Дело № 

23RS0№-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.

При секретаре ФИО3 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бизнес-Инвест» о расторжении договора участия в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Бизнес-Инвест» был заключен Договор №-ЛЗ/Ц участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение Литер 3, строительный №, количество комнат 1, этаж 0 (цоколь), подъезд 2, общая проектная площадь 19,51 кв.м. в многоэтажном жилом доме литер 3 со встроенными помещениями в 14 микрорайоне в Южном внутригородском районе 

<

адрес> в границах улиц Дзержинского/

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.1. Договора цена нежилого помещения составила 575 300 рублей, которые ФИО1 оплатил в порядке и в сроки, установленные п.2.2 Договора, а именно перечислил денежные средства на расчетный счет застройщика двумя равными частями: -ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 650 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 650 рублей. Таким образом, истец исполнил все свои обязательства по Договору

По завершению строительства дома ключи от нежилого помещения истцу не выдали, сообщили, что выдадут после подписания Акта. ФИО1 подписал Акт приема-передачи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, уже после подписания Акта приема-передачи обнаружил, что через все нежилое помещение проходит общедомовая канализационная труба, диаметром приблизительно 110 мм. При заключении Договора эта информация в нарушение Закона «О защите прав потребителей» до ФИО1 доведена не была. Информации о том, что через все нежилое помещение проходит общедомовая канализационная труба ни в Договоре, ни Плане объекта долевого строительства нет.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Бизнес-Инвест» истцом была направлена Претензия с требованием заменить нежилое помещение с общедомовой трубой канализации на аналогичное нежилое помещение без канализационной трубы.

В связи с тем, что ответчик проигнорировал требование истца о замене нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес-Инвест», истцом была направлена вторая Претензия с требованием в десятидневный срок с момента получения Претензии : перечислить истцу всю стоимость помещения по Договору №-ЛЗ/Ц участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, перечислить проценты за пользование чужими денежными средствами на банковские реквизиты истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в порядке п.4 ст.9 ч.1 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с описью вложений и уведомлением о вручении.

Однако в добровольном порядке по настоящее время ответчиком денежные средства истцу не возвращены, ответ на претензию и Уведомление не предоставлен.

В случае доведения до истца полной и достоверной информации о помещении и наличии в нем большой общедомовой канализационной трубы, истцом Договор вообще не был бы заключен.

В Проектной декларации содержатся только общие сведения о нежилом помещении: адрес, квадратура, чертеж в разрезе. О том, что в данном нежилом помещении располагается огромная общедомовая труба канализации в Проектной декларации нет ни слова. Более того, при заключении Договора долевого участия Ответчик не ознакомил Истца под роспись с Проектной декларацией. Проектная декларация является не допустимым доказательством и не имеет никакого отношения к существу дела. Нежилое помещение не относится к общему долевому имуществу собственников квартир в отличие от общедомовых инженерный сетей (канализации) в нем, которые как раз и относятся к общедомовому имуществу, к которому необходим непрерывный доступ. В пункте 9 Проектной декларации определено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутренние инженерные сети, в том числе канализация. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с подп. “д” п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Доступ сотрудникам управляющей компании общедомовой трубе канализации необходимо предоставлять в любое время. Данному нежилому помещению № - кладовой офисов присвоена пожарная категория - В4, что подтверждается Проектной декларацией (стр. 22, 26), таким образом к данному нежилому помещению и общедомовым коммуникациям в нем надлежит предоставлять доступ в любое время не только сотрудникам управляющей компании, но и сотрудникам пожарной инспекции.

Здания и сооружения категории В надлежит оборудовать системами оповещения и управления людей о пожаре (СОУЭ), в соответствии с требованиями СП 3.13130.2009 " Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности".

Таким образом, нельзя заграждать, закрывать или каким-либо другим образом ограничивать доступ к общедомовым инженерным сетям (канализации) в данном нежилом помещении, что подтверждается нормами Жилищного кодекса РФ и Требованиями пожарной безопасности.

