Дело № 2-3333/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 25 сентября 2018 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи: Чепрасова О.А. 

При секретаре: Максачук Н.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ИСК «ВИРА-Строй» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ИСК «ВИРА-Строй» о защите прав потребителей.

В обоснование ссылалась на то, что между ФИО1 и ООО ИСК «ВИРА-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № 05-95-34 от 26.01.2016 г. Застройщик обязывался организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу г. Барнаул, ул. .... и в срок, не позднее 30.09.2017 г., передать по акту приема-передачи жилое помещение – квартиру, строительный номер № Свои обязательства по внесению денежных средств истец исполнила своевременно и в полном объеме.

17.03.2018 г. был произведен осмотр квартиры совместно со специалистами ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы». В соответствии с заключением специалиста № 037-04-18 от 04.04.2018 г. были выявлены строительные недостатки. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков отделочных общестроительных и специализированных работ, составляет 225 760 р. 

Застройщик не предпринял мер к устранению недостатков.

17.04.2018 г. истцом направлено требование ответчику о возмещении расходов на устранение недостатков, которое оставлено без удовлетворения

На основании изложенного, истец просила взыскать в ее пользу с ответчика расходы на устранение недостатков в размере 225 760 р., неустойку с 28.04.2018 г. по 14.05.2018 г. в размере 225 760 р., штраф. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. Пояснил, что эксперт при проведении судебной экспертизы не учел тепловизионное исследование квартиры в зимний период времени.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Полагала, что сумма, указанная в экспертизе, завышена. 

Экспертом указаны такие виды недостатков как: разрыв полотнища обоев, элемент запирающего устройства препятствует свободному открыванию/закрыванию полотна балконного ПВХ блока, отсутствие заглушек крепежных элементов дверного блока, часть дверной коробки фактически не закреплена к конструкции стены, сморщенность и деформация полотна натяжного потолка, что приводит к снижению эстетического вида и свидетельствует о нарушении технологии монтажа натяжного потолка, повреждение (вздутие) наличника дверного блока, отсутствие фрагмента керамической плитки облицовки стены, при этом не имеются ссылки на какой-либо нормативно-правовой документ, как на основание некачественно произведенных отделочных работ. При этом эксперт ссылается на нарушение требований СП 71.13330.2017, который не является обязательным и носит рекомендательный характер. 23.10.2017 г. были устранены все недостатки, указанные в акте при приемке квартиры, и истец поставила подпись об отсутствии претензий. Просила в случае удовлетворения требований истца снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

26.01.2016 г. между застройщиком ООО ИСК «ВИРА-Строй» и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №05-95-34.

Согласно п.1.1, 2.1.1 договора, застройщик обязуется в первом квартале 2017г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в п.1.3 договора и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилое помещение, указанное в п.1.4 договора в общую совместную собственность.

В силу п.1.3, 1.4 договора, объектом является многоквартирный дом с пристроенными объектами общественного назначения по адресу: 

<

...>. Жилым помещением является 1 комнатная квартира № 34 расположенная на 3 этаже блок-секции №1, общей площадью 41,21 кв.м.

Стоимость квартиры составила 1 442 350 р.

Истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме.

Ответчиком квартира передана истцам 13.10.2017 г. по акту приема-передачи, что не оспорено сторонами и подтверждается материалами дела.

Истец полагает, что квартира передана застройщиком с недостатками.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 7 Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

Согласно п. 6, ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно п.2.1.3, п.2.1.4 договора №05-95-34 гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование - 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или документа о передаче объекта.

В силу п.2.1.4 договора застройщик обязуется передать участникам жилое помещение по акту приема-передачи с отделкой в соответствии с проектной декларацией. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 17.04.2018 г. истец обратилась к застройщику с претензией, в которой указала, что 17.03.2018 г. был проведен осмотр квартиры специалистами ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы». В соответствии с заключением эксперта выявлены строительные недостатки. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет 225 760 р. Заявитель просила застройщика возместить ей указанную сумму.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.Согласно заключению судебной экспертизы АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал №3542/19072018/2-3333/2018, в результате экспертного осмотра в квартире № по .... в г. Барнауле были выявлены следующие дефекты и повреждения, образованные в результате некачественных отделочных работ (имевшиеся на момент передачи квартиры застройщиком 13.10.2017 г.):

Помещение 1:

- Поверхность стен, на высоту 30см от уровня пола, имеет отклонения от вертикали на величину 4 мм на 1 м, неровности поверхности плавного очертания более 4 мм на 1 м на площади 4 кв.м.

- Имеются отслоения, отрывы обоев от поверхности стен.

- Отдельные углы внутренних стен оклеены целым полотнищем, в результате чего в этих местах имеются сморщенности, воздушные пузыри, разрывы полотнищ.

- Поверхность покрытия пола из линолеума имеет вздутия, волны, имеются зазоры в местах примыкания покрытия к плинтусам, к коробкам дверных проемов, инженерным коммуникациям. Между напольным плинтусом и поверхностью стен имеются зазоры.

- Наличник дверного блока не перекрывает монтажный шов.

- ПВХ-полотно балконной двери имеет отклонение от прямолинейности (кривизну, вогнутость) на величину более 1,0 мм на 1 м длины.

- Запирающее устройство препятствует свободному открыванию/закрыванию балконной двери, приводя к повреждению рамы (вмятины, сколы).

