К делу № 2-727/2020

23RS0038-01-2020-001250-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 16 октября 2020 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Андреева В.Н., 

при секретаре судебного заседания Серобян Н.В.,

с участием представителя истца Отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район ФИО1, действующей по доверенности,

ответчика ФИО2 

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО2 о взыскании суммы необоснованного обогащения,

установил:

Отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 928173 рублей, в т.ч. рыночная стоимость годовой арендной платы за использование земельных участков – 108490 руб.

и рыночная стоимость прогнозируемой величины годовой чистой прибыли за 2020 год от использования земельных участков под посевы кукурузы фуражных сортов – 819683 рубля в пользу отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2 для выращивания кукурузы фактически незаконно использует земельные участки, при этом договор аренды за пользование земельными участками для выращивания сельскохозяйственной продукции с отделом земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район не заключался, арендная плата не вносилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 представила уточненное исковое заявление уменьшив заявленные требования и просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, а именно взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 463056,82 рублей, в т.ч. рыночная стоимость годовой арендной платы за использование земельных участков – 55430,68 руб. и рыночная стоимость прогнозируемой величины годовой чистой прибыли за 2020 год от использования земельных участков под посевы кукурузы фуражных сортов – 407626,14 руб., в пользу отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично в размере 400000 рублей. В удовлетворении остальной части требований просил отказать, мотивируя тем, что в предоставленной истцом оценке рыночной стоимости материального ущерба, не учтены расходы ответчика на уборку выращенного урожая и расходы на горюче-смазывающие материалы.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании поддержал требования ответчика ФИО2, уточненные исковые требования признал частично в размере 400000 рублей.

Ответчику, представителю ответчика разъяснены судом последствия частичного признания им иска в соответствии со статьей 39 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - администрации Передовского сельского заявило ходатайство о рассмотрении гражданское дело по иску отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО2 в отсутствие представителя администрации Передовского сельского поселения. В представленном письменном заявлении исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации Передовского сельского поселения. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

10 июля 2020 года специалистами администрации муниципального образования Отрадненский район, администрации Передовского сельского поселения, МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район», ООО «Центр оформления объектов недвижимости», в присутствии ответчика ФИО2, начальника пункта полиции 

<

адрес> ОМВД России по 

<

адрес> майора полиции ФИО5 был осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый квартал: №, площадью 200 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на северо-западной окраине 

<

адрес> и прилегающего к нему земельного участка с площадью 214 000 кв.м., расположенного в границах кадастрового квартала № и кадастровом квартале № в северо-восточной части 

<

адрес> в 45 метрах восточнее земельного участка с кадастровым номером № с координатами, указанными в прилагаемой к акту осмотра схеме. В результате осмотра составлен акт осмотра указанных земельных участков от 10 июля 2020 года, без номера. 

В приобщенном к материалам дела акте установлено, что ответчиком для выращивания кукурузы фактически используется земельный участок площадью 156000 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый квартал: №, вид разрешенного использования – для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на северо-западной окраине 

<

адрес>, и прилегающей к нему земельный участок площадью 214 000 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала № и кадастровом квартале № в северо-восточной части 

<

адрес> в 45 метрах восточнее земельного участка с кадастровым номером № с координатами, указанными в прилагаемой к акту осмотра схеме. Общая площадь территории засеянной кукурузой составляет - 370 000 кв.м. С данным актом ответчик ФИО2 ознакомился и согласился.

В пояснении к акту осмотра от 10.07.2020 года, указано, что с ФИО2 договоры аренды за использование вышеуказанных участков для выращивания сельскохозяйственной продукции не заключались.

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В отношении указанных земельных участков правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы у ФИО2 отсутствуют.

Таким образом, ФИО2 фактически незаконно использовал вышеуказанные земельные участки, без оформления правоустанавливающих документов и без внесения оплаты за них.

