывается в счет оплаты ежегодной арендной платы. 

По соглашению от 6 декабря 2021 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 346-КЗО/2021 от 5 марта 2021 г. права и обязанности по договору перешли к ФИО1

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. В силу приведенной нормы соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, подлежащего государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

При таком положении правоотношения сторон по договору аренды земельного участка прекращаются с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, погашения соответствующей записи. 

Таким образом, ФИО1, являясь арендатором земельного участка, обязан был вносить арендные платежи в размере, установленном договором аренды.

Задолженность ответчика по состоянию на 25 декабря 2023 г. составила 180 080,83 руб., включая недоимку в сумме – 175 000 руб., пеню – 5 080,83 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, и суд находит его обоснованным.

Сторонами договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность за нарушение условий договора (п. 5.2 договора аренды), а именно: в случае нарушение срока внесения арендной платы по договору с арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ключевой ставки Банка России, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. 

Пунктом 3.3 договора аренды было предусмотрено, что ежеквартальная плата должна вноситься равными частями от суммы договора до 10 дня начала следующего квартала, а за IVквартал не позднее 10 декабря текущего года.

Учитывая, что факт задолженности по арендной плате доказан, оснований для освобождения ФИО1, от внесения арендной платы не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 180 080,83 руб.

Между тем, учитывая, что задолженность по арендной плате в размере 175 000 руб. ответчиком погашена после поступления иска и принятия его к производству судом, то в данной части решение суда надлежит признать исполненным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № номер №) в пользу администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 5 марта 2021 г. земельного участка с кадастровым номером № в размере 175 000 руб., пени – 5080,83 руб.

Признать решение суда исполненным в части взыскания денежных средств в сумме 175 000 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Лясникова

Заочное решение суда в окончательной форме

составлено 30 июня 2025 г.