Дело № 2-1367/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес>

В составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Шатура» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Шатура» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Свои исковые требования мотивировал тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

ООО «УК «Шатура» управляет домом № по адресу: 

<

адрес>, а также является исполнителем (электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) и поставщиком коммунальных услуг (привозной газ, используемый для приготовления пищи, нагревания (приготовления) горячей воды, отопления в общедомовой котельной).

ДД.ММ.ГГГГ застройщик МКД ООО «Шатуравто» заключило договор поручения б\н с ООО «УК «Шатура». Согласно договору застройщик поручил ООО «УК «Шатура» за вознаграждение представлять интересы при осуществлении необходимых юридических и фактических действий по заключению и контролю за исполнением договоров участия в эксплуатационных расходах на содержание и эксплуатацию МКД и земельного участка под поселковыми и имущественными объектами общего пользования площадью 24131,00 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> расположенных\строящихся на данном земельном участке объектов сетевого хозяйства (электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), подъездов, площадок с а\б покрытием, тротуаров, площадок с а\б покрытием, из бет.плитки, площадки для отдыха, элементов озеленения и благоустройства, иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектов (обеспечивающих пропускной, природоохранный режим, заградительные сооружения и т.п.((п.1.1.1 договора поручения).

ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли квартиру у застройщика, получили в ООО «УК «Шатура» два комплекта ключей, с этого момента квартира по адресу: 

<

адрес> находится в пользовании и владении ответчиков. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Шатура» и ФИО1 и ФИО5 заключен договор участия в эксплуатационных расходах (ДУЭР) б\н, регулирующий спорные правоотношения в период с даты заключения договора до ввода МКД в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно условиям указанного договора эксплуатирующая организация через свои газовые, водопроводные, канализационные и электрические сети (включая распределительные устройства) обеспечивает пользование потребителя:

А. коммунальными ресурсами (услугами), предоставляемыми сторонними организациями – водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение. Расчеты осуществляются соразмерно объему потребленного ресурса по тарифам сторонней организации. Предоставившую данный ресурс (услугу),

Б. услугами сторонних организаций, обеспечивающих эксплуатацию имущества потребителя на территории эксплуатирующей организации: вывоз и утилизация бытового и строительного мусора, услуги по организационно-техническому обеспечению эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома. Расчет осуществляется, как правило, соразмерно доле участия потребителя в эксплуатационных расходах, рассчитанной как отношение между площадью используемых потребителем имущественных объектов (общей площадью жилого помещения) и общей площадью всех жилых помещений 1267,74 кв.м. в малоэтажном малоквартирном жилом доме, если стороны не договорились об ином распределении (п.3.1 ДУЭР).

Стоимость услуг систем водоснабжения и канализации (отпуск воды и прием канализационных стоков) устанавливаются исходя из объема израсходованной потребителем в отчетный период воды по фактическим показаниям приборов учета. Тариф на холодную воду и стоимость услуг по водоотведению – в соответствии с тарифами на соответствующий ресурс, утвержденный Комитетом по ценам и тарифам 

<

адрес> (п. 3.2 ДУЭР).

Стоимость газа на приготовление пищи устанавливается исходя из объема израсходованного потребителем в отчетный период газа по тарифам (счетам) организации, оказывающей услуги газоснабжения (п. 3.3 ДУЭР).

Стоимость газа на нужды горячего водоснабжения (на подогрев холодной воды) исходя из общедомового объема израсходованного в отчетный период газа на нужды горячего водоснабжения по тарифам (счетам) организации, оказывающей услуги газоснабжения соразмерно показаниям индивидуальных приборов учета расхода горячей воды (п. 3.4 ДУЭР).

Стоимость газа на нужды отопления (на подогрев теплоносителя в общедомовой системе отопления) исходя из общедомового объема израсходованного в отчетный период газа на нужды отопления по тарифам (счетам) организации, оказывающей услуги газоснабжения, соразмерно доле ответчика (площади жилого помещения) в общем имуществе МКД (п. 3.5 ДУЭР).

Стоимость электрической энергии – по показаниям индивидуального прибора учета (по электронному электросчетчику с телеметрическим выходом типа Меркурий – 200.02, 5-50А кл.т. 1., 220 В, двухтарифному, установленному на вводе в квартиру) по тарифам, установленным Комитетом по ценам и тарифам 

<

адрес> на электрическую энергию для населения 

<

адрес> для категории «для населения, проживающего в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками (п. 3.6 ДУЭР).

