Дело № 2-1023/2021

УИД 70RS0002-01-2021-001675-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

помощника судьи Ряковского Н.А., при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 22,8 кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> на этаже № 01, кадастровый номер 

<

номер обезличен>; признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 24,0 кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> на этаже № 01, кадастровый номер 

<

номер обезличен>; признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 23,1 кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> на этаже № 01, кадастровый номер 

<

номер обезличен>; признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 22,5 кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> на этаже № 01, кадастровый номер 

<

номер обезличен>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются членами ПК «КПЭГ «Черемушка-2003», основным видом деятельности которого является эксплуатация гаражей. В пользовании истцов находятся гаражные боксы 

<

номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> Задолженности по паевым взносам не имеется. Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы предоставлен администрацией Города Томска ОАО «Северстройинвест» для размещения индивидуальных гаражей. Впоследствии образован ПК «КПЭГ «Черемушка-2003». Зарегистрированные права на спорные объекты недвижимости отсутствуют. Истцы обращались в департамент архитектуры и градостроительства администрации Города Томска за получением разрешения на ввод в эксплуатацию спорных гаражных боксов, на что получен отказ. Гаражные боксы не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Законный представитель третьего лица – председатель Потребительского кооператива ПК «КПЭГ «Черемушка-2003» ФИО5 к., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из постановления Мэра Города Томска от 08.11.2000 № 2855з «О предварительном согласовании ОАО «Северстройинвест» места размещения индивидуальных гаражей по 

<

адрес обезличен>», рассмотрев ходатайство ОАО «Северстройинвест» (ул. Блок-Пост, 39) в соответствии с актом выбора земельного участка по ул. 5-ой Армии, 11 для размещения гаражей, согласованного заинтересованными организациями, постановлено утвердить акт выбора земельного участка для строительства и согласования намечаемых проектных решений индивидуальных гаражей по 

<

адрес обезличен>; предварительно согласовать ОАО «Северстройинвест» место размещения индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 891 кв.м. по 

<

адрес обезличен>, согласно прилагаемой выкопировке.

Согласно Акту выбора земельного участка для строительства и согласования намечаемых проектных решений объекта (индивидуальных гаражей по 

<

адрес обезличен>), который является Приложением № 1 к постановлению Мэра Города Томска от 08.11.2000 № 2855-з, комиссией признано возможным размещение индивидуальных гаражей на земельном участке по 

<

адрес обезличен>; рекомендовано администрации г. Томска согласовать данный участок для проектирования объекта.

Постановлением администрации Города Томска от 10.03.2015 № 537-з утверждена схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен> (учетный номер 

<

номер обезличен>) площадью 1486 кв.м. на кадастровом плане территории, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей. 

03.08.2004 между ОАО «Северстройинвест» (подрядчик) и А.М.А. (долевик) заключен договор на долевое участие в строительстве, по условиям которого ОАО «Северстройинвест» осуществляет строительство гаража по 

<

адрес обезличен> и принимает в долевое строительство А.М.А., подрядчик производит строительно-монтажные работы, а долевик финансирует гараж № 31, стоимостью 80000,00 руб.

Имеющимися в материалах дела квитанциями к приходному кассовому ордеру № 27 от 03.08.2004, № 34 от 30.08.2004, № 34 от 30.09.2004 подтверждается, что А.М.А. внесены денежные средства ОАО «Северстройинвест» в счет покупки гаражного бокса.

Как следует из расписки от 25.02.2012, А.М.А. получила от ФИО4 денежные средства в сумме 180000,00 руб. за проданный гараж по адресу: 

<

адрес обезличен> бокс 

<

номер обезличен> (

<

номер обезличен> по договору долевого строительства от 03.08.2004).

12.07.2004 между ОАО «Северстройинвест» (подрядчик) и ФИО6 (долевик) заключен договор на долевое участие в строительстве, по условиям которого ОАО «Северстройинвест» осуществляет строительство гаража по 

<

адрес обезличен> и принимает в долевое строительство ФИО6, подрядчик производит строительно-монтажные работы, а долевик финансирует гараж 

<

номер обезличен>, стоимостью 80000,00 руб.

Имеющимися в материалах дела квитанциями к приходному кассовому ордеру № 24 от 12.07.2007, от 20.08.2004 подтверждается, что ФИО6 внесены денежные средства ОАО «Северстройинвест» в счет покупки гаражного бокса.

20.07.2004 между ОАО «Северстройинвест» (подрядчик) и ФИО3 (долевик) заключен договор на долевое участие в строительстве, по условиям которого ОАО «Северстройинвест» осуществляет строительство гаража по 

<

адрес обезличен> и принимает в долевое строительство ФИО3, подрядчик производит строительно-монтажные работы, а долевик финансирует гараж 

<

номер обезличен>, стоимостью 80000,00 руб.

Имеющимися в материалах дела квитанциями к приходному кассовому ордеру от 16.07.2004, от 20.07.2004, от 02.08.2004 подтверждается, что ФИО3 внесены денежные средства ОАО «Северстройинвест» в счет покупки гаражного бокса.

15.05.2003 между ОАО «Северстройинвест» (подрядчик) и ФИО1 (долевик) заключен договор на долевое участие в строительстве, по условиям которого ОАО «Северстройинвест» осуществляет строительство гаража по 

<

адрес обезличен> и принимает в долевое строительство ФИО1, подрядчик производит строительно-монтажные работы, а долевик финансирует гараж 

<

номер обезличен>, стоимостью 30000,00 руб.

Имеющейся в материалах дела справкой ООО «Резерв» подтверждается, что ФИО1 оплатил полностью стоимость гаражного бокса.

Из представленного технического паспорта по состоянию на 30.11.2016, кадастрового паспорта земельного участка от 08.04.2015, следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен> возведено нежилое строение, состоящее из гаражных боксов, в том числе гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 22,8 кв.м., гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 24,0 кв.м., гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 23,1 кв.м., гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 22,5 кв.м.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.06.2019 подтверждается, что 19.02.2003 по адресу: 

<

адрес обезличен> образован Потребительский кооператив «Кооператив по эксплуатации гаражей Черемушка-2003».

Согласно п.1.1 Устава Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Черемушка-2003», утвержденного решением общего собрания членов кооператива (протокол № 1 от 25.01.2003), с учетом изменений, утвержденных общим собранием членов кооператива (протокол № 8 от 17.04.2014), кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников путем объединения его членов имущественных паевых взносов для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с постановлением № 2855-з от 08.11.2000.

Как следует из справки от 15.04.2021, выданной председателем ПК «КПЭГ «Черемушка-2003», ФИО4 является членом указанного кооператива, и полностью внес членские взносы за гараж, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Согласно справке от 15.04.2021, выданной председателем ПК «КПЭГ «Черемушка-2003», ФИО3 является членом указанного кооператива, и полностью внес членские взносы за гараж, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Как следует из справки от 15.04.2021, выданной председателем ПК «КПЭГ «Черемушка-2003», ФИО2 является членом указанного кооператива, и полностью внесла членские взносы за гараж, общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. При этом, 01.08.2019 ФИО6 обращался с заявлением в КПЭГ «Черемушка-2003», в котором просил вывести его из членов кооператива и принять в члены кооператива его жену ФИО2 Факт заключения брака ФИО6 и ФИО2 подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

номер обезличен> от 05.11.1974.

Согласно справке от 15.04.2021, выданной председателем ПК «КПЭГ «Черемушка-2003», ФИО1 является членом указанного кооператива, и полностью внес членские взносы за гараж, общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 является членами ПК «КПЭГ «Черемушка-2003», в пользовании ФИО1 находится гаражный бокс 

<

номер обезличен>, в пользовании ФИО3 находится гаражный бокс 

<

номер обезличен>, в пользовании ФИО2 находится гаражный бокс 

<

номер обезличен>, в пользовании ФИО4 находится гаражный бокс 

<

номер обезличен>, паевые взносы выплачены полностью.

Сведениями Единого государственного реестра недвижимости подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем-либо в отношении спорных гаражных боксов 

<

номер обезличен>, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>

Как следует из заключения № 186/8 об определении технического состояния гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> выполненного ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» 

<

дата обезличена>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражный бокс имеет работоспособное техническое состояние, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как обеспечивается механическая безопасность при его эксплуатации, соответствующая требованиям Федерального закона Российской Федерации от 

<

дата обезличена> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно заключению № 186/6 об определении технического состояния гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> выполненному ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» 23.10.2019, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражный бокс имеет работоспособное техническое состояние, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как обеспечивается механическая безопасность при его эксплуатации, соответствующая требованиям Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Как следует из заключения 

<

номер обезличен> об определении технического состояния гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> выполненного ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» 04.12.2019, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражный бокс имеет работоспособное техническое состояние, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как обеспечивается механическая безопасность при его эксплуатации, соответствующая требованиям Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно заключению 

<

номер обезличен> об определении технического состояния гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> выполненному ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» 03.12.2019, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражный бокс имеет работоспособное техническое состояние, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как обеспечивается механическая безопасность при его эксплуатации, соответствующая требованиям Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Как следует из заключения о технических решениях по обеспечению пожарной безопасности, подготовленного ТОО «Всероссийское добровольное пожарное общество» 25.05.2021, архитектурно-строительные и объемно планировочные решения обследуемого объекта и размещение на местности, а именно: комплекса из 8-и индивидуальных гаражных боксов по адресу: 

<

адрес обезличен> которые являются объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилых зданий (наземные гаражи-стоянки), расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен> выполненному ООО «Томский центр экспертиз» 08.11.2019, нежилые здания соответствуют санитарным правилам и нормам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03», «СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», эксплуатация завершенного объекта оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Как следует из материалов оценки воздействия на окружающую среду с заключением экологического аудита объекта: нежилое строение (30 гаражных боксов), ПК «КПЭГ «Черемушка-2003», расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, выполненных ООО «Научный экологический проектный центр» 05.11.2019, на основании расчета рассеивания и проведенного анализа полей концентрации в соответствии с п. 1.2. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 объект является источником воздействия на окружающую среду обитания и здоровье человека, так как максимальные приземные концентрации загрязняющих веществ за границей территории предприятия превышают 0,1 ПДК. На основании проведенного расчета рассеивания установлено, что в границах рассматриваемого объекта, а также прилегающих к нему территориях превышения 1 ПДК отсутствуют, на границе детской площадки превышения 0,8 ПДК также отсутствуют, что является следствием соблюдения санитарно-гигиенических и экологических норм по фактору химическое загрязнение атмосферы.

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 обращались в департамент архитектуры и градостроительства администрации Города Томска с заявлением о получении разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию спорных гаражных боксов, однако им было отказано, что подтверждается соответствующими ответами департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 11.03.2020 № 02-19/2449, от 28.01.2020 № 02-19/729, от 20.12.2019 № 01-01-19/8852, от 02.03.2020 № 02-19/2062.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также факт того, что гаражный комплекс, в состав которого входит спорные гаражные боксы, возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражных боксов, отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО1, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес обезличен> право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 22,8 кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> кадастровый номер 

<

номер обезличен>

Признать за ФИО3, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес обезличен> право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 24,0 кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> кадастровый номер 

<

номер обезличен>

Признать за ФИО2, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес обезличен> право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 23,1 кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> кадастровый номер 

<

номер обезличен> 

Признать за ФИО4, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес обезличен> право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 22,5 кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> кадастровый номер 

<

номер обезличен>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Т.П. Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 15 июня 2021 года.