дело № 2-2322/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года 

город Севастополь 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Бабийчук Л.О.,

рассмотрев

<

данные изъяты> в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, в котором просит сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после произведенной перепланировки, в результате которой демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней, демонтированы кладовые и объединены с коридором, демонтирована перегородка между прихожей и коридором, заложен дверной проем между коридором и кухней, объединены туалет с ванной.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом была произведена вышеуказанная перепланировка квартиры, собственником которой она является на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 21.09.2004 и договора дарения ? доли квартиры от 22.12.2011. Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В судебном заседании стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик о причинах неявки суд не уведомил. 

С учетом изложенного, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от 21.09.2004, выданным Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации, а также извлечением о государственной регистрации прав КП «БТИ и ГРОНИ» Севастопольского городского Совета от 27.12.2011.

Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, составленному КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета 15.10.2011, квартира расположена на 1 этаже 4-этажного дома и состоит из 3 комнат жилой площадью 46,4 кв.м., в том числе: комната – 15,7 кв.м., комната – 15,7 кв.м., комната – 15,0 кв.м., кухни – 7,3 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., ванной комнаты – 3,0 кв.м., коридоров – 4,6 кв.м. и 4,5 кв.м., трех веранд – площадью 0,3 кв.м., 0,3 кв.м., 0,5 кв.м.

Решением от 25.06.2018 Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя отказал истцу в выдаче акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию помещений после переустройства и (или) перепланировки на территории города Севастополя в связи с непредоставлением документа, разрешающего производства соответствующих видов работ, выданный уполномоченным органом. 

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 ЖК РФ.

В данном случае истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Так, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от 05.11.2018 ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон» установлено, что в результате перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, были проведены следующие виды работ:

- демонтаж перегородок между помещениями 1кор. и 10шк.;

- произведен демонтаж перегородок между помещениями 8 шк. и 9 шк.;

В образованном помещении выполнено возведение перегородки из листов гипсокартона с созданием помещений: 1кор. и помещения 5клад.;

- выполнен демонтаж перегородки между помещением 5т. 4 ван. с созданием единого помещения 4с.у.;

- выполнен демонтаж перегородки между помещениями 11ж. и 6 кух. с созданием единого помещения 6 кух.-стол.

Переустройство указанной квартиры выполнено путем:

- демонтажа дверного блока и закладки дверного проема между помещениями 7кор. и 6кух. кирпичной кладкой;;

- демонтажа дверного блока и закладки дверного проема между помещениями 7кор. и 5т. кирпичной кладкой;

- обустройства дверного блока с перемычкой между образованными помещениями 1кор. и 5 клад.

Установлено, что в квартире 

<

адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству.

Выполненные работы отвечают нормативным требованиям, строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам, экологическим нормам и правилам, требованиям охраны окружающей среды, градостроительным нормам.

Выполненные работы не ухудшают условия проживания жильцов квартиры № остальных жильцов 

<

адрес> и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: 

<

адрес>, не оказали отрицательного влияния на несущую способность конструктивных элементов здания многоквартирного жилого дома, не оказали отрицательного влияния на эксплуатационную надежность конструктивных элементов здания многоквартирного жилого дома.

При выполненной перепланировке и переустройству сохранена работоспособность конструкций здания многоквартирного жилого дома.

Выполненная перепланировка и переустройство не оказали отрицательного влияния на устойчивость несущих конструкций здания многоквартирного жилого дома.

До выполненных работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры 

<

адрес> составляла 68,1 кв.м., в том числе жилая – 46,4 кв.м.

После выполненных работ по перепланировке и переустройству в квартире 

<

адрес>, общая площадь помещений квартиры составляет 68,8 кв.м., в том числе жилая – 37,4 кв.м.

Выполненными работами не затронуто общее имущество жильцов дома.

Указанное заключение судебной экспертизы суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

Представленные доказательства позволяют прийти к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире, собственником которой является ФИО1, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушают. 

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. 

Судья

В окончательной форме решение принято 19.11.2018.