Согласно п ДД.ММ.ГГГГ Строительных Правил 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85» канализируемые подвальные помещения должны быть отделены глухими капитальными стенами от складских помещений для хранения продуктов или ценных товаров. В соответствии с п. 8 СП 30.13330.2012 в данных помещениях нельзя хранить оборудование и товары, подверженные влажности.

Более того, в данном помещении № невозможно находиться из-за шума от постоянного слива сточных вод и канализации. Таким образом, в случае доведения до Истца полной и достоверной информации о помещении и наличии в нем большой общедомовой канализационной трубы, Договор им вообще не был бы заключен.ООО «Бизнес-Инвест» были грубо нарушены нормы действующего законодательства РФ. Договор долевого участия считается расторгнутым со дня направления уведомления застройщику, Застройщик обязан вернуть дольщику все деньги, выплаченные по договору в течение 10 дней со дня расторжения ДДУ (днем расторжения ДДУ считается день направления уведомления застройщику) по п.2 ст.9 ФЗ -214.

Сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 167 115 руб. 06 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Бизнес-Инвест» Истцом была направлена Претензия с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по договору за нежилое помещение, в десятидневный срок с момента получения Претензии, однако в добровольном порядке по настоящее время Ответчиком денежные средства не возвращены. Согласно информации официального сайта почты России отправление с почтовым идентификатором 35391284032648 получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Невыплаченная сумма составляет 575 300.00 рублей, количество дней просрочки составляет 245 дней (с даты, когда ответчик должен был исполнить обязательство добровольно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Размер неустойки за каждый день просрочки составляет 17 259 рублей (575 300 * 3%). 17 259 *245 = 4 228 455 рублей. Однако, сумма неустойки не может превышать сумму заявленного требования, прошу суд взыскать неустойку в размере 575 300 рублей.

Вина ООО «Бизнес-Инвест» в причинении морального вреда истцу налицо, поскольку ответчик умышленно в нарушение закона не довел информацию ФИО1 о наличии большой канализационной трубы всего дома проходящей через все нежилое помещение при заключении договора и соответственно в самом договоре участия в долевом строительстве.

Поскольку виновные действия ответчика нарушили права истца как потребителя, соразмерно требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, истец оценивает причиненный ему моральный вред в размере 40 000 рублей.

На основании изложенного просит Расторгнуть Договор №-ЛЗ/Ц участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Бизнес-Инвест». Взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства, уплаченные в счет цены по договору в размере 575 300 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование денежными средствами в размере 167 115 руб. 06 коп. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку в размере 575 300 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию причиненного морального вреда в сумме 40 000 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере 50% от присужденной суммы в соответствии с п.6, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Взыскать с Ответчика в пользу Истца иные судебные расходы: услуги представителя в размере 40 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска 

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ООО «Бизнес-Инвест» является застройщиком многоэтажного жилого дома литер «3» со встроенными помещениями в 

<

адрес> в Южном внутригородском районе в 14 мкр. в границах улиц Дзержинского/ФИО2. 

Согласно договору №-ЛЗ/Ц участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Истцом и ООО «Бизнес-Инвест», Застройщик принял обязательство построить Многоквартирный дом и передать Вам объект долевого строительства, которым является нежилое помещение со строительным номером 22 общей проектной площадью 19,51 кв.м.

В проектной декларации содержатся определение и технические характеристики подлежащего передаче объекта долевого строительства: нежилое помещение, наименование - кладовая офисов, строительный №, общая проектная площадь 19,51 кв.м., которая размещалась на сайте Застройщика.

Состав общего имущества Многоквартирного дома, которое предназначено для обслуживания более одного помещения в доме и не подлежит реализации Застройщиком, описан в проектной декларации. План цокольного этажа, в котором находится нежилое помещение, а также места расположения коммуникаций отражены в проектной документации.

