Дело № 2-4787/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Метцгер Ю.А.,

рассмотрев 07.12.2017 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4786/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению федеральной службы безопасности по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ринвест» с ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Строительная компания обязалась передать в собственность Дольщика квартиру № 79 состоящую из 2 комнат площадью 74.40 кв.м., общей площадью квартиры (без учета балконов и лоджий) 70.80 кв.м. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 1 785 600 рублей.

Согласно ст. 4.2 Договора срок передачи квартиры от Подрядчика Дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИИ ФИО2, действующего на основании заключенного агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ринвест» был заключен договор с ФИО3 уступки права требования к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» доли в виде двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 74.40 кв.м., расположенной на 5 этаже в строящемся жилом доме на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева 

<

адрес> по договору на участие в долевом строительстве №/р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ринвест» и ЗАО «СК «КОНТО»

ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО СК КОНТО было заключено Дополнительное соглашение о том, что номер 

<

адрес> считать квартирой №, почтовый адрес дома: 

<

адрес> срок сдачи дома определен 2 квартал 2009 года.

ЗАО СК КОНТО Арбитражным судом 

<

адрес> в 2008 году признано банкротом.

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № года) за ФИО3 признано право собственности на 1\228 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:20131. В решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию 1\228 доля в праве общей долевой собственности будет соответствовать 

<

адрес>, общей площадью 74.40 кв.м., расположенной на 5 этаже по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследство приняла его жена ФИО1.

ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 70.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по 

<

адрес>.

Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу 

<

адрес> в 

<

адрес>, на 5 этаже, площадью 75,5 кв.м. 

Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Росреестра.

Истец просит признать за собой право собственности на жилое помещение- 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, площадью 75.5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца по ордеру ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом», представитель ответчика Управления Федеральной службы безопасности по Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 21 февраля 2005 года между ЗАО «Строительная компания КОНТО» (подрядчик) и ООО «Ринвест» (дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и ул. Куйбышева в г. Омске. 

Согласно п. 1.1 договора, ЗАО «Строительная компания КОНТО» обязалась передать в собственность Дольщика квартиру № 79 состоящую из 2 комнат площадью 74.40 кв.м., общей площадью квартиры (без учета балконов и лоджий) 70.80 кв.м. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 1 785 600 рублей.

В силу п. 2.1 договора дольщик обязался внести денежные средства в сумме 1 264 800 рублей.

Согласно ст. 4.2 Договора срок передачи квартиры от Подрядчика Дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИИ ФИО2, действующего на основании заключенного агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ринвест», заключен договор с ФИО3 уступки права требования к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» доли в виде двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 74.40 кв.м., расположенной на 5 этаже в строящемся жилом доме на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева 

<

адрес> по договору на участие в долевом строительстве №/р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ринвест» и ЗАО «СК «КОНТО»

ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО СК КОНТО заключено Дополнительное соглашение о том, что номер 

<

адрес> считать квартирой №, почтовый адрес дома: 

<

адрес> срок сдачи дома определен 2 квартал 2009 года.

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за ФИО3 признано право собственности на 1\228 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:20131. В решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию 1\228 доля в праве общей долевой собственности будет соответствовать 

<

адрес>, общей площадью 74.40 кв.м., расположенной на 5 этаже по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде ? доли 1/228 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом-объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приняла жена ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (л.д. 11).

Кроме того, право собственности в общей долевой собственности на 1/228 доли в многоквартирном жилом доме - объекте незавершенного строительства, назначение: жилое; площадь: общая площадь застройки 4723,2 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства: 92%, подз.автостоянки-30%; инвентарный №; Литер: А, расположенный по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АБ 061428, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ЗАО «Строительная компания «КОНТО» в 2008 году решением Арбитражного суда Омской области признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство.

Пунктом 15 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ России по 

<

адрес>. 

Статьей 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу 

<

адрес> в 

<

адрес> на 5 этаже, площадью 75,5 кв.м. 

Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

При указанных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 75,5 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 75,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска. 

Судья