дело № 2- 528/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Деникиной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «МСК-Строй», указав, что 27.02.2020 г. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, согласно которому, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства истцу. Цена строительства Объекта долевого строительства определена в п. 3.1 Договора и составила 3 489 810 рублей.

В соответствии с п. 5.2. договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом передачи объекта недвижимости от 03.02.2022 года двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 54,9 кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана застройщиком ООО «МСК-Строй» истцу, право собственности истца на квартиру зарегистрировано 25.02.2022 года.

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Ответчик частично выплатил истцу неустойку, в общей сумме 547789,57 руб. 

По расчетам истца размер неустойки должен исчисляться исходя из ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ на дату исполнения обязательства в размере 8,5 %, ответчик выплатил истцу неустойку применив ставку рефинансирования действовавшую на дату, когда он обязан был исполнить обязательство по передаче истцу объекта строительства, которая на 01.11.2020 года составляла 4, 25%. Неустойка в полном размере до настоящего времени истцу не выплачена.

Истец, с учетом уточнения первоначально заявленных требований (л.д.50-53) просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.01.2021 г. по 02.02.2022 г. в размере 239 278 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., и штраф, за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке. 

Ответчик заявленные истцом требования не признал, представил возражения против иска,(л.д.55-56) в которых указал, что в связи с введением нерабочего периода, руководство компании приняло решение перенести сроки ввода в эксплуатацию, в том числе и Многоквартирного жилого дома, со встроенными и (или) встроенно-пристроенными и пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В адрес Участника долевого строительства было направлено уведомление о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства с предложением заключить соответствующее дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве. 

Кроме того, ответчик добровольно исполнил претензию истца о выплате неустойки до обращения истца в суд.

Платежным поручением № от 27.07.2021 года выплатил истцу неустойку в размере 163 148 руб. 45 коп., и платежным поручением № от 09.02.2022 года ответчик выплатил истцу неустойку в размере 384641 руб. 12 коп. Ответчик считает, что выполнил свои обязательства перед истцом в полном объеме, просит отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме, и при принятии решения применить положения ст. 333 ГК РФ. 

Ответчик просил рассмотреть дело без участия его представителя. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Как указано в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом установлено, что ФИО1 27.02.2020 года заключила с ответчиком ООО «МСК-Строй» договор участия в долевом строительстве №, (л.д.8-20), согласно которому, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства истцу. Цена строительства Объекта долевого строительства определена в п. 3.1 Договора и составила 3 489 810 рублей.

В соответствии с п. 5.2. договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 01 ноября 2020 года.

Ответчик в нарушение условий договора передал истцу объект строительства 03.02.2022 года, что подтверждается актом передачи объекта недвижимости. (л.д.28). 

В силу п. 5.4 договора, в том случае, если строительство (создание) Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца, до истечения указанного срока направляет Участнику долевого строительства соответствующее уведомление и предложение об изменении Договора. В этом случае стороны заключают соглашение об изменении Договора в части изменения срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

Между тем, доказательств о направлении истцу предложения заключить дополнительное соглашение об изменении срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства, ответчиком не представлено.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, то размер неустойки уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е. 1/150 от размера ставки рефинансирования - п.2 ст.6 закона №214-ФЗ).

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года.

По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 29.03.2022 года, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года.

Кроме того, п. 1(1) постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлено, что в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 1(2).

Как прямо указано в законе, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона N 214-ФЗ, применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве.

В период с 01.01.2021 г. по 02.02.2022 г.(дата передачи объекта) ключевая ставка ЦБ РФ составляла 8,5%.

Истцом к взысканию заявлена неустойка с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 за период с 01.01.2021 г. по 02.02.2022 из расчета: 3 489 810 руб. х 398 дн. х 2 х 1/300 х 8,5% =787 067, 69 рублей. 

Ответчик, после обращения истца с претензиями, платежным поручением № от 27.07.2021 года выплатил истцу неустойку в размере 163 148 руб. 45 коп., (л.д.42) и платежным поручением № от 09.02.2022 года (л.д.43) ответчик выплатил истцу неустойку в размере 384641 руб. 12 коп. 

Выплаченный ответчиком по требованию истца размер неустойки рассчитан исходя из установленной ЦБ РФ ключевой ставки в размере 4, 25% которая действовала по состоянию на 01.11.2020 года, дату когда в соответствии с условиями договора застройщик обязан был передать истцу объект строительства.

На день фактического исполнения застройщиком обязательства, ключевая ставка ЦБ РФ составляла 8,5%.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере составляющем разницу между рассчитанным истцом размером неустойки исходя из ключевой ставки 8,5%, и выплаченным ответчиком размером неустойки рассчитанным исходя из ключевой ставки 4,25%: 787067,69 руб. – 547 789,57 руб. =239278,12 руб.

Ответчик просит при принятии решения применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и др.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, при применении статьи 333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому, в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные стороной имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые участники обязательства вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Учитывая, что ответчик до обращения истца в суд с иском в большей части исполнил, заявленные истцом требования о взыскании неустойки, 

суд полагает возможным уменьшить размер неустойки подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, и взыскать неустойку в размере 100 000 рублей. 

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, то суд считает возможным удовлетворить заявленный моральный вред частично в сумме 10 000 рублей.

Относительно требования истца о взыскании штрафа суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке требования истца в полном объеме не исполнил. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: (100 000 руб. + 10000 руб.) : 2 = 55000 руб.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд считает также необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, в размере 3247руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт: 

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта недвижимого имущества в размере 100 000 руб. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в досудебном порядке в сумме 55000 руб., а всего 165000 (сто шестьдесят пять тысяч) руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МСК-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3247 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 26.03.2024 г.

Судья подпись Шабанов В.Ш.