Стоимость услуг по вывозу и утилизации отходов - в соответствии с тарифами по вывозу и утилизации отходов, утвержденными органами местного самоуправления (п. 3.7 ДУЭР).

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по содержанию и текущему ремонту общепоселкового имущества – в соответствии с решением общего собрания Владельцев КП «Премьера» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31,16 руб. за 1 кв. м жилого помещения (п. 3.8 ДУЭР).

Плата за содержание общедомового имущества рассчитана из затрат ООО «УК «Шатура» на содержание и обслуживание данного многоквартирного дома в составе обособленной территории коттеджного поселка «Премьера» и включает в себя затраты на его обслуживание, уборку лестничных клеток, уборку прилегающей территории и администрирование. Содержание и обоснование используемых тарифов было доведено до всех собственников и владельцев жилых помещений и согласовано с ними.

ДУЭР вступает в силу с даты подписания и действует до даты начала действия договора управления многоквартирным домом, заключенного в предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ порядке (п. 5.1 ДУЭР).

ДД.ММ.ГГГГ малоэтажный многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию RU№, выданного Министерством строительного комплекса 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Договор управления многоквартирным домом на основании п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, не заключен (не проводился), способ управления МКД собственниками помещения не выбран. Спорные правоотношения должны регулироваться нормами ЖК РФ и ДУЭР.

В течение длительного времени ответчики, являясь собственниками жилого помещения в МКД, не выполняют обязательства по оплате жилого помещения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 112956,42 руб., в том числе за электроэнергию – 14890,82 руб., газ на нужды отопления – 64912,58 руб., газ на подогрев воды 2707,32 руб., газ на приготовление пищи – 1692,60 руб., холодная вода - 1224.72руб., водоотведение – 3621 руб., электроэнергия по ОДН – 604,51 руб., плата за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению МКД – 46676,92 руб., в том числе: содержание и ремонт 44874,46 руб., сбор и утилизация ТБО – 1408,62 руб., общепоселковые расходы (охрана) за период, в который суммарный тариф «на содержание и ремонт» применялся в размере до 50% - 393,84 руб.

За указанный период ответчиками произведены платежи в ДД.ММ.ГГГГ г. – 15909,48 руб., в ДД.ММ.ГГГГ г. – 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. – 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. – 5000 руб. Таким образом, долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105420 руб. 99 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Шатура» в адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, которые остались без удовлетворения.

На основании заявления ООО «УК «Шатура» ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей № судебного участка 

<

адрес> судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО13. На основании заявления ФИО1 и ФИО2 указанный судебный приказ был отменен.

Заявления ответчиков о том, что они не пользовались квартирой до ввода дома в эксплуатацию не соответствуют действительности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли квартиру от застройщика в состоянии «под отделку» для самостоятельного проведения ремонта, заключили с ним Договор участия в эксплуатационных расходах, плата за потребленные ресурсы по горячему, холодному водоснабжению и потребленной электроэнергии в указанный период устанавливалась на основании показаний индивидуальных приборов учета соответствующего ресурса.

Ссылаясь на ст. 309 ГК РФ, 153, 155 ЖК РФ, истец ООО «УК «Шатура» просил взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105420 руб. 99 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 3308 руб.

Представитель истца ООО «УК «Шатура» ФИО6 (л.д. 72) в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснил, что газ на подогрев закупается застройщиком, рассчитывают потребленное количество газа. Общий счетчик находится в котельной. Обогрев воды рассчитывается по фактическим затратам. Сумма текущего ремонта и содержания обуславливается тарифами, тарифы приняты общим собранием, голосовали по бюллетеням. Заявленный ответчиком акт «Проверки показаний газовых приборов» не может нести достоверные сведения, так как был составлен в иное время, чем в нем указано. При его составлении отсутствовал представитель ООО УК «Шатура» ФИО7, ее не приглашали для его составления и даже не уведомляли о необходимости присутствия при его составлении, заявляя при этом, что представитель ООО УК «Шатура» отказался от его подписания. При его составлении ответчик указывает на несоответствие показаний счетчиков горячего водоснабжения и отопления, приводя при этом числовые значения двух счетчиков стоящих на котлах отопления –подача на этих линиях газа после завершения отопительного сезона по настоящее время перекрыта. Соответственно, на счетчиках данные соответствуют времени отключения. Показания действующего в настоящее время счетчика, отвечающего за фиксацию количества газа, идущего на горячее водоснабжение нигде не прослеживается. Постановление комитета по ценам и тарифам за ДД.ММ.ГГГГ регулирует взаимоотношения между теплоснабжающими организациями и населением. «Технологии контроля» в своем заключении ссылаются на приборы учета тепловой энергии. Там где газ идет на подогрев воды и отопление, он используется как средство отопления. Поэтому расчет идет по иной формуле и тариф не применяется. Это подтверждено тем, что Ростехнадзор проводил проверку в ООО УК «Шатура» и в ходе проверки нарушений со стороны ООО УК «Шатура» не выявлено.

На территории коттеджного поселка имеются 5 емкостей для сжиженного газа: по 2 емкости на 2 дома, 1 – на здание администрации. В котельной фактически 4 счетчика: 2 газовых счетчика, показания по которым суммируются, один счетчик - на отопление и один счетчик - на горячее водоснабжение. Ни один счетчик с нуля не ставится. Показания считаются на период. Счетчик показывает не за месяц, а за все время. Данный расчет идет по количеству потребленного газа, счетчики не тепловую энергию считают. При проверке Ростехнадзора, никаких вопросов к ООО УК «Шатура» не было. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 пояснила, что ответчики являются собственниками квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Дом сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Они заплатили 16000 рублей, эти деньги, как им сказали, пойдут в счет оплаты коммунальных платежей, как только будет сдан дом. Они не согласны с тарифом на содержание и ремонт. Они не голосовали, смету с ними никто не согласовывал. Не согласны с тарифом на отопление. На собрании никого не выбирали. В администрацию 

<

адрес> муниципального района обращались неоднократно. Никто из жильцов не собирал собрание собственников, не заключали договор с какой-либо управляющей компанией. Тендер не проведен. Дом находится в ужасном состоянии. Всего они заплатили 30000 рублей. Отоплением не довольны, дома холодно, дети постоянно болеют. У них трехкомнатная квартира, в 

<

адрес> градусов тепла. Был случай - в мороз минус 25 градусов сутки были без отопления. Во время собрания жильцы прошли в котельную и сняли показания счетчиков газа, провели фотосъемку, о чем составили акт. Считает договора –ДУЭР ничтожным.

Электроэнергию, газ на приготовление пищи, холодную воду, водоотведение, электроэнергию на ОДН, сбор и утилизацию ТБО оплачивать будут. Газ на нужды отопления и на подогрев воды, содержание и ремонт, охрану, которая не включена в текущие расходы, оплачивать не будут.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее пояснил, что позицию ФИО2 поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО8 (по доверенности л.д. 94) представила возражения (л.д. 113-116), пояснила, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. Они не согласны с выставленной задолженностью по ГВС, ХВС, водоотведению, домофону, поскольку фактически в квартире не проживают и не пользуются указанными услугами. ООО УК «Шатура» использует формулу при расчете потребленной тепловой энергии. ООО УК «Шатура» считает по приборам учета газа. Постановление правительства № противоречит той формуле, которая у истца указана в договоре. В котельной действительно стоит 3 котла. Котел на горячее водоснабжение - с показаниями не согласны. На отопление стоит 2 котла - один резервный и один постоянно работающий. Они постоянно в работе никогда не бывают. Формулы совершенно разные и расчеты у истца неправильные.

Представитель ответчиков ФИО9 (по доверенности л.д. 94) отказался от представления их интересов (л.д. 166).

Представитель третьего лица Администрации 

<

адрес> муниципального района ФИО10 (по доверенности л.д. 103) пояснил, что ГЖИ МО в соответствии с ч.5 ст. 162 ЖК РФ выдала Администрации 

<

адрес> муниципального района предписание о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома на очном общем собрании от 12.05.2017г. принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом через управляющую компанию. Таким образом, если в срок до ДД.ММ.ГГГГ принятое решение общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме о выборе способа управления многоквартирным жилым домом через управляющую компанию не будет реализовано, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации в установленном Правительством РФ порядке.

Представитель ГУ МО «Госжилинспекция» в судебное заседание не явился, ранее просил рассматривать дело в его отсутствие, полагался на усмотрение суда (л.д. 231).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю… Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

ФИО1 и ФИО2 на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №\Д-16 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 91,6 кв.м (л.д. 68, 125-126). 

ДД.ММ.ГГГГ застройщик МКД ООО «Шатуравто» заключило договор поручения б\н с ООО «УК «Шатура». Согласно договору застройщик поручил ООО «УК «Шатура» за вознаграждение представлять интересы при осуществлении необходимых юридических и фактических действий по заключению и контролю за исполнением договоров участия в эксплуатационных расходах на содержание и эксплуатацию МКД и земельного участка под поселковыми и имущественными объектами общего пользования площадью 24131,00 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> расположенных\строящихся на данном земельном участке объектов сетевого хозяйства (электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), подъездов, площадок с а\б покрытием, тротуаров, площадок с а\б покрытием, из бет.плитки, площадки для отдыха, элементов озеленения и благоустройства, иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектов (обеспечивающих пропускной, природоохранный режим, заградительные сооружения и т.п. (п.1.1.1 договора поручения) (л.д. 48-53).

Согласно Уставу ООО «УК «Шатура» основными видами деятельности Общества являются, в том числе, управление эксплуатацией жилого фонда (л.д. 72-87).

Собственниками помещений малоэтажного МКД по адресу 

<

адрес> путем подписания бюллетеней были приняты решения и выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, а именно ООО «Управляющая компания «Шатура», установлен порядок уведомления собственников, утверждено предложение – в течение 15 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома провести общее собрание собственников МКД по вопросу выбора способа управления МКД и о принятом решении известить орган местного самоуправления с целью отказа от проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей компании, утвержден тариф платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за содержание и текущий ремонт общепоселкового имущества на ДД.ММ.ГГГГ в размере 31,16 руб. за 1 кв.м жилого помещения, утвержден порядок расчета размера платы за газ для нужд горячего водоснабжения, утверждены Правила коттеджного поселка «Премьера», порядок определения общей суммы расходов на содержание и текущий ремонт общего поселкового имущества на период до ДД.ММ.ГГГГ – для владельцев помещений в двухэтажных блокированных домах и помещений в трехэтажных МКД – 31,16 руб. за 1 кв.м площади помещения, в том числе расходы на оплату труда 4 сторожей, 3 дворников, 1 электрика, 1 рабочего по КР, 1 уборщика мест общего пользования, 1 администратора. Бюллетени голосования по данным вопросам подписаны ответчиками ФИО1 и ФИО2, оба по всем пунктам проголосовали «за» (л.д. 200-204).

ООО «УК «Шатура» управляет домом № по адресу: 

<

адрес>, а также является исполнителем (электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) и поставщиком коммунальных услуг (привозной газ. Используемый для приготовления пищи, нагревания (приготовления) горячей воды, отопления в общедомовой котельной).

ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли квартиру у ООО «УК «Шатура» путем подписания договора участия в эксплуатационных расходах (ДУЭР). С этого момента квартира по адресу: 

<

адрес> находится в пользовании и владении ответчиков. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Шатура» и ФИО1 и ФИО5 заключен договор участия в эксплуатационных расходах (ДУЭР) б\н, регулирующий спорные правоотношения в период с даты заключения договора до ввода МКД в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно условиям указанного договора эксплуатирующая организация через свои газовые, водопроводные, канализационные и электрические сети (включая распределительные устройства) обеспечивает пользование потребителя:

А. коммунальными ресурсами (услугами), предоставляемыми сторонними организациями – водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение. Расчеты осуществляются соразмерно объему потребленного ресурса по тарифам сторонней организации. Предоставившую данный ресурс (услугу),

Б. услугами сторонних организаций, обеспечивающих эксплуатацию имущества потребителя на территории эксплуатирующей организации: вывоз и утилизация бытового и строительного мусора, услуги по организационно-техническому обеспечению эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома. Расчет осуществляется, как правило, соразмерно доле участия потребителя в эксплуатационных расходах, рассчитанной как отношение между площадью используемых потребителем имущественных объектов (общей площадью жилого помещения) и общей площадью всех жилых помещений 1267,74 кв.м. в малоэтажном малоквартирном жилом доме, если стороны не договорились об ином распределении (п.3.1 ДУЭР).

Стоимость услуг систем водоснабжения и канализации (отпуск воды и прием канализационных стоков) устанавливаются исходя из объема израсходованной потребителем в отчетный период воды по фактическим показаниям приборов учета. Тариф на холодную воду и стоимость услуг по водоотведению – в соответствии с тарифами на соответствующий ресурс, утвержденный Комитетом по ценам и тарифам 

<

адрес> (п. 3.2 ДУЭР).

Стоимость газа на приготовление пищи устанавливается исходя из объема израсходованного потребителем в отчетный период газа по тарифам (счетам) организации, оказывающей услуги газоснабжения (п. 3.3 ДУЭР).

Стоимость газа на нужды горячего водоснабжения (на подогрев холодной воды) исходя из общедомового объема израсходованного в отчетный период газа на нужды горячего водоснабжения по тарифам (счетам) организации, оказывающей услуги газоснабжения соразмерно показаниям индивидуальных приборов учета расхода горячей воды (п. 3.4 ДУЭР).

Стоимость газа на нужды отопления (на подогрев теплоносителя в общедомовой системе отопления) исходя из общедомового объема израсходованного в отчетный период газа на нужды отопления по тарифам (счетам) организации, оказывающей услуги газоснабжения, соразмерно доле ответчика (площади жилого помещения) в общем имуществе МКД (п. 3.5 ДУЭР).

Стоимость электрической энергии – по показаниям индивидуального прибора учета (по электронному электросчетчику с телеметрическим выходом типа Меркурий – 200.02, 5-50А кл.т. 1., 220 В, двухтарифному, установленному на вводе в квартиру) по тарифам, установленным Комитетом по ценам и тарифам 

<

адрес> на электрическую энергию для населения 

<

адрес> для категории «для населения, проживающего в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками (п. 3.6 ДУЭР).

Стоимость услуг по вывозу и утилизации отходов - в соответствии с тарифами по вывозу и утилизации отходов, утвержденными органами местного самоуправления (п. 3.7 ДУЭР).

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по содержанию и текущему ремонту общепоселкового имущества – в соответствии с решением общего собрания Владельцев коттеджного поселка «Премьера» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31,16 руб. за 1 кв. м жилого помещения (п. 3.8 ДУЭР).

Плата за содержание общедомового имущества рассчитана из затрат ООО «УК «Шатура» на содержание и обслуживание данного многоквартирного дома в составе обособленной территории коттеджного поселка «Премьера» и включает в себя затраты на его обслуживание, уборку лестничных клеток, уборку прилегающей территории и администрирование. Содержание и обоснование используемых тарифов было доведено до всех собственников и владельцев жилых помещений и согласовано с ними.

ДУЭР вступает в силу с даты подписания и действует до даты начала действия договора управления многоквартирным домом, заключенного в предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ порядке (п. 5.1 ДУЭР). Договор подписан ответчиками ФИО1 и ФИО2 (л.д. 42-47).

Как усматривается из ДУЭР в квартире 

<

адрес> приборы учета ХВС (2 шт.), подогретая холодная вода (2 шт.) установлены с ДД.ММ.ГГГГ, имеют показания «000», Акт приема сдачи в эксплуатацию индивидуальных приборов учета по ХВС, ГВС, электроэнергии составлен ДД.ММ.ГГГГ, имеются показания о пользовании ресурсами (л.д. 43, 111). 

Также п. 4.1 ДУЭР установлено, что потребитель обязан выполнить отделочные работы в жилом помещении в течение трех месяцев, исчисляемых с даты подписания Акта приема-передачи помещения (или с даты вступления в силу настоящего договора (л.д. 45)

ДД.ММ.ГГГГ малоэтажный многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию RU№ выданного Министерством строительного комплекса 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-63).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения в МКД, не выполняют обязательства по оплате жилого помещения в соответствии с условиями ДУЭР и требованиями ст. 153 ЖК РФ. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма начислений по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 112956,42 руб., в том числе за электроэнергию – 14890,82 руб., газ на нужды отопления – 64912,58 руб., газ на подогрев воды 2707,32 руб., газ на приготовление пищи – 1692,60 руб., холодная вода - 1224.72руб., водоотведение – 3621 руб., электроэнергия по ОДН – 604,51 руб., плата за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению МКД – 46676,92 руб., в том числе: содержание и ремонт 44874,46 руб., сбор и утилизация ТБО – 1408,62 руб., общепоселковые расходы (охрана) за период, в который суммарный тариф «на содержание и ремонт» применялся в размере до 50% - 393,84 руб. Суду представлен сводный отчет за жилищно-коммунальные услуги, расчеты стоимости отопления и показания газгольдеров (л.д. 9-41,69-70, 104-105).

Стороной истца представлены товарные накладные на приобретение сжиженного газа у ООО «Газпоставка» (л.д. 106-107).

За указанный период ответчиками произведены платежи в ДД.ММ.ГГГГ – 15909,48 руб., в ДД.ММ.ГГГГ г. – 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ г. – 5000 руб., феврале ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб. Таким образом, долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105420 руб. 99 коп. (л.д. 69-70, 148-149). Расчет задолженности ответчиков будет следующий: 89653,55 руб. + 46676,92 руб. = 136330,47 руб. – 30909,48 = 105420,99 руб.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Шатура» в адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, которые остались без удовлетворения (л.д. 55-57).

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о недопуске осмотра индивидуальных приборов учета на холодное и горячее водоснабжение по адресу 

<

адрес> (л.д. 112).

Стороной ответчиков представлены суду письма в адрес ответчика и различные организации по поводу недостатков при сдаче 

<

адрес> д. Демихово, вопросам неудовлетворительного содержания общего имущества дома, плохом отоплении квартир, по качеству горячей воды. Жильцам дома давались ответы о проведенных проверках по данным вопросам и разъяснялось их право обращения в суд (л.д. 117-118, 119-120, 121, 122-124, 140, 142, 140-147, 150-158). Таким образом, некачественное оказание услуг по содержанию дома не является предметом спора, а также основанием для неуплаты за потребленные ресурсы.

Как установлено Актом проверки № Комитета по ценам и тарифам 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, анализ платежных документов показал, что начисление платы за водоснабжение и водоотведение производится по тарифам, утвержденным для МУП «ПТО ЖХ №» 

<

адрес> распоряжением Мособлкомцен от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, начисление платы за электроэнергию производится по тарифам для населения, проживающего в сельской местности, утвержденным распоряжением Мособлкомцен от ДД.ММ.ГГГГ №-Р. Расчет размера платы за отопление и горячее водоснабжение производится исходя из фактически потребленных объемов воды и сжиженного газа, приобретаемых у ресурсоснабжающих организаций, в данном случае ООО «Газпоставка». В соответствии с распоряжением Мособлкомцен от ДД.ММ.ГГГГ №-Р и ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об установлении цен на сжиженный газ, реализуемый населению 

<

адрес> для бытовых нужд» ООО «Газпоставка» в число уполномоченных поставщиков не вошло, в связи с чем цены на реализуемый населению и ЖЭО указанной компанией сжиженный газ государственному регулированию не подлежат и являются договорными при расчетах с ООО «Шатуравто» (л.д. 64-67).

Согласно ответу гр. ФИО8 деятельность по «Обеспечению работоспособности котельных, обеспечению работоспособности тепловых сетей» не входит в перечень видов деятельности, подлежащих лицензированию, указанных в ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 116-ФЗ организация, эксплуатирующая опасный производственный объект, обязана иметь лицензию на осуществление конкретного вида деятельности в области промышленной безопасности, подлежащего лицензированию (л.д. 154-155). В данном случае наличие и отсутствие лицензии у истца не является предметом иска и не является основанием для освобождения ответчиков от оплаты потребленных ими коммунальных услуг (ресурсов).

Из заключения ООО «Технологии контроля» без даты следует, что расчет ООО «УК «Шатура» за услуги ГВС произведен некорректно (л.д. 174-175, 266-278). Суд не может принять в качестве бесспорного доказательства данное заключение, поскольку оно не является экспертным. Генеральный директор ФИО11 не заявлялся суду в качестве специалиста, не знакомился с материалами настоящего дела. Суду не известно, какие документы для проверки представляла ему сторона ответчиков. 

Стороной ответчиков представлен суду Акт № проверки показаний газовых приборов учета в котельной по адресу 

<

адрес>. Акт подписан жильцами дома. Согласно п. 5 показаний приборов учета газа в котельной на дату ДД.ММ.ГГГГ составили: отопление – 5771,16м3, ГВС -3347 м3, что превышает данные ведомостей ответчика на 1978 м3 и 197 м3 на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 189-195, 105, 109). Жильцами были сняты показания только двух счетчиков из всех имеющихся 4-х, что делает представленный ответчиками расчет неверным. На фотографиях 4-х счетчиков невозможно увидеть какие-либо цифры. В связи с указанным суд не принимает данный расчет и фотографии в качестве доказательства неверного расчета оплаты потребленных коммунальных услуг. Вместе с тем, стороной истца представлена объяснительная администратора КП «Премьера» ФИО7 о том, что ДД.ММ.ГГГГ она находилась на свом рабочем месте и никакой комиссии по проверке показаний счетчиков не проводилось, ее также не приглашали принять участие в осмотре котельной (л.д. 236).

Стороной истца представлены товарные накладные на закупку сжиженного газа у ООО «Газпоставка» № от ДД.ММ.ГГГГ (6500л), № от ДД.ММ.ГГГГ (8000л), № от ДД.ММ.ГГГГ (6000л), № от ДД.ММ.ГГГГ (6500л), № от ДД.ММ.ГГГГ (6000л), № от ДД.ММ.ГГГГ (7000л), № от ДД.ММ.ГГГГ (487,00л), № от ДД.ММ.ГГГГ (5500л), № от ДД.ММ.ГГГГ (4000л), № от ДД.ММ.ГГГГ (4000л), № от ДД.ММ.ГГГГ (4030л) (л.д. 205-215). Также представлена сводная таблица показаний по расходованию газа на отопление, из которой усматривается наличие данных по 4 счетчикам. Расчет стоимости отопления на 1 кв.м площади жилого помещения произведен с учетом количества потребленного газа (за период), цены (договорной), площади дома в соответствии с утвержденной в ДУЭР формулой (л.д. 216-223).

Стороной истца представлены фотографии котельной со всеми имеющимися счетчиками, данные которых следует учитывать при расчетах (л.д.237-244).

В случае отопления и подачи горячей воды жильцам дома поставляемый газ используется ими не в качестве топлива для личных нужд (т. е для личного потребления), поскольку ими непосредственно потребляется тепловая энергия и горячая вода. Истец использует приобретаемый на основании договора газ как топливо для подогрева воды в автономной котельной, принадлежащей ему, и используется для централизованного отопления и горячего водоснабжения жилых многоквартирных домов. Правовые основания для использования тарифов для населения по оплате газа на указанные нужды отсутствуют.

Согласно сводному отчету в ДД.ММ.ГГГГ г. в графе оплата за содержание и техническое обслуживание дома составила 1720 руб. вместо 2894,56 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 2057,11 руб. вместо 2894,56 руб., оплата содержания сторожа вынесена в отдельную графу «охрана» по 196,92 руб. за ноябрь и декабрь, соответственно (л.д. 70). Поскольку оплата труда сторожей включена в расходы на содержание и текущий ремонт общего поселкового имущества, а оплата за содержание и ремонт применялся менее положенного, суд полагает возможным считать сумму оплаты в размере (196,92х2=393,84) 393,84 руб. подлежащей оплате.

В соответствии с п.1, 2. ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Договор участия в эксплуатационных расходах (ДУЭР) заключен ответчиками добровольно, не оспорен стороной ответчиков, не отменен, не признан недействительным, не расторгнут в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем суд полагает необходимым руководствоваться положениями указанного ДУЭР. Мнение стороны ответчиков о его ничтожности со ссылками на ст.ст. 44, 45,46 ЖК РФ ничем не подтверждается.

Несмотря на утверждения стороны ответчиков о готовности оплачивать часть коммунальных услуг, на день вынесения решения никаких платежных документов о погашении части задолженности суду не представлено.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, исковые требования ООО «Управляющая компания ЖКХ» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. ФИО2 и ФИО1 должны солидарно возместить истцу расходы по оплате госпошлины в сумме 3308,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Шатура» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Шатура» задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105420 руб. 99 коп. судебные расходы в виде госпошлины в размере 3308 руб. 00 коп., а всего 108728 руб. 99 коп. (Сто восемь тысяч семьсот двадцать восемь рублей 99 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Барабанова М.Е.