Дело № 2-36/2026

УИД 55RS0015-01-2026-000018-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,

при секретаре Грибковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 12 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3. , ФИО4. к Администрации Ламановского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3. ФИО4 обратились в суд с указанным иском, в обоснование со ссылкой на ст. ст. 12, 234 ГК РФ указали, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи они приобрели жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор не сохранили. Ранее проживающие в указанном доме ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. переехали в иное жилое помещение, а в настоящее время умерли. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>. После приобретения они открыто, непрерывно и добросовестно владеют указанным объектом, несут бремя расходов по содержанию и ремонту более 15 лет. Претензий по поводу жилого дома никто не предъявляет. В настоящее время они не могут оформить право собственности, собственники жилого дома отсутствуют. Просят признать право общей совместной собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что они с мужем зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживают ДД.ММ.ГГГГ года. Приобрели он дом у ФИО1,2, которые в настоящее время умерли. Документы не оформили своевременно, договор купли-продажи утеряли. С ДД.ММ.ГГГГ года они поддерживают жилом дом в надлежащем техническом состоянии, делают косметический ремонт, а на территории домовладения построили хозяйственные постройки. Домом владеют открыто, непрерывно и добросовестно. Каких-либо претензий от предыдущих собственников, их родственников или третьих лиц не поступало.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 – адвокат Куминов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что суду представлены доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения истцами более 18 лет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Ламановского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств от него не поступало.

Заслушав истца, представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16) сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером 55:08:260101:355, общей площадью 56,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 1993 г. (л.д. 13) следует, что по адресу: 

<

адрес> (без указания улицы и номера) находится квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., принадлежащая ФИО1 на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно справки Администрации Ламановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10) ФИО3. , ФИО4. зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО1, ФИО1 проживали в период с ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно сведениям ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации Федеральной нотариальной палаты (л.д. 30) следует, что наследственные дела после смерти ФИО1, ФИО1 не заводилось.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании показали, что ФИО3, ФИО5, в период с 

<

данные изъяты> годов и по настоящее время проживают в жилом доме по адресу 

<

адрес>, делают в нём ремонт, содержат в надлежащем техническом состоянии, возвели хозяйственные постройки на земельном участке. Ранее дом принадлежал супругам ФИО1,2, которые выехали на другое постоянное место жительство, дом продали.

Как следует из материалов дела следует, что ФИО3 по адресу: 

<

адрес> заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку электроэнергии, сжиженного газа.

Судом установлено, что в период с 1998 года и по настоящее время ФИО3, ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, как своим собственным, несут бремя содержания недвижимого имущества, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения указанным недвижимым имуществом в адрес истцов не поступало, прав на него никто не заявлял. Собственники жилого дома утратили право собственности, наследники принявшие наследство, отсутствуют. Договорных обязательств не имеется.

С учетом исследованных доказательств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с установлением совместного режима права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с указанными положениями закона настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца с.м. 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ФИО4. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> к Администрации Ламановского сельского поселения Колосовского муниципального района 

<

адрес> № удовлетворить.

Признать за ФИО3. , ФИО4. право совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 марта 2026 года