56RS0030-01-2025-001582-73

№ 2-1487/2025

Решение

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года город Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л.А., 

при секретаре судебного заседания Заполиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее Банк ВТБ (ПАО)) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику выдан кредит в сумме 600 000 руб. на срок 182 месяца, на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Денежные средства были перечислены ответчику. Квартира передана банку в залог, что подтверждается закладной. Ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 544808, 21 руб., из которых: остаток ссудной задолженности – 408620, 29 руб., основные проценты – 51516, 52 руб., пеня по основному долгу – 5548, 45 руб., пеня по процентам – 7122, 95 руб. Согласно заключению оценщика ООО «Оценка плюс» стоимость квартиры на 03.04..2025 составляет 1990000 руб.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму кредитной задолженности в размере 544808, 21 руб., из которых: остаток ссудной задолженности – 408620, 29 руб., основные проценты – 51516, 52 руб., пеня по основному долгу – 5548, 45 руб., пеня по процентам – 7122, 95 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 35896 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры – 1592 000 руб. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО2 ФИО7.

Представитель истца, третье лицо в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте его проведения. В исковом заявлении содержится ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поясняла, что не отрицает, что у нее имеется долг по кредитному договору, не платила, поскольку ломала руку и не могла долго работать. В настоящее время в квартире зарегистрирована ее дочь, но она там не проживает.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных в установленном законом порядке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 этой же главы кодекса и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

На основании п.п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчику выдан кредит в сумме 600 000 руб., срок возврата 182 месяца, под 9, 90 % годовых. 

В соответствии с п. 18 Индивидуальных условий кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в Индивидуальных условиях, и на условиях, установленных договором. Заемщик осуществляет возврат суммы кредита и уплачивает проценты, начисляемые кредитором по процентной ставке, в порядке, установленном договором. Права кредитора по договору обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества (предмет ипотеки), указанного в разделе п.12 ИУ и подлежат удостоверению закладной в соответствии с законодательством. 

В соответствии с кредитным договором в расчет полной стоимости кредита, в процентах годовых включены: платежи по погашению основного долга по кредиту и по уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 7.5.1. Индивидуальных условий размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего) на дату заключения договора составляет 6410, 97 руб. Платеж рассчитан в соответствии с процентной ставкой, действующей на дату заключения договора.

Согласно п.п.13.1, 13.2. Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрен размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Из выписки из лицевого счета ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика зачислена сумма кредита в размере 600 000 руб., соответственно, кредитором обязательства по кредитному договору исполнены. С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком денежные средства в счет оплаты кредита не вносились.

Согласно расчету истца, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 544808, 21 руб., из которых: остаток ссудной задолженности – 408620, 29 руб., основные проценты – 51516, 52 руб., пеня по основному долгу – 5548, 45 руб., пеня по процентам – 7122, 95 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда на ответчика ФИО1 возложена обязанность представить доказательства возврата суммы кредита либо доказательства того, что у ответчика отсутствует обязанность по возврату денежных средств. 

Ответчиком ФИО1 возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представлено, равно как не представлено и доказательств необоснованности иска.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он арифметически верен и соответствует условиям договора

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности в общем размере 544808, 21 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае размер сумм просроченных платежей является существенным для истца.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, в котором ФИО1 предлагалось досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в случае не исполнения требования банк намерен расторгнуть кредитный договор.

Установлено, что до настоящего времени данное требование истца не исполнено. 

Следовательно, требования истца о расторжении кредитного договора также обоснованы и подлежат удовлетворению.

По требованиям истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

По правилам ст. ст. 334, 334.1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из копии закладной следует, что обязательства по кредитному договору обеспечены ипотекой, предметом ипотеки является однокомнатная квартира по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на указанную квартиру с кадастровым номером № установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости Банк ВТБ (ПАО).

Исходя из изложенного, поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору, постольку требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке 

<

адрес>-ю от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценка Плюс», рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 1990 000 руб.

Проанализировав содержание заключения и выводы эксперта, суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценка Плюс», так как оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, обоснование сделанных выводов. Основания для сомнения в правильности данного заключения эксперта, в его беспристрастности и объективности у суда отсутствуют.

Доказательства, опровергающих правильность вывода эксперта, стороной ответчика суду не представлены. 

На основании изложенного суд полагает необходимым определить порядок реализации имущества – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равном 80% от рыночной стоимости, - 1592 000 руб. (1990 000 х 80%).

Требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворению, поскольку в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере 35 896 руб. подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, а расходы по оплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы судебных расходов. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) и ФИО1 ФИО9.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 544808, 21 руб., из которой: остаток ссудной задолженности – 408620, 29 руб., основные проценты – 51516, 52 руб., пеня по основному долгу – 5548, 45 руб., пеня по процентам – 7122, 95 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 896 руб.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 ФИО11 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации недвижимого имущества - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 1592 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

В окончательной форме решения принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Маслова