Для определения рыночной стоимости материального ущерба, возникшего в результате самовольного захвата и использования, с целью получения дохода, земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 156000 кв.м., кадастровый № и прилегающего к нему земельного участка площадью 214000 кв.м., расположенного в границах кадастрового квартала № в северо- западной части 

<

адрес> в 45 метрах восточнее земельного участка с кадастровым номером № размера ущерба индивидуальным предпринимателем ФИО6 проведена оценка рыночной стоимости материального ущерба, по результатам которой, установлено: - рыночная стоимость годовой арендной платы за использование земельных участков составляет – 108 490 (сто восемь тысяч четыреста девяносто) рублей; - рыночная стоимость прогнозируемой величины годовой чистой прибыли за 2020 год от использования земельных участков под посевы кукурузы фуражных сортов составляет – 819 683 (восемьсот девятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля.

Общая сумма неосновательного обогащения за использование ФИО2 указанных земельных участков, по результатам оценки составляет - 928 173 (девятьсот двадцать восемь тысяч сто семьдесят три) рубля.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, отделом земельных и имущественных администрации муниципального образования Отрадненский район ответчику была направленна претензия от 31 июля 2020 года исх. №, с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до 11 августа 2020 года. Однако, ответчик оставил данную претензию без ответа и удовлетворения.

16 октября 2020 года истцом направлено уточненное исковое заявление, в котором отдел земельных и имущественных отношений администрации Отрадненский район просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 463056,00 (четыреста шестьдесят три тысячи пятьдесят шесть рублей 00 копеек).

В судебном заседании установлено и не опровергнуто сторонами, что ответчик для выращивания кукурузы фактически использовал земельный участок площадью 156000 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый квартал: №, вид разрешенного использования – для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на северо-западной окраине 

<

адрес>, и прилегающей к нему земельный участок площадью 214 000 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала № и кадастровом квартале № в северо-восточной части 

<

адрес> в 45 метрах восточнее земельного участка с кадастровым номером № с координатами, указанными в прилагаемой к акту осмотра схеме. Право собственности на земельный участок Общая площадь территории засеянной кукурузой составляет - 370 000 кв.м. 

Материалами дела, истребованными судом, подтверждается: 26 августа 2020 года по результатам проведения выездной проверки соблюдения требований земельного законодательства Межмуниципальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.1 КоАП РФ, за использование вышеуказанных земельных участков без правоустанавливающих документов. С указанным протоколом ФИО2 согласился, что подтверждается его подписью в протоколе.

27 августа 2020 года Межмуниципальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю вынесено Постановление о признании ФИО2 виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в использовании земельных участков без правоустанавливающих документов. Назначено административное наказание, в виде штрафа в размере 14461 рублей. 31 августа 2020 года назначенный штраф в размере 14461 рублей ФИО2 был оплачен. 

Администрацией муниципального образования Отрадненский район в лице отдела земельных и имущественных отношений заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 06.07.2020г., с кадастровым номером №, площадью 200000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на северо-западной окраине 

<

адрес>, данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 18.09.2020.

Согласно п.7.1. вышеуказанного договора, договор аренды вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ранее заявленным требованиям ответчик обрабатывал часть указанного земельного участка с кадастровым номером № площадью 156000 кв.м, что подтверждается материалами дела и самим ответчиком.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 03.08.2020г., 09.07.2020года сформирован земельный участок и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 30000 кв.м. Вид разрешенного использования данного участка - коммунальное обслуживание. Правообладателем данного земельного участка является администрация муниципального образования Отрадненский район, вид права - постоянное бессрочное пользование.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за использование вышеуказанных земельных участков в части арендной платы согласно следующему расчету представленному истцом:

Период с 01.01.2020 года по 05.07.2020 года - 187 дней,

108490/366*187=55430,68 рублей, где 108490 рублей - сумма годовой арендной платы согласно отчету №, 366 - количество календарных дней в 2020 году, 187 - количество дней за период с 01.01.2020 по 05.07.2020.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в части годовой чистой прибыли за 2020 год от использования земельных участков под посевы кукурузы фуражных сортов, согласно следующему расчету: 

819683/37*18,4=407626,14 рублей, где 819683 рублей - сумма годовой чистой прибыли за 2020 год от использования земельных участков под посевы кукурузы фуражных сортов, определенная Отчетом 070/20, 37 га площадь используемых земельных участков ответчиком согласно материалам дела, 18,4 га площадь фактически используемых земельных участков ответчиком, за вычетом 15,6 га - части земельного участка с кадастровым номером № и за вычетом 3,0 га - земельного участка с кадастровым номером № (37га-15,6га-3га=18,4га).

Итого с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 463056 (четыреста шестьдесят три тысячи пятьдесят шесть) рублей 82 копейки.

Расчет истца ответчиком и его представителем не оспорен.

В силу подпункта 7 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земля являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ст. 136 Гражданского Кодекса Российской Федерации плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

В силу п.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 109 ГК РФ.

Согласно ст. 1105 ГК РФ, физическое лицо, пользующееся земельным участком без соответствующей оплаты, обязано возместить собственнику стоимость неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 

В силу п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 (ред. от 09.02.2012) "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

С учетом изложенного суд считает обоснованными требования отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения за использование земельных участков и необходимым взыскать с ФИО2 в пользу отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район 463056,82 руб., из них 55430,68 руб. - рыночная стоимость годовой арендной платы, 407626,14 руб. - рыночная стоимость прогнозируемой величины годовой чистой прибыли за 2020 год от использования земельного участка под посевы кукурузы фуражных сортов.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В силу ч. 3 ст. 144 ГКП РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В судебном заседании ответчик ФИО2 в целях будущего надлежащего исполнения решения для возможности уборки урожая и погашения долга перед отделом земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район просил суд отменить наложенные по делу меры по обеспечению иска.

Представитель Отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район ФИО1 оставила вопрос по отмене мер по обеспечению иска на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон и необходимости уборки урожая в целях будущего исполнения решения суда суд считает возможным со дня вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Отрадненского районного суда Краснодарского края от 07.09.2020, в виде наложения ареста на посевы сельскохозяйственной культуры урожая 2020 года ФИО2, расположенные на земельном участке площадью 156000 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый квартал: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на северо-западной окраине 

<

адрес>, и прилегающем к нему земельном участке площадью 214 000 кв.м., расположенном в границах кадастрового квартала № и кадастровом квартале № в северо-восточной части 

<

адрес> в 45 метрах восточнее земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь территории засеянная кукурузой - 370 000 кв.м.; в виде запрета ФИО2 распоряжаться посевами сельскохозяйственной культуры урожая 2020 года, расположенные на земельном участке площадью 156 000 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый квартал: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на северо-западной окраине 

<

адрес>, и прилегающем к нему земельном участке площадью 214 000 кв.м., расположенного в границах кадастрового квартала № и кадастровом квартале № в северо-восточной части 

<

адрес> в 45 метрах восточнее земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь территории засеянная кукурузой - 370000 кв.м.

Учитывая, что истец при подаче иска в соответствии с требованиями п.п. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 7830 рублей

На основании изложенного, руководствуясь действующим законодательством, ст. 136, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст. ст. 3, 22, 131, 132, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения за использование земельных участков удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу отдела земельных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район 463056 (четыреста шестьдесят три тысячи пятьдесят шесть) рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования Отрадненский район государственную пошлину в размере 7830 (семь тысяч восемьсот тридцать) рублей.

Со дня вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Отрадненского районного суда Краснодарского края от 07.09.2020, в виде наложения ареста на посевы сельскохозяйственной культуры урожая 2020 года ФИО2, расположенные на земельном участке площадью 156000 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый квартал: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, на северо-западной окраине станицы Передовой, и прилегающем к нему земельном участке площадью 214 000 кв.м., расположенном в границах кадастрового квартала № и кадастровом квартале № в северо-восточной части 

<

адрес> в 45 метрах восточнее земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь территории засеянная кукурузой - 370 000 кв.м.; в виде запрета ФИО2 распоряжаться посевами сельскохозяйственной культуры урожая 2020 года, расположенные на земельном участке площадью 156 000 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый квартал: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на северо-западной окраине 

<

адрес>, и прилегающем к нему земельном участке площадью 214 000 кв.м., расположенного в границах кадастрового квартала № и кадастровом квартале 23:23:1402043 в северо-восточной части 

<

адрес> в 45 метрах восточнее земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь территории засеянная кукурузой - 370000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Краснодарского краевого суда через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21.10.2020.

Судья В.Н. Андреев