Дело № 2-2239/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района, ООО «Кстовская домоуправляющая компания» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, ООО «Кстовская домоуправляющая компания» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по следующим основаниям.

На основании договора купли – продажи от 22.07.2010г года, истец является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)

В целях улучшения жилищных условий истцом в 2018г. в указанной квартире была произведена перепланировка.

Согласно заключению №8 по перепланировке и переоборудованию выполненным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» (Кстовское отделение), были произведены следующие работы: демонтаж шкафа в прихожей, демонтаж перегородки между прихожей и кухней, демонтаж перегородки между туалетом и ванной, заложены дверные проемы в туалете и ванной, установлен дверной проем между прихожей и санузлом.

До перепланировки, общая площадь квартиры составляла 49,9 кв.м. (с учетом балкона - 52,1 кв.м.), из них жилая площадь составляла 34,4 кв.м., нежилая площадь – 15,5 кв.м. После перепланировки квартиры общая площадь составляет 49,5 кв.м. (с учетом балкона – 51,7 кв.м.), из них жилая площадь составляет 34,2 кв.м., нежилая площадь – 15,3 кв.м. Площадь балкона до и после перепланировки – 2,2 кв.м. 

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом не было получено, но при обращении в Администрацию Кстовского района, был получен ответ, о том, что необходимо привести жилое помещение в состояние, которое было до перепланировки, поскольку таковая является самовольной.

Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен) в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представители ответчиков – Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, ООО «Кстовская домоуправляющая компания», представители третьих лиц – Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в судебное заседание не явились, от ответчиков и третьих лиц: Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области, поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от (дата обезличена), истец является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В целях улучшения жилищных условий истцом в 2018 г. в указанной квартире была произведена перепланировка.

Согласно заключению № 8 по перепланировке и переоборудованию выполненным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» (Кстовское отделение), были произведены следующие работы: демонтаж шкафа в прихожей, демонтаж перегородки между прихожей и кухней, демонтаж перегородки между туалетом и ванной, заложены дверные проемы в туалете и ванной, установлен дверной проем между прихожей и санузлом.

До перепланировки, общая площадь квартиры составляла 49,9 кв.м. (с учетом балкона- 52,1 кв.м.), из них жилая площадь составляла 34,4 кв.м., нежилая площадь – 15,5 кв.м. После перепланировки квартиры общая площадь составляет 49,5 кв.м. (с учетом балкона – 51,7 кв.м.), из них жилая площадь составляет 34,2 кв.м., нежилая площадь – 15,3 кв.м. Площадь балкона до и после перепланировки – 2,2 кв.м. 

Согласно выводов заключения №8 по перепланировке и переоборудованию выполненным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» (Кстовское отделение)( л.д. 16-32), в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), по результатам обследования установлено следующее:

1. Обмеры внутренних помещений квартиры ответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Кстовского отделения Волго- Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»;

2. При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;

3. Функциональное назначение помещений не изменено;

4. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил;

5. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире;

6. Сделанная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению (номер обезличен) управления Роспотребнадзора (ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» (Кстовский филиал)) (л.д. 33-35), жилое помещение (квартира) в перепланированном состоянии, расположение по адресу: (адрес обезличен), пригодно для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом были предоставлены доказательства того, что работы по перепланировке его квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района, ООО «Кстовская домоуправляющая компания» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 49,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 34,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов