Дело №2-972/379-2025 

УИД 46RS0011-01-2025-001596-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 07 октября 2025 года

Курский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Старковой Е.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поляковым М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации Курского района Курской области. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>. В целях улучшения жилищных условий ими была возведена пристройка к указанной квартире. В результате реконструкции и внутренней перепланировки общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок под многоквартирным жилым домом № в 

<

адрес> сформирован с учетом придомовой территории, поставлен на государственный кадастровый учет. Собственники всех квартир многоквартирного жилого дома не возражают против произведенной реконструкции и перепланировки квартиры. Выполненная пристройка к квартире входит в придомовую территорию земельного участка многоквартирного жилого дома, выполненный объем работ по реконструкции помещения соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию помещения квартиры и всего жилого дома. В целях оформления проведенной реконструкции они обратились в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРН и регистрации общей долевой собственности на реконструированную квартиру, однако им было отказано. Просили признать за ними в равных долях (по 1/2 доли за каждым) право общей долевой собственности на квартиру № в доме № 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте его проведения, не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела через своего представителя. 

Истец ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не явился.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения) (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В судебном заседании было установлено, что квартира № в д.№ в 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по 1/2 доли каждому), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данная квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, ее площадь по сведениям ЕГРН составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Также судом установлено, что в настоящее время спорная квартира имеет большую площадь, увеличение которой произошло за счет пристройки к квартире подсобного помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом помещения. 

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, отнесен к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Как сказано в ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с учетом придомовой территории, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадь участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением главного архитектора Курского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 дано согласие на переустройство квартиры № дома № 

<

адрес> со строительством пристройки.

Постановлением администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 разрешено переустройство квартиры № в жилом доме № 

<

адрес>, со строительством пристройки.

Квартира после проведенного переустройства со строительством пристройки принята в эксплуатацию, что следует из копии акта приемки в эксплуатацию квартиры после проведенного переустройства со строительством пристройки от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы 

<

данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования, расположенного по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений приняли решение о реконструкции многоквартирного дома № – расширение квартиры № за счет пристройки. 

Как следует из заключения специалиста №, подготовленного Союзом «Торгово-промышленная палата Курской области» ДД.ММ.ГГГГ пристройка к квартире № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих технических регламентов, строительным, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам. Сохранение пристройки к квартире № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровья граждан не создает, права и охраняемые интересы третьих лиц не нарушает. 

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной реконструкции, согласие на реконструкцию всех лиц, которых она затрагивает, отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении реконструкцией прав и законных интересов граждан и о создании данной реконструкцией угрозы их жизни и здоровью, суд считает, что требование о признании за истцами права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненный иск ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенную в жилом доме № в 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны вправе ознакомиться 17 октября 2025 года.

Судья