Дело № 2-1580/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «наименование1» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «наименование1», с учетом уточненных исковых требований, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде:

- однокомнатной квартиры с проектным номером 2, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- двухкомнатной квартиры с проектным номером 3, общей площадью 73 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- двухкомнатной квартиры с проектным номером 4, общей площадью 67,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- двухкомнатной квартиры с проектным номером 73, общей площадью 69,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- однокомнатной квартиры с проектным номером 77, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- двухкомнатной квартиры с проектным номером 81, общей площадью 65,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- двухкомнатной квартиры с проектным номером 82, общей площадью 71,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- однокомнатной квартиры с проектным номером 83, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- однокомнатной квартиры с проектным номером 84, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- однокомнатной квартиры с проектным номером 85, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- двухкомнатной квартиры с проектным номером 86, общей площадью 73,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- однокомнатной квартиры с проектным номером 87, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- однокомнатной квартиры с проектным номером 146, общей площадью 43 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС;

- двухкомнатной квартиры с проектным номером 151, общей площадью 65,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- однокомнатной квартиры с проектным номером 153, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- однокомнатной квартиры с проектным номером 154, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- однокомнатной квартиры с проектным номером 155 общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- однокомнатной квартиры с проектным номером 157, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- двухкомнатной квартиры с проектным номером 159, общей площадью 72,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- двухкомнатной квартиры с проектным номером 160, общей площадью 60,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- двухкомнатной квартиры с проектным номером 161, общей площадью 74 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- двухкомнатной квартиры с проектным номером 162, общей площадью 65,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- двухкомнатной квартиры с проектным номером 218, общей площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- двухкомнатной квартиры с проектным номером 222, общей площадью 60,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- однокомнатной квартиры с проектным номером 223, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- двухкомнатной квартиры с проектным номером 224, общей площадью 74,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- трехкомнатной квартиры с проектным номером 225, общей площадью 92,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

- двухкомнатной квартиры с проектным номером 226, общей площадью 65,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС;

взыскать с АО «наименование1» неустойку за просрочку передачи указанных квартир по Договорам участия в долевом строительстве в размере 5 762 771,60 руб.

В обоснование уточненных требований истец указал, что на основании Договора № уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО1 и ООО «наименование2», ФИО1 принадлежит право требования на квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС.

ООО «наименование2» переуступило истцу права требования на квартиры в объекте недвижимости к застройщику ОАО «наименование1» по следующим договорам участия в долевом строительстве: 

Договор №2 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 2, находящейся на первом этаже секции 1 Объекта общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилая площадь 17,6 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 44,97 кв.м. Стоимость Квартиры №2 по ДДУ №2 составляет 3 136 657,50 руб. 

Договор №3 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 3, находящейя на первом этаже секции 1 Объекта общей площадью 73 кв.м., в том числе жилая площадь 39 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 74,11 кв.м. Стоимость Квартиры №3 по ДДУ №3 составляет 4 342 104,90 руб. 

Договор №4 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 4, находящейся на первом этаже секции 1 Объекта общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилая площадь 40,2 кв.м., площадь балкона – 7,6 кв.м. Расчетная площадь – 69,38 кв.м. Стоимость Квартиры №4 по ДДУ №4 составляет 4 194 021 руб. 

Договор №73 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 73, находящейся на одиннадцатом этаже секции 1 Объекта общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 35,6 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 70,81 кв.м. Стоимость Квартиры №73 по ДДУ №73 составляет 4 609 731 руб. 

Договор №77 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 77, находящейся на одиннадцатом этаже секции 1 Объекта общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая площадь 17,3 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 44,17 кв.м.Стоимость Квартиры №77 по ДДУ №77 составляет 3 286 248 руб. 

Договор №81 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 81, находящейся на первом этаже секции 2 Объекта общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь 33,5 кв.м., площадь балкона – 7,4 кв.м. Расчетная площадь – 67,42 кв.м. Стоимость Квартиры №81 по ДДУ №81 составляет 4 075 539 руб. 

Договор №82 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 82, находящейся на первом этаже секции 2 Объекта общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилая площадь 38,6 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 72,91 кв.м. Стоимость Квартиры №82 по ДДУ №82 составляет 4 271 796,90 руб. 

Договор №83 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 83, находящейся на первом этаже секции 2 Объекта общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,8 кв.м. Расчетная площадь – 44,14 кв.м. Стоимость Квартиры №83 по ДДУ №83 составляет 3 078 765 руб. 

Договор №84 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 84, находящейся на первом этаже секции 2 Объекта общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилая площадь 17,5 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 44,61 кв.м. Стоимость Квартиры №84 по ДДУ №84 составляет 3 111 547,50 руб. 

Договор №85 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 85, находящейся на первом этаже секции 2 Объекта общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 44,81 кв.м. Стоимость Квартиры №85 по ДДУ №85 составляет 3 125 497,50 руб. 

Договор №86 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 86, находящейся на первом этаже секции 2 Объекта общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м., площадь балкона – 3,6 кв.м. Расчетная площадь – 74,28 кв.м. Стоимость Квартиры №86 по ДДУ №86 составляет 4 352 065,20 руб. 

Договор №87 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 87, находящейся на первом этаже секции 2 Объекта общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилая площадь 17,5 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 44,71 кв.м. Стоимость Квартиры №87 по ДДУ №87 составляет 3 118 522,50 руб. 

Договор №146 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС (Далее – «ДДУ №146») в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 146, находящейся на десятом этаже секции 2 Объекта общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,8 кв.м. Расчетная площадь – 44,14 кв.м. Стоимость Квартиры №146 по ДДУ №146 составляет 3 284 016 руб. 

Договор №151 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 151, находящейся на одиннадцатом этаже секции 2 Объекта общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 33,5 кв.м., площадь балкона – 7,4 кв.м. Расчетная площадь – 67,42 кв.м.Стоимость Квартиры №151 по ДДУ №151 составляет 4 389 042 руб. 

Договор №153 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 153, находящейся на одиннадцатом этаже секции 2 Объекта общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,8 кв.м. Расчетная площадь – 44,14 кв.м. Стоимость Квартиры №153 по ДДУ №153 составляет 3 284 016 руб. 

Договор №154 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 154, находящейся на одиннадцатом этаже секции 2 Объекта общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилая площадь 17,5 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 44,61 кв.м. Стоимость Квартиры №154 по ДДУ №154 составляет 3 318 984 руб. 

Договор №155 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС. в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 155, находящейся на одиннадцатом этаже секции 2 Объекта общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 44,81 кв.м. Стоимость Квартиры №155 по ДДУ №155 составляет 3 333 864 руб. 

Договор №157 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 157, находящейся на одиннадцатом этаже секции 2 Объекта общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилая площадь 17,5 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 44,71 кв.м. Стоимость Квартиры №157 по ДДУ №157 составляет 3 326 424 руб. 

Договор №159 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 159, находящейся на первом этаже секции 3 Объекта общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилая площадь 35 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 73,97 кв.м. Стоимость Квартиры №159 по ДДУ №159 составляет 4 333 902,30 руб. 

Договор №160 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 160, находящейся на первом этаже секции 3 Объекта общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилая площадь 35,9 кв.м., площадь балкона – 4,1 кв.м. Расчетная площадь – 61,73 кв.м. Стоимость Квартиры №160 по ДДУ №160 составляет 3 731 578,50 руб. 

Договор №161 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 161, находящейся на первом этаже секции 3 Объекта общей площадью 74 кв.м., в том числе жилая площадь 35 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 75,17 кв.м. Стоимость Квартиры №161 по ДДУ №161 составляет 4 404 210,30 руб. 

Договор №162 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8.9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 162, находящейся на первом этаже секции 3 Объекта общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м., площадь балкона – 3,2 кв.м. Расчетная площадь – 66,16 кв.м. Стоимость Квартиры №162 по ДДУ №162 составляет 3 999 372 руб. 

Договор №218 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8.9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 218, находящейся на одиннадцатом этаже секции 3 Объекта общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м., площадь балкона – 3,2 кв.м. Расчетная площадь – 65,76 кв.м. Стоимость Квартиры №218 по ДДУ №218 составляет 4 280 976 руб. 

Договор №222 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 222, находящейся на одиннадцатом этаже секции 3 Объекта общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилая площадь 35,9 кв.м., площадь балкона – 4,1 кв.м. Расчетная площадь – 61,73 кв.м. Стоимость Квартиры №222 по ДДУ №222 составляет 4 018 623 руб. 

Договор №223 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 223, находящейся на первом этаже секции 4 Объекта общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилая площадь 16,7 кв.м., площадь балкона – 3,2 кв.м. Расчетная площадь – 44,06 кв.м. Стоимость Квартиры №223 по ДДУ №223 составляет 3 073 185 руб. 

