Дело № 2-4137/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Липецк 21 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд г.Липецка в составе председательствующего судьи Кравченко Ю.Б., при секретаре Трубицыной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа. В обоснование своих требований ссылалась на то, что (дата). она заключила с АО «Липецкая ипотечная корпорация» договор № об участии в долевом строительстве. Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 1521900 рублей она выполнила в полном объеме. (дата). между сторонами было подписано дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которому изменился номер квартиры, перенесен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию на (дата)., также была уменьшена цена договора до 1369710 руб., разницу в стоимости договора в размере 152190 рублей ответчик обязался вернуть в период с (дата). До настоящего момента ответчиком не выполнены обязательства по передаче ей объекта долевого участия, а также обязательства по возврату излишне уплаченной денежный суммы по договору долевого участия в строительстве в размере 152190 рублей. Ответчику направлялась претензия с предложением выплатить неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами, разницу в цене договора в добровольном порядке, которая осталась без удовлетворения. Нарушением срока передачи квартиры ей причинен моральный вред, который подлежит компенсации. Также ввиду неисполнения ответчиком обязательства по возврату денежных средств, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Просила взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация» в ее пользу неустойку в размере 186965 руб. 42 коп., сумму излишне оплаченных денежных средств в размере 152190 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8655 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В судебном заседании представителем истца ФИО1 – ФИО3 были уточнены исковые требования, он просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с (дата)., остальные заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно. Причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика АО «Липецкая ипотечная корпорация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известна.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.9 ст.4 вышеуказанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 ст.6 ФЗ РФ №214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст.10 ФЗ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что (дата). между АО «Липецкая ипотечная корпорация» и ФИО1 заключен договор № об участии в долевом строительстве однокомнатной квартиры №, расположенной на 18 этаже жилого здания 

<

адрес>, в соответствии с которым Застройщик (АО «Липецкая ипотечная корпорация») обязуется своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить указанное жилое здание и получить разрешение на ввод в эксплуатацию в (дата). (п.1.3 договора), и в течение шести месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, передать Участнику (ФИО1) по акту приема-передачи квартиру (п.5.3 договора).

Истец ФИО1 полностью исполнила обязательства по оплате стоимости Объекта долевого строительства – квартиры в размере 1521900 рублей, что документально подтверждено (л.д.13,18).

(дата) между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № от (дата). об участии в долевом строительстве, согласно которому внесены изменения в п.п.1.1, 2.1, 3.1, 3.2 Договора, в силу которых изменились: цена договора с 1521900 руб. на 1369710 руб., номер квартиры с № на №, срок сдачи жилого дома с (дата) на (дата). Также, согласно п.7 Дополнительного соглашения, стороны пришли к соглашению произвести возврат излишне оплаченных денежных средств в результате подписания указанного соглашения в период с (дата).

Однако, ответчик АО «Липецкая ипотечная корпорация» до настоящего момента объект долевого строительства истцу не передал, излишне оплаченные денежные средства в размере 152190 рублей не возвратил.

(дата). истец ФИО1 обратилась к ответчику АО «Липецкая ипотечная корпорация» с претензией, содержащей требование о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также излишне оплаченных денежных средств.

АО «Липецкая ипотечная корпорация» оставило указанную претензию ФИО2 без ответа.

Поскольку в соответствии с договором № от (дата). об участии в долевом строительстве, дополнительным соглашением от (дата). к договору № от (дата). об участии в долевом строительстве, срок исполнения обязательства определен шестью месяцами после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а последняя редакция п.1.3 договора определяет срок сдачи Жилого дома – (дата) таким образом последним днем исполнения обязательства является (дата)., и соответственно просрочка исчисляется с (дата).

Истцом заявлены требования (с учетом уточнения) о взыскании неустойки за период с (дата). 

Таким образом, неустойка за период с (дата). составляет 61568 рублей 46 копеек (1369710 * 7,25% (ключевая ставка Банка России, действующая на дату, когда обязательство по договору должно было быть исполнено, то есть на (дата).) * 1/300 * 93 дня * 2 = 61568 рублей 46 копеек).

В соответствии с условиями п.7 дополнительного соглашения от (дата). к договору № от (дата). об участии в долевом строительстве ответчик обязался возвратить излишне оплаченную истцом денежную сумму в размере 152190 рублей в срок с (дата)., однако до настоящего момента указанная сумма возвращена истцу не была.

Таким образом, с ответчика АО «Липецкая ипотечная корпорация» в пользу ФИО1 подлежат взысканию излишне оплаченные денежные средства за объект долевого строительства в размере 152190 рублей. 

Согласно ч.1, ч.3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С 18.12.2017г. Решением Совета Директоров Центрального Банка Российской Федерации от 15.12.2017г. размер ключевой ставки Банка России установлен в размере 7,75%, далее последующими решениями указанного регулирующего органа: с 12.02.2018г. размер ключевой ставки Банка России установлен в размере 7,50 %; с 26.03.2018г. – 7,25%; с 17.09.2018г. – 7,50%.

Ответчиком не опровергнуто, что в установленный дополнительным соглашением срок сумма излишне оплаченных денежных средств за объект долевого строительства в размере 152190 рублей истцу не была возвращена. Таким образом, начиная с (дата). указанная денежная сумма удерживается ответчиком неосновательно.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата). по (дата).

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом суммы излишне оплаченных денежных средств – 152190 руб., периода просрочки, заявленного истцом, - 274 дня ((дата).), составляет 8430 руб. 92 коп. из расчета: за период с (дата). – 1389 руб. 52 коп. (152190 * 43 * 7,75% / 365); с (дата). – 1313 руб. 42 коп. (152190 * 42 * 7,5% / 365); с (дата). – 5290 руб. 17 коп. (152190 * 175 * 7,25% / 365); с (дата) – 437 руб. 81 коп. (152190 * 14 * 7,5% / 365).

В соответствии со статьей 15 Закона РФ № 2300 – 1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок передачи ФИО1 объекта долевого строительства, а также срок перечисления излишне уплаченной суммы, чем нарушены ее права, то причиненный истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок того, на что она рассчитывала при заключении договора, ожиданием окончания строительства, получения денежных средств, подлежит компенсации. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, длительность срока неисполнения обязательств по выплате денежной суммы и её размер. 

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 3000 рублей.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчиком в установленный законом срок требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, вследствие чего с АО «Липецкая ипотечная корпорация» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 112594 рубля 69 копеек ((152190 рублей (излишне уплаченные денежные средства) + 8430 рублей 92 копейки (проценты) + 61568 рублей 46 копеек (неустойка) + 3000 рублей (компенсация морального вреда)) * 50%).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Как следует из ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. 

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг в размере 15000 рублей. В подтверждение произведенных расходов представлены: договор об оказании юридической услуги от (дата)., расписка в получении денежных средств от (дата).

Согласно п.п.11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах 

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая объем и качество оказанной правовой помощи, сложность и объем рассматриваемого дела, принимая во внимание количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца ФИО3, и их продолжительность, а также присутствие представителя истца на беседе в ходе подготовки дела к судебном разбирательству, исходя из требований разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей, чем частично удовлетворить требования истца в этой части. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, в бюджет г.Липецка с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5722 рубля.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация» в пользу ФИО1 сумму излишне уплаченных денежных средств в размере 152190 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8430 рублей 92 копейки, неустойку в размере 61568 рублей 46 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 112594 рубля 69 копеек, судебные расходы в сумме 6000 рублей.

Взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация» в бюджет города Липецка государственную пошлину в сумме 5722 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Б. Кравченко

Мотивированное решение в силу ч.2 ст.108 ГПК РФ составлено 26.11.2018г.