К делу № 2-10687/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2018 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Рогачевой Я.Ю. 

при секретаре: Фатько Е.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

В обоснование требований истец ссылается на то, что является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была осуществлена перепланировка, однако предварительно она не была согласована с органами местного самоуправления. При обращении в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодара по вопросу оформления необходимой документации в удовлетворении просьбы было отказано. В связи с тем, что имеются заключения о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам, истец просит сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании представитель истица по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика АМО г. Краснодара по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что переоборудование произведено без соответствующего разрешения, изменено функциональное назначение помещений, отсутствуют согласие соседей на проведение переоборудования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив установленные по делу обстоятельства, пришёл к выводу о необходимости удовлетворения требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно представленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые в соответствии с техническим заключением ООО «Краснодарский многопрофильный центр по проектированию и строительной экспертизе» заключаются в следующем:

Подсобное помещение № 1 коридор преобразовано в помещение № 1 коридор, № 1/1 шкаф и № 1/2 шкаф. Выполненные мероприятия по перепланировке подсобных помещений № 1, № 1/1, № 1/2: в подсобном помещение № 1 возведены перегородки из облегченных конструкций (материал ГКЛ); в преобразованных помещениях № 1/1 шкаф; № 1/2 шкаф установлены двери. Таким образом, уменьшилась площадь подсобного помещения № 1 коридор с 14,3 кв.м., до 10,2 кв.м.

Изменена конструкция помещения № 2 жилая комната, № 3 кухня- и лоджии. Выполнены мероприятия по перепланировке и переустройству помещений № 2 и № 3, лоджии: демонтирован фрагмент кирпичной перегородки между жилой комнатой № 2 и кухней № 3, одновременно возведена новая перегородки из облегченной конструкции не привносящей сверхнормативных нагрузок на перекрытие, сдвиг перегородки выполнен на 650 мм для устройства ниши, в жилой комнате № 2 демонтированы оконный и дверной блок, разобрана подоконная часть стены (без расширения существующего проема), установлена дверь, выполнен перенос радиатора; в помещении № 3 кухня демонтированы оконный и дверной блок. Разобраны подоконная часть стены (без расширения существующего проема). Выполнен перенос радиатора; в помещении № 3 кухня установлено кухонное оборудование: двойная мойка и электрическая плита. Таким образом уменьшилась площадь жилой комнаты с 19,9 кв.м, на 17,4 кв.м. Площадь лоджии - 11,8 кв.м, вошла в площадь кухни- 15 кв.м. Соответственно площадь кухни увеличилась и составила 28,9 кв.м.

Изменена конфигурация помещений № 6 жилая комната и лоджия: - в жилой комнате № 6 демонтированы оконный и дверной блок. Разобрана подоконная часть стены (без расширения существующего проема). Выполнен перенос радиатора. Таким образом площадь лоджии - 4, 8 кв.м, вошла в площадь жилой комнаты - 14,8 кв.м. Соответственно площадь жилой комнаты увеличилась и составила 19,3 кв.м.

По результатам обследования специалистом ООО «Краснодарский многопрофильный центр по проектированию и строительной экспертизе» сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство помещений квартиры № не повлияли на общую несущую способность всего здания, не снизили конструктивно- прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, СНиП 31-01-2003, СП 20.13330.2011 жилого дома лит. «А», отвечают нормативным требованиям СНиП 31-01-2003, не влияют на несущие конструкции здания лит. «А» и безопасны для жизни и здоровья граждан. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № от ДД.ММ.ГГГГ., квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> после выполненной перепланировки, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отдела надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. №, после осуществления перепланировки, спорная квартира соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. 41).

То, что истец обращалась в администрацию муниципального образования города Краснодара с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, подтверждается сообщением межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. № которым отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства указанного жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права заявителя, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что произведенная перепланировка и переоборудование в квартире соответствует требованиям СанПиН и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, суд пришёл к выводу о том, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 12.10.2018г. 

Судья