Договор №224 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС. в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 224, находящейся на первом этаже секции 4 Объекта общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилая площадь 35 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 76,07 кв.м. Стоимость Квартиры №224 по ДДУ №224 составляет 4 456 941,30 руб. 

Договор №225 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении трехкомнатной квартиры с проектным номером 225, находящейся на первом этаже секции 4 Объекта общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилая площадь 52,2 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 93,47 кв.м. Стоимость Квартиры №225 по ДДУ №225 составляет 4 780 990,50 руб. 

Договор №226 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 226, находящейся на первом этаже секции 4 Объекта общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м., площадь балкона – 3,2 кв.м. Расчетная площадь – 66,16 кв.м. Стоимость Квартиры №226 по ДДУ №226 составляет 3 999 372 руб. 

В соответствии с п. 3.4 договоров, с учетом дополнительного соглашения №2 к Договорам №№ 2, 3, 4, 73, 77, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 146, 151, 153, 154, 155, 157, 159, 160, 161, 162, 218, 222, 223, 224, 225, 226 участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обязательства по договору исполнил в полном объеме. Однако, до настоящего времени вышеуказанные квартиры ФИО1 не переданы. Период просрочки передачи вышеуказанных квартир по Договорам участия в долевом строительстве с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 день. 