Помещение 2:

- Поверхность стен, на высоту 30см от уровня пола, имеет отклонения от вертикали на величину 5 мм на 1 м, неровности поверхности плавного очертания более 4 мм на 1 м на площади 4 кв.м.

- Имеются отслоения, отрывы обоев от поверхности стен.

- Отдельные углы внутренних стен оклеены целым полотнищем, в результате чего в этих местах имеются сморщенности, воздушные пузыри.

- Наличник дверного блока не перекрывает монтажный шов.

- ПВХ-полотно балконной двери имеет отклонение от прямолинейности (кривизну, вогнутость) на величину более 1,0 мм на 1 м длины.

- На трубопроводах отопления имеются неровности и подтеки окрасочного слоя.

- Полотно натяжного потолка имеет повреждения в виде отдельных деформаций (около трубопровода отопления).

- Имеется разрыв покрытия из линолеума под радиатором.

Помещение 3:

- Поверхность стен имеет отклонения от вертикали на величину 5 мм на 1 м, неровности поверхности плавного очертания более 4 мм на 1 м на площади 4 кв.м.

- Имеются отслоения, отрывы обоев от поверхности стен.

- Отдельные углы внутренних стен оклеены целым полотнищем, в результате чего в этих местах имеются сморщенности, воздушные пузыри.

- Имеются зазоры в местах примыкания покрытия к плинтусам, к коробкам дверных проемов, инженерным коммуникациям. Между напольным плинтусом и поверхностью стен имеются зазоры.

- Имеется повреждение наличника дверного блока в виде вздутия.

Помещение поз.4:

- На поверхности потолка имеются борозды от оштукатуривания и шпатлевки, отдельные вкрапления частиц.

- Имеются неровности плоскости облицовки. Поверхность стен, облицованная керамическими плитками, имеет отклонения вертикали на величину более 1,5 мм на 1 м длины поверхности стены.

- Отсутствует часть керамической плитки площадью 2 кв.см.

Определить время возникновения которых: в процессе строительства и выполнения отделочных работ или в процессе эксплуатации, не представляется возможным.

Помещение поз.1:

- Отсутствуют декоративные колпачки крепежных элементов дверной коробки, наличники имеют повреждения в виде царапин, сколов, дверное полотно имеет повреждения в виде пятен, царапин окрасочного покрытия..

Образованные в результате эксплуатации:

Помещение поз.1:

- Покрытие из линолеума имеет повреждения в месте нахождения мебели (продавленности).

Конкретные виды и объемы работ и их стоимость, по устранению выявленных недостатков возникших по вине застройщика, в квартир по адресу: г.Барнаул, ул. .... приведены в локально-сметном расчете (приложение №2). Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, по устранению выявленных недостатков, возникших по вине застройщика составляет 163 507 р.

В заключении специалистов №037-04-18 (л.д.11-72) определена стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных несоответствий (недостатков) выполненных работ в квартире №№, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. ...., которая в ценах на момент проведения исследования составила - 225 760 р.

По результатам исследования установлено, что стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, по устранению выявленных дефектов и повреждений, образованных в результате некачественных отделочных работ (имевшиеся на момент передачи квартиры застройщиком 13 октября 2017 года), по адресу: г. Барнаул, ул. .... в ценах на 3-й квартал 2018 г.составляет — 163 507 р.

Выявленное несоответствие стоимости ремонтно-восстановительных работ вызвано различием в объемах применяемых работ и материалов, а также в технологии устранения недостатков.

Заключение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, составлено в соответствии с требованиями законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу при проведении экспертизы, образовании и квалификации эксперта.

Каких-либо объективных данных, позволяющих усомниться в обоснованности представленного заключения судебной экспертизы, у суда не имеется.

Поскольку недостатки выявлены в течение гарантийного срока, именно ответчик должен был доказать, что данные недостатки возникли не по его вине.

С учетом изложенного, с ответчика ООО ИСК «ВИРА-Строй» в пользу ФИО1 в счет уменьшения цены договора подлежит взысканию сумма 163 507 р.

В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в п. 36 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г., при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно п. 5 ст. 28 закона "О защите прав потребителей", в случае просрочки установленного законом 10-дневного срока удовлетворения требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы (оказанной услуги или возмещения расходов потребителя по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, неустойка подлежит взысканию в размере 3% от стоимости расходов по устранению недостатков за каждый день просрочки, но не более стоимости таких расходов.

Претензия истца об устранении недостатков в объекте долевого строительства получена ответчиком 17.04.2018 г. Неустойка подлежит исчислению с 28.04.2018 г.

За период с 28.04.2018 г. по 14.05.2018 г. (17 дней) сумма неустойки составит: 1635 р.07 к. (3% от цены расходов) х 17 дн. = 83 388 р. 57 к.

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая обстоятельства данного конкретного дела, сумму договора, а также период просрочки, значительный размер неустойки (0,3% в день), суд усматривает обстоятельства, свидетельствующие о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем, уменьшает ее размер до 50 000. 

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составит 106 7653 р. 50 к. (163 507+50 000*50%).

Суд полагает возможным снизить размер штрафа 50 000 р. и взыскивает штраф с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 335 р. 07 к.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ООО ИСК «ВИРА-Строй» в пользу ФИО1 убытки 163 507 р., неустойку 50 000 р., штраф 50 000 р. и госпошлину в доход местного бюджета 5 335 р. 07 к.

В остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в месячный срок в апелляционном порядке через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья: Чепрасов О.А.