Согласно проектной документации в цокольном этаже жилого дома предусмотрены встроенные помещения бытового обслуживания, разрешенные к размещению санитарно - эпидемиологическими и противопожарными нормами, такие как: рабочие комнаты и кладовые, в которых могут размещаться мастерские изготовления и ремонта одежды, ремонта бытовых электроприборов, пункты проката, приемные пункты предприятий бытового обслуживания, фотоателье и т.д.

В соответствии пунктом 1.11. указанного Договора Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией.

Проектная документация и результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов и градостроительным нормам, что подтверждается положительным заключением негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство Многоквартирного 

<

адрес> было выдано Застройщику ДД.ММ.ГГГГ.

В части нежилого помещения со строительным номером 22 изменения в проектную документацию по настоящее время не вносились.

Таким образом, на момент заключения договора №-ЛЗ/Ц участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в проектной документации имелась полная и достоверная информация о нежилом помещении со строительным номером 22 и о расположении в нем инженерных коммуникаций.

При этом проектная документация предоставляется Застройщиком каждому лицу, намеренному заключить договор участия в долевом строительстве, по его требованию.

Истец ДД.ММ.ГГГГ подписал акт приема-передачи данного объекта, в соответствии с которым « участник долевого строительства принимает нежилое помещение в степени готовности и с качеством согласно проекту и договору. Участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по комплектации нежилого помещения инженерным оборудованием, техническому состоянию нежилого помещения».

Согласно письму ООО «Объемпроектстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ «Согласно п. 8.2.9. МП 30.13330.2021 «Внутренний водопровод и канализация зданий» кладовые не входят в перечень помещений, в которых не допускается прокладка канализационных сетей.

План цокольного этажа, в котором находится нежилое помещение, а также места расположения коммуникаций отражены в проектной документации.

В соответствии с письмом, полученным из ООО «УК «МАЛАЯ ЗЕМЛЯ»: « По своему назначению нежилое помещение со строительным номером 22 является самостоятельным объектом (нежилым помещением), в котором находятся инженерные коммуникации.

Непрерывный доступ к таким коммуникациям не требуется, так как они являются транзитными, что исключает принадлежность помещения к общему долевому имуществу собственников квартир.

Доступ сотрудникам управляющей компании необходим в исключительных случаях - при плановых (по графику) и внеочередных осмотры технического состояния инженерного оборудования и при авариях системы бытового водоотведения (канализация), а именно для прочистки засоров, как и в остальные помещения данного объекта.».

Объект введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, утверждено соответствующее Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В целях урегулирования данного спора ООО «Бизнес-Инвест» на стадии судебного процесса предлагает Истцу зашить трубу листами ГКЛО по системе КНАУФ с обеспечением ревизионных лючков.

Свидетель ФИО4 пояснила, что акт приема-передачи нежилого помещения со строительным номером 22 общей проектной площадью 19,51 кв.м. был подписан на доверии, при этом ключи от помещения ФИО1 не передавались и он его не осматривал.

Заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

ООО «Бизнес-Инвест» является застройщиком многоэтажного жилого дома литер «3» со встроенными помещениями в 

<

адрес> в Южном внутригородском районе в 14 мкр. в границах улиц Дзержинского/ФИО2. 

Согласно договору №-ЛЗ/Ц участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Истцом и ООО «Бизнес-Инвест», Застройщик принял обязательство построить Многоквартирный дом и передать Вам объект долевого строительства, которым является нежилое помещение со строительным номером 22 общей проектной площадью 19,51 кв.м.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Проектная документация представляет собой документацию, в которой содержатся материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функциональнотехнологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства объектов капитального строительства, их частей (п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Пункт 4 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ закрепил обязательные условия договора участия в долевом строительстве. Определение и технические характеристики объекта долевого строительства должны соответствовать проектной документации.

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации (ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 ст. 21 Федерального закона №214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить участнику долевого строительства для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительств многоквартирной) дома: заключение экспертизы проектной документации; проектную документацию, включая все внесенные изменения в нее; документы о правах застройщика на земельный участок.

В проектной декларации содержатся определение и технические характеристики подлежащего передаче объекта долевого строительства: нежилое помещение, наименование - кладовая офисов, строительный №, общая проектная площадь 19,51 кв.м., которая размещалась на сайте Застройщика.

Состав общего имущества Многоквартирного дома, которое предназначено для обслуживания более одного помещения в доме и не подлежит реализации Застройщиком, описан в проектной декларации. План цокольного этажа, в котором находится нежилое помещение, а также места расположения коммуникаций отражены в проектной документации.

Согласно проектной документации в цокольном этаже жилого дома предусмотрены встроенные помещения бытового обслуживания, разрешенные к размещению санитарно - эпидемиологическими и противопожарными нормами, такие как: рабочие комнаты и кладовые, в которых могут размещаться мастерские изготовления и ремонта одежды, ремонта бытовых электроприборов, пункты проката, приемные пункты предприятий бытового обслуживания, фотоателье и т.д.

В соответствии пунктом 1.11. указанного Договора Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией.

Проектная документация и результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов и градостроительным нормам, что подтверждается положительным заключением негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство Многоквартирного 

<

адрес> было выдано Застройщику ДД.ММ.ГГГГ.

В части нежилого помещения со строительным номером 22 изменения в проектную документацию по настоящее время не вносились.

Таким образом, на момент заключения договора №-ЛЗ/Ц участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в проектной документации имелась полная и достоверная информация о нежилом помещении со строительным номером 22 и о расположении в нем инженерных коммуникаций.

При этом проектная документация предоставляется Застройщиком каждому лицу, намеренному заключить договор участия в долевом строительстве, по его требованию.

Истец ДД.ММ.ГГГГ подписал акт приема-передачи данного объекта, в соответствии с которым « участник долевого строительства принимает нежилое помещение в степени готовности и с качеством согласно проекту и договору. Участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по комплектации нежилого помещения инженерным оборудованием, техническому состоянию нежилого помещения».

Согласно письму ООО «Объемпроектстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ «Согласно п. 8.2.9. МП 30.13330.2021 «Внутренний водопровод и канализация зданий» кладовые не входят в перечень помещений, в которых не допускается прокладка канализационных сетей.

План цокольного этажа, в котором находится нежилое помещение, а также места расположения коммуникаций отражены в проектной документации.

В соответствии с письмом, полученным из ООО «УК «МАЛАЯ ЗЕМЛЯ»: « По своему назначению нежилое помещение со строительным номером 22 является самостоятельным объектом (нежилым помещением), в котором находятся инженерные коммуникации.

Непрерывный доступ к таким коммуникациям не требуется, так как они являются транзитными, что исключает принадлежность помещения к общему долевому имуществу собственников квартир.

Доступ сотрудникам управляющей компании необходим в исключительных случаях - при плановых (по графику) и внеочередных осмотры технического состояния инженерного оборудования и при авариях системы бытового водоотведения (канализация), а именно для прочистки засоров, как и в остальные помещения данного объекта.».

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашении, сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственik расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ с расторжением договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу и передаче.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевою строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

По смыслу указанных норм, акт приема-передачи помещения является документом. свидетельствующим об исполнении договора долевого участия.

Объект введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, утверждено соответствующее Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Довод истца о том, что Акт приема-передачи нежилого помещения был подписан без фактического осмотра им этого помещения суд не принимает, поскольку в данном случае акт подписан добровольно, препятствий в осмотре нежилого помещения истцу не чинилось.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Бизнес-Инвест» о расторжении договора участия в долевом строительстве 

<

адрес>-ЛЗ/Ц от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Бизнес-Инвест», взыскании суммы, уплаченной по договору, процентов, неустойки, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

копия верна:

Председательствующий