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель АО «наименование1» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Третье лицо: представитель ООО «наименование2» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «наименование2» заключен договор процентного займа, согласно которому ФИО1 передает в собственность ООО «наименование2» денежную сумму в размере 600 000 долларов США, а ООО «наименование2» принимает и обязуется возвратить сумму займа и сумму начисленных процентов.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №2 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является однокомнатная квартира с проектным номером 2, находящаяся на первом этаже секции 1, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилая площадь 17,6 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 44,97 кв.м. Стоимость Квартиры №2 по ДДУ №2 составляет 3 136 657,50 руб. (т.2 л.д.200-215). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №3 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является двухкомнатная квартира с проектным номером 3, находящаяся на первом этаже секции 1, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилая площадь 39 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 74,11 кв.м. Стоимость Квартиры №3 по ДДУ №3 составляет 4 342 104,90 руб. (т.2 л.д.218-233). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №4 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является двухкомнатная квартира с проектным номером 4, находящаяся на первом этаже секции 1, общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилая площадь 40,2 кв.м., площадь балкона – 7,6 кв.м. Расчетная площадь – 69,38 кв.м. Стоимость Квартиры №4 по ДДУ №4 составляет 4 194 021 руб. (т.3 л.д.1-16). ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №73 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является двухкомнатная квартира с проектным номером 73, находящаяся на одиннадцатом этаже секции 1, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 35,6 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 70,81 кв.м. Стоимость Квартиры №73 по ДДУ №73 составляет 4 609 731 руб. (т.3 л.д.19-34). ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №77 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является однокомнатная квартира с проектным номером 77, находящаяся на одиннадцатом этаже секции 1, общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая площадь 17,3 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 44,17 кв.м.Стоимость Квартиры №77 по ДДУ №77 составляет 3 286 248 руб. (т.3 л.д.37-52). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №81 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является двухкомнатная квартира с проектным номером 81, находящаяся на первом этаже секции 2, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь 33,5 кв.м., площадь балкона – 7,4 кв.м. Расчетная площадь – 67,42 кв.м. Стоимость Квартиры №81 по ДДУ №81 составляет 4 075 539 руб. (т.2 л.д.182-197). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №82 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является двухкомнатная квартира с проектным номером 82, находящаяся на первом этаже секции 2, общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилая площадь 38,6 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 72,91 кв.м. Стоимость Квартиры №82 по ДДУ №82 составляет 4 271 796,90 руб. (т.2 л.д.164-179). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №83 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является однокомнатная квартира с проектным номером 83, находящаяся на первом этаже секции 2. общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,8 кв.м. Расчетная площадь – 44,14 кв.м. Стоимость Квартиры №83 по ДДУ №83 составляет 3 078 765 руб. (т.1 л.д.169-184).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №84 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является однокомнатная квартира с проектным номером 84, находящаяся на первом этаже секции 2 общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилая площадь 17,5 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 44,61 кв.м. Стоимость Квартиры №84 по ДДУ №84 составляет 3 111 547,50 руб. (т.1 л.д.151-166). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №85 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является однокомнатная квартира с проектным номером 85, находящаяся на первом этаже секции 2, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 44,81 кв.м. Стоимость Квартиры №85 по ДДУ №85 составляет 3 125 497,50 руб. (т.1 л.д.115-131). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №86 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является двухкомнатная квартира с проектным номером 86, находящаяся на первом этаже секции 2, общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м., площадь балкона – 3,6 кв.м. Расчетная площадь – 74,28 кв.м. Стоимость Квартиры №86 по ДДУ №86 составляет 4 352 065,20 руб. (т.1 л.д.134-148). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №87 участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС,, предметом которого является однокомнатная квартира с проектным номером 87, находящаяся на первом этаже секции 2, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилая площадь 17,5 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 44,71 кв.м. Стоимость Квартиры №87 по ДДУ №87 составляет 3 118 522,50 руб. (т.1 л.д.26-41).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №146 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является однокомнатная квартира с проектным номером 146, находящаяся на десятом этаже секции 2. общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,8 кв.м. Расчетная площадь – 44,14 кв.м. Стоимость Квартиры №146 по ДДУ №146 составляет 3 284 016 руб. (т.1 л.д.97-112).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №151 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является двухкомнатная квартира с проектным номером 151, находящаяся на одиннадцатом этаже секции 2, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 33,5 кв.м., площадь балкона – 7,4 кв.м. Расчетная площадь – 67,42 кв.м. Стоимость Квартиры №151 по ДДУ №151 составляет 4 389 042 руб. (т.1 л.д.79-94).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №153 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является однокомнатная квартира с проектным номером 153, находящаяся на одиннадцатом этаже секции 2, общей площадью 43 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,8 кв.м. Расчетная площадь – 44,14 кв.м. Стоимость Квартиры №153 по ДДУ №153 составляет 3 284 016 руб. (т.1 л.д.62-76).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №154 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является однокомнатная квартира с проектным номером 154, находящаяся на одиннадцатом этаже секции 2, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилая площадь 17,5 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 44,61 кв.м. Стоимость Квартиры №154 по ДДУ №154 составляет 3 318 984 руб. (т.1 л.д.44-59).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №155 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС. предметом которого является однокомнатная квартира с проектным номером 155, находящаяся на одиннадцатом этаже секции 2, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилая площадь 17,7 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 44,81 кв.м. Стоимость Квартиры №155 по ДДУ №155 составляет 3 333 864 руб. (т.2 л.д.146-161).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №157 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является однокомнатная квартира с проектным номером 157, находящаяся на одиннадцатом этаже секции 2, общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилая площадь 17,5 кв.м., площадь балкона – 3,7 кв.м. Расчетная площадь – 44,71 кв.м. Стоимость Квартиры №157 по ДДУ №157 составляет 3 326 424 руб. (т.2 л.д.74-89). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №159 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является двухкомнатная квартира с проектным номером 159, находящаяся на первом этаже секции 3, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилая площадь 35 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 73,97 кв.м. Стоимость Квартиры №159 по ДДУ №159 составляет 4 333 902,30 руб. (т.2 л.д.128-143). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №160 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является двухкомнатная квартира с проектным номером 160, находящаяся на первом этаже секции 3, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилая площадь 35,9 кв.м., площадь балкона – 4,1 кв.м. Расчетная площадь – 61,73 кв.м. Стоимость Квартиры №160 по ДДУ №160 составляет 3 731 578,50 руб. (т.2 л.д.92-107). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №161 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является двухкомнатная квартира с проектным номером 161, находящаяся на первом этаже секции 3, общей площадью 74 кв.м., в том числе жилая площадь 35 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 75,17 кв.м. Стоимость Квартиры №161 по ДДУ №161 составляет 4 404 210,30 руб. (т.2 л.д.110-125). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №162 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8.9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является двухкомнатная квартира с проектным номером 162, находящаяся на первом этаже секции 3, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м., площадь балкона – 3,2 кв.м. Расчетная площадь – 66,16 кв.м. Стоимость Квартиры №162 по ДДУ №162 составляет 3 999 372 руб. (т.2 л.д.56-71).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №218 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8.9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, ом которого является двухкомнатная квартира с проектным номером 218, находящаяся на одиннадцатом этаже секции 3 Объекта общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м., площадь балкона – 3,2 кв.м. Расчетная площадь – 65,76 кв.м. Стоимость Квартиры №218 по ДДУ №218 составляет 4 280 976 руб. (т.2 л.д.37-53).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №222 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является двухкомнатная квартира с проектным номером 222, находящаяся на одиннадцатом этаже секции 3, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилая площадь 35,9 кв.м., площадь балкона – 4,1 кв.м. Расчетная площадь – 61,73 кв.м. Стоимость Квартиры №222 по ДДУ №222 составляет 4 018 623 руб. (т.1 л.д.205-220).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №223 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является однокомнатная квартира с проектным номером 223, находящаяся на первом этаже секции 4 Объекта общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилая площадь 16,7 кв.м., площадь балкона – 3,2 кв.м. Расчетная площадь – 44,06 кв.м. Стоимость Квартиры №223 по ДДУ №223 составляет 3 073 185 руб. (т.2 л.д.19-34). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №224 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС. предметом которого является двухкомнатная квартира с проектным номером 224, находящаяся на первом этаже секции 4 Объекта общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилая площадь 35 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 76,07 кв.м. Стоимость Квартиры №224 по ДДУ №224 составляет 4 456 941,30 руб. (т.2 л.д.1-16). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №225 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является трехкомнатная квартира с проектным номером 225, находящаяся на первом этаже секции 4, общей площадью 92,3 кв.м., в том числе жилая площадь 52,2 кв.м., площадь балкона – 3,9 кв.м. Расчетная площадь – 93,47 кв.м. Стоимость Квартиры №225 по ДДУ №225 составляет 4 780 990,50 руб. (т.1 л.д.223-238). 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ООО «наименование2» заключен Договор №226 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, предметом которого является двухкомнатная квартира с проектным номером 226, находящаяся на первом этаже секции 4, общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м., площадь балкона – 3,2 кв.м. Расчетная площадь – 66,16 кв.м. Стоимость Квартиры №226 по ДДУ №226 составляет 3 999 372 руб.(т.1 л.д.187-202).

В соответствии с п.3.1. Договоров участия, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п.3.4. Договоров участия, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением №2 от ДД.ММ.ГГГГ к Договорам №№ 2, 3, 4, 73, 77, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 146, 151, 153, 154, 155, 157, 159, 160, 161, 162, 218, 222, 223, 224, 225, 226 участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8, 9, 10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и ФИО1 заключен договор № уступки прав (цессии), согласно которому ООО «наименование2» передает (уступает), а ФИО1 принимает в полном объеме право требования на объекты долевого строительства, предусмотренные договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану №8,9,10, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС, указанными в приложении №1 к договору уступки (л.д.18-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и ФИО1 составлен акт зачета встречных взаимных однородных требований, согласно которому ООО «наименование2» имеет задолженность перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 долларов США, а ФИО1 имеет перед ООО «наименование2» задолженность по оплате цены договора № уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ за уступку прав требования на объекты долевого строительства, указанные в приложении №1 к акту зачета, на общую сумму 600 000 долларов США. Стороны пришли к соглашению о зачете встречных однородных взаимных требований на сумму 600 000 долларов США (л.д.23-25). 

ФИО1 выполнил обязательства по оплате стоимости квартир в полном объеме.

До настоящего времени квартиры ФИО1 не переданы.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается. 

В связи с нарушением срока исполнения обязательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно расчету истца, за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки составляет 5 762 771,60 руб.

Суд согласен с представленным стороной истца расчетом взыскиваемой неустойки, доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки до 560 000 руб.

На основании изложенного, суд, учитывая, что истцом исполнены обязательства по договору уступки в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорные квартиры, а также нарушение ответчиком срока передачи квартир, приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «наименование1» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «наименование1» в пользу ФИО1 неустойку в размере 560 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Открытому Акционерному обществу «наименование1» о взыскании неустойки в размере 5 202 771,60 руб. – отказать.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде:

- квартиры №2 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №3 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №4 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №73 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №77 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №81 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №82 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №83 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №84 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №85 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №86 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №87 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №146 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №151 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №153 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №154 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №155 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №157 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №159 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №160 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №161 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №162 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №218 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №222 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №223 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №224 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №225 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

- квартиры №226 в многоквартирном жилом доме позиция по генеральному плану №8,9,10 по адресу: АДРЕС

Взыскать с Открытого акционерного общества «наименование1» в доход государства государственную пошлину